загородная и зарубежная недвижимость
Вже не перший рік у різних ЗМІ обговорюється питання, чи має сенс міській людині переїжджати з мегаполіса до передмістя. Противники і захисники даної ідеї відзначають чимало плюсів і мінусів.Агентства нерухомості часто роблять акцент на вартості житла в передмісті Київської області. Звичайно, вартість квартири в Києві перевершує свого житлового побратима в області, а ось чи зіставна ціна квартирних метрів у Києві з вартістю житлового будинку в Київській області, адже якщо вже переїжджати в область, так ближче в природі і всім її благ.
Численні рекламні оголошення стверджують, що вартість двокімнатної столичної двушки практично дорівнює ціні середнього за площею будинки на теренах Київської області. А залежно від дальності майбутнього переселенця, площа будинку може значно знизитися. Приміром, будинки в котеджних селищах, розташованих в Макарівському, Бородянському районах, набагато нижче, ніж пропозиції в котеджних селищах, які розташовані на підступах до столиці.
Чи є сенс міняти квартиру на будинок?
Тут є непримиренні прихильники і противники такого кроку. Навіть серед тих, хто заміський будинок має, зовсім не спостерігається одноголосного прийняття концепції життя поза мегаполісу. Проте в одному практично всі учасники одностайні: заміське житло - часто єдина можливість для молодих придбати свій кут.
Проте тут треба розуміти, що мова не може йти про хоромах. Доступний будинок - це або маленький дешевий таунхаус / дуплекс і інші варіанти будинків на кілька сімей з крихітними ділянками, або будинок, побудований своїми силами достатньо далеко від Києва чи обласного центру (у регіонах вартість землі за містом не так сильно зростає з наближенням до кордонів мегаполісу ), або навіть переобладнаний під постійне проживання будинок на горезвісних шести сотках, що належать батькам.
Ось що з цього приводу думає директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко:
"А тепер давайте рахувати. Ось середня київська молода сім'я. Спільними зусиллями їм вдалося зібрати 200 тис. грн. За ці гроші в Києві вони нічого не куплять. У передмісті Києва вони зможуть придбати однокімнатну квартиру загальною площею 30 -35 кв.м Цих грошей їм вистачить для покупки однокімнатної квартири в Києві - це якщо брати іпотечний кредит з початковим внеском у 30%.
Що стосується заміського будинку, то в даний час кілька забудовників пропонують удома, побудовані по каркасних технологіях, площею 50-100 кв.м, з ділянкою від 5 соток, де вартість 1 кв.м стартує з 400 дол. / кв.м.
Є варіанти з придбання земельної ділянки вартістю від 500 до 1200 дол. / сотку в дальньому передмісті Київської області. 6 соток обійдуться вам в 3-7 тис. доларів, а решта грошей підуть на зведення будинку ".
За словами Віктора Коваленко, кількість пропозицій у Київській області зросла за 2010 рік на 21 об'єкт, а стредння вартість 1 кв.м знизилася на 11, 97%.
В основному це проекти, що пройшли реконцепцію: з ділянками невеликої площі і змішаного формату. Такі селища пропонуються в форматі як з підрядом, так і без.
Щоправда, є кілька серйозних заперечень проти життя за містом: дорога до роботи, медицина, освітні установи. Але, як показує досвід, основні пробки все ж на столичних дорогах. І навіть з дачі, розташованій в 100 км від Києва, їдеш лише на годину довше, ніж з Троєщини чи Борщагівки, наприклад. До того ж, дедалі більше поширюється варіант дистанційної роботи.
У той же час, якщо мова йде про переїзд в Обухівський район, то питання з інфраструктурою і проїздом до місця роботи, повністю відпадають. Столичне шосе є одним з найбільш швидкісних в що дозволяє добиратися на автомобілі до столиці за 20-30 хвилин. Рівень розвитку всіх необхідних інфраструктурних об'єктів на цьому напрямку знаходиться на високому рівні і рідко в чому поступається столиці. Сучасні супермаркети, велика кількість ресторанів, кафе-перевагу цього напрямку. Йому ще шкіл і дитячих садів, а також об'єктів охорони здоров'я - і рівних не було б, і можна подумати про переїзд за місто.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Підпишись на розсилку