Пентхаус по-київськи

Пентхаус (англ. penthouse) - особняк на даху хмарочоса або відокремлена площа на верхньому поверсі будівлі. Незважаючи на те, що в даний час слово «пентхаус» позначає розкішні і дорогі апартаменти, звідки відкривається панорамний вид, історично пентхаус був всього лише прибудовою з односхилим дахом, навісом або іншим невеликим будовою, яка прилаштовуватися до порівняно великим будівлі.

Що ж являють сьогоднішні київські пентхауси, це особняки на даху або окрема площа, оголошення, про продаж яких рясніють в спеціалізованій пресі та інтернет ресурсах. Як правило, це квартири на верхніх поверхах багатоквартирних житлових комплексів, часто з обмеженою прибудинковою територією, надміром особистого та гостьового автотранспорту на ній же, мінімум внутрішньої інфраструктури. Часто це переобладнані і / або об'єднані квартири в будинках споруди часів СРСР або з надбудовою мансардного поверху. А з багатьох видно тільки стіни сусідніх будинків.

Сьогодні ринок пропонує як придбати пентхаус, так і орендувати його. У пропозиціях зустрічаються пентхауси як оброблені по останнім модним тенденціям в світі моди, так і абсолютно без оздоблювальних робіт, що дає повну свободу дій і польоту фантазії дизайнера, який може втілити в реалії мрії про ідеальне житло господаря такого пентхауса.

Середньостатистичний київський пентхаус являє собою дворівневу квартиру на верхніх двох поверхах житлового будинку, середньою площею 250-350 кв. м. Найбільш часто зустрічаються пропозиції розміщені на Печерську (вул. Інститутська, вул. Звіринецька, вул. Старонаводницька, бульв. Лесі Українки), Оболоні (Оболонська набережна, пр. Героїв Сталінграду) і в Солом'янському районі (вул. Механіхаторов).

Зустрічаються навіть пентхауси загальною площею і по 140-160 кв. м, а це вже точно не особняк, а окрема площа. У багатьох за вікном труба припливно-витяжної повітряної системи всього житлового будинку, з якої є можливість вдихати запахи всіх страв, що випікаються всіма господинями житлового будинку. У деяких пентхаусів на прилеглих дахах в одній площині з пентхаусом розташовуються технічні приміщення інженерних систем будівлі або ліфтові, які періодично потрібно обслуговувати, що робить дуже реальною картину, при якій або хтось ходить у вас за вікном в робі і з ящиком інструментів, або десь на пів-рівня вище поглядає, як ви засмагаєте у себе на терасі.

Більшість пентхаусів, які претендують на звання «особняк» розташовують своїми індивідуальними пам'ятками, такими як експлуатована тераса, у деяких панорамний вид, у деяких - вид на Дніпро.

Із загальної пропозиції, пентхаусів загальною площею понад 400-450 кв. м на трьох і більше рівнях, - одиниці.

А на звання «особняк на даху» можуть претендувати пара-трійка пентхаусів. І якщо вже це повинен бути висотний особняк, то нехай він відповідає таким критеріям: площа його повинна бути не менше 400-450 кв. м, рівнів в ньому повинно бути не менше трьох, види панорамні повинні бути, і краще на зелені парки, а не на новобудови або старі хрущовки або того гірше на промислові підприємства. І терас, як мінімум повинно бути дві, і бажано в різних частинах будівлі. А ліфт, як мінімум, на два з трьох поверхів повинен підніматися, та й в паркінг при цьому в підземний спускатися. І паркомісце окреме в підземному паркінгу повинно бути, і в ідеалі не місце, а окремий бокс. І на завершення до всього цього сам житловий комплекс повинен бути не нижче рівня бізнес-класу.

Як думаєте, чи можливо знайти такий пентхаус в Києві? Як виявилося можна: мені вдалося знайти такий вартістю $ 945 000. (По $ 2 100/кв. М).

Сьогодні ринок житлової нерухомості переживає період переродження від стадії «даєш якомога більше продаваних площ» до стадії «зручне і якісне житло для певних категорій покупців». Сподіваюся, що в майбутніх житлових комплексах якщо і будуть проектуватися пентхауси, то вони дійсно будуть відповідати якісним параметрам «особняк на даху».
Олег Приходько Заступник директора з питань маркетингу та продажу,
Stokman Ltd.
Building.ua