Перший і останній поверхи: плюс в оренду, мінус в покупці?

«Перший і останній поверхи не пропонувати» - знайома формулювання? Раніше її можна було зустріти майже в кожному оголошенні про купівлю квартири. Але якщо з першим поверхом все більш-менш зрозуміло, то чому не догодили простору під дахами? Розберемося.

Звужуємо коло сусідів

Насправді в нових будинках вже і перші поверхи не є чимось відштовхуючим. Тому що фактично вони є другими, так як на справжньому першому поверсі сьогодні розташовуються різні торгові точки.

Але в старому фонді перший поверх, мабуть, залишається критерієм, серйозно впливає на вартість об'єкта. Перший поверх в старих хрущовках і брежневках - це «прохідний двір»: якщо не зайнятися звукоізоляцією квартири як слід, можна буде чути всіх, хто входить в під'їзд.

Ще одна проблема - наявність тут же підвалу (не у всіх будинках підвал сухий). Багато мешканців стикаються з затопленнями і жахливими запахами. Крім цього, вікна квартир на перших поверхах необхідно заставляють сіткою, а саму квартиру ставити під охорону, бо перші поверхи - знахідка для грабіжника.

Проте і у перших, і в останніх поверхів є істотний плюс: менше сусідів! Але навіть і в цьому сенсі останні поверхи виграють: адже найчастіше нам заважають сусіди зверху, особливо якщо у них маленькі діти, в квартирі живе велика собака або самі сусіди люблять ходити по паркету на каблуках рано вранці, а то і після півночі.

Останній поверх може стати проблемою, мабуть, у двох випадках: якщо у будинку протікає дах і якщо це будинок без ліфта (а ви не маєте наміру займатися спортивною ходьбою). У всіх інших випадках, на мій погляд, більше переваг.

По-перше, є шанс стати власником частини горища і зробити квартиру дворівневої з виходом на дах (якщо це дозволяє сам будинок і отримано дозвіл від сусідів). Якщо постаратися - можна знайти і купити готову мансардну квартиру. Правда, треба пам'ятати, що квартири під самим дахом сильно нагріваються на сонці влітку, а взимку промерзають, якщо не потурбуватися внутрішнім мікрокліматом.

І все ж, в якісних проектах житло на останніх поверхах - завжди шик. Його люблять називати пентхаусами, навіть якщо мова не йде про висотному будинку. Але в будь-якому випадку це буде квартира з хорошими видовими характеристиками, з панорамним склінням.

Але елітне житло - особлива категорія, там немає тих проблем, які переслідують власників «стандартного» житла.

Наявність більшої кількості у продажу квартир на перших поверхах підтверджує той факт, що від них частіше прагнуть позбутися. У тих будинках, де перші поверхи дійсно перші (без цокольних поверхів і напівпідвальних приміщень), квартири на перших поверхах дійсно користуються зниженим попитом. В цілому можна говорити, що вони відсотків на 10-15 дешевше, ніж квартири, розташовані на більш високих поверхах.

А ось що стосується оренди, то ставки майже однакові! Тобто на вартості оренди поверх практично ніяк не позначається - більше впливає якість ремонту і місце розташування будинку. Втім, заявлені орендодавцями ставки - не кінцеві, завжди є місце для торгу. Насправді квартири на перших поверхах, а також на останніх у будинках без ліфтів здаються на 10-15% дешевше ринку.

Але найчастіше орендарі керуються вибором району (ближче до роботи, до метро і т.п.), крім того, таку квартиру завжди можна поміняти на іншу і переїхати. З покупкою справа завжди йде серйозніше, і той, хто купує «перший поверх», усвідомлює, що якщо це і не назавжди, то як мінімум надовго. Тому і виникає дисконт.

Так що, якщо ви задумалися про покупку з метою здачі квартири в оренду, - можна вибирати і перший поверх. За інших рівних умов це буде вигідніше для вас. Але треба пам'ятати про те, що для успішної і швидкої здачі в оренду такого житла доведеться витратитися на хороший ремонт, грати на вікнах, а також, можливо, і охоронну сигналізацію, а ще переконати сусідів поставити кодовий замок в під'їзді (якщо такий відсутній).

А ще з квартири на першому поверсі можна зробити магазин, офіс і навіть готель. Все залежить від уподобань.
www.zagorodna.com