Підняти будівельну галузь допоможе Містобудівний кодекс

Позитивом проведеної містобудівної реформи є зменшення строків видачі і кількості дозвільних документів, необмежений термін їх дії, відсутність необхідності узгодження проектної документації. Однак, головною проблемою, пов'язаною з практичною реалізацією Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» є практично повна відсутність багаторівневої містобудівної документації - генеральних планів, планів зонування та детальних планів розвитку територій, введення яких було спочатку передбачено з 1 січня 2012 р. Потім цей термін був перенесений на один рік, але, враховуючи поточну ситуацію, можна з упевненістю стверджувати, що позитивні нововведення Закону не запрацюють і з 1 січня 2013 і будуть перенесені ще як мінімум на один рік. Крім того, Закон суттєво спрощує процедуру тільки для будівельних об'єктів I-III категорії складності, куди не входять багатоповерхові будівлі, торгово-розважальні комплекси та інші об'єкти будівництва; відсутня єдине вікно, правила і тарифи при отриманні технічних умов від організацій, відповідальних за водо- , тепло-, енерго-і газопостачання, каналізацію, радіофікацію, зовнішнє освітлення, відведення стічних вод, телефонізації, телекомунікації, пожежну безпеку і т. д.). Величезним негативом є відсилання до безлічі підзаконних нормативно-правових актів Кабінету Міністрів, частина з яких, до того ж, досі не прийнята.

Крім того, безліч забудовників зіштовхуються з практичними складнощами при отриманні технічних умов від інфраструктурних монополістів у зв'язку з відсутністю затверджених порядків надання технічних умов та визначення вартості послуг з їх надання, що, в свою чергу, породжує невизначеність серед забудовників і провокує зловживання з боку відповідних організацій .

Тому, основними змінами, які здатні усунути поточні недоліки, а також підняти будівельну галузь є: кодифікація чинного містобудівного законодавства шляхом прийняття Містобудівного кодексу, якнайшвидша розробка містобудівної документації, уніфіковане регулювання питання отримання технічних умов від інфраструктурних монополій. Крім того, вкрай необхідно встановити ефективні механізми притягнення до відповідальності державних органів та органів місцевого самоврядування за порушення у сфері містобудування.
Тимур Бондарєв Керуючий партнер, керівник практики нерухомості і будівництва, Arzinger
Building.ua