Плюси і мінуси панельних і монолітних будинків

Панельні будинки у багатьох, по старій пам'яті, асоціюються з одноманітністю, тріщинами у зовнішніх стінах, зазорами між віконними рамами, з сірими брудними фасадами. Але якщо подивитися на сучасні новобудови панельних серій, які з'являються в останні роки (мова не йде про довгобудах, будівництво яких почалося ще років сім тому, а зараз нарешті вдома здані), то навряд чи такі образи виникнуть. Непрофесіонал, можливо, навіть не зможе розпізнати, за якою технологією побудований той чи інший будинок.

Монолітна технологія будівництва прийшла в економкласс з більш дорогих сегментів. Сьогодні 70% бюджетних київських новобудов будуються за монолітною і монолітно-цегляної технології. Зараз таким житловим комплексам навіть присвоїли назву - комфорт-клас. Серед багатьох потенційних покупців квартир прийнято думати, що саме такі будинки краще, ніж панельні, правда, чим конкретно, мало хто з них може пояснити. Так вважається - головний аргумент обивателя.

Швидкість і ціна

Для потенційного покупця житла економкласу при виборі квартири в новобудові на першому місці стоять два параметри: ціна і те, як скоро будинок буде побудований. І у панельного домобудування тут явні переваги.

Швидкість зведення панельних будинків майже в три рази вище, ніж монолітно-каркасних. Наприклад, панельний 17-поверховий будинок будується "під ключ" кваліфікованим підрядником в середньому за 6 місяців - це можливо за рахунок високого ступеня готовності виробів і організації виробництва. Всі залізобетонні конструкції виробляються на заводах і поставляються на будівництво повністю готовими до монтажу. "Так, зовнішні стінові панелі приходять на будівельний об'єкт відразу з віконними блоками, а внутрішні стінові панелі та перекриття вже мають приховані канали для електропроводки, зроблені ще в процесі формування виробу. Всі конструкції поставляються на будівельний об'єкт із заданою проектної міцністю", - відзначає віце -президент "Київміськбуду" Аркадій Бондарев.

На будівництво монолітного будинку йде більше часу: 2,5-3 роки. Якщо панельний будинок фактично створюється на заводі, то монолітний - на будмайданчику. Тут на якість і термін будівництва впливає і людський фактор, і навіть погодні явища. Для того щоб монолітний будинок був побудований швидко, девелоперу потрібно дійсно найвища концентрація і організація процесу, підкреслює Аркадій Бондарев.

У консалтингової компанії "РеалЕкспо" відзначають, що вартість будівництва панельних будинків істотно нижче, ніж монолітно-каркасних. На підсумкову ціну впливає кілька параметрів, в тому числі місце розташування житлового комплексу, різниця у вартості між «панелькою» і монолітом може бути знівельована. Однак якщо навіть на етапі придбання квартири майбутній власник не відчує велику різницю в ціні, усвідомлення неминучості додаткових чималих витрат прийде, коли власник «монолітної» квартири займеться ремонтом. "Для покупців мінусом моноліту є те, що на обробку житла потрібно трохи більше часу і коштів - у панельних будинків стіни рівніше", - пояснює Аркадій Бондарев. І справа не тільки в стінах ... За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, в монолітно-цегляних будинках квартири найчастіше здаються без обробки. "Міжкімнатні перегородки відсутні, розводка електрики тут здійснюється до квартирного щитка", - додає він. Для того щоб привести квартиру в житловий вигляд, потрібно буде вкласти велику суму. За додаткову плату деякі забудовники монолітних РК пропонують квартири "під ключ", але це швидше виняток з правил.

Зовнішній вигляд і "начинка"

Перевагою монолітних будинків є різноманітність архітектурних і планувальних рішень. Як уже згадувалося вище, панельні будинки сприймаються як щось одноманітне, бездуховна. Квартири в них називають «коробкою» - і небезпідставно: маленькі метражі, однакові планування, нарізка квадратами. У "РеалЕкспо" серед мінусів панельних будинків називають шаблонність архітектури та планувальних рішень. Віктор Коваленко уточнює: в панельних будинках основна маса квартир припадає на одно-і двокімнатні квартири, число кімнат рідко перевищує три. За словами Аркадія Бондарева, монолітна технологія дозволяє втілювати будь архітектурно-планувальні рішення. "Монолітні будинки дають не тільки більш різноманітні можливості по створенню генплану, але і більш гнучкі підходи до створення планувань квартир", - говорить він. "Фасадні рішення у цього типу будинків обмежуються, за великим рахунком, тільки фантазією архітектора в поєднанні зі здоровим глуздом проектувальників: будинок повинен бути не тільки красивим, але і мати хороший вихід корисних площ і функціональні планування", - говорить про переваги монолітної технології Аркадій Бондарев .

При цьому представники компаній, що займаються індустріальним домостроением, вважають, що обмежений вибір варіантів квартир у таких будинках - це стереотипи. "Проекти будинків, вироблених нашою компанією, поєднують в собі широкі можливості: від соціального житла до поліпшених планувань з просторими кухнями, холами, кімнатами та інженерним оснащенням квартир, що дозволяє економити жителям до 30% від оплати послуг ЖКГ. У всіх об'єктах забезпечений комфортний доступ в будинку маломобільних груп населення, застосовується сучасне ліфтове обладнання і багато іншого ", - уточнює Аркадій Бондарев.

Віктор Коваленко запевняє, що сучасні панельні будинки від провідних столичних домобудівних комбінатів мають високі споживчі характеристики, тривалі терміни експлуатації і володіють широкою лінійкою 1-2-3 кімнатних квартир.

І все-таки у монолітного домобудівництва можливостей створити різноманіття більше.

Мінусом панельних будинків досі є відсутність можливості розмістити підземний паркінг з ліфтом, який пов'язує парковку з житловою зоною. Покупці, як і раніше, скаржаться на низькі стелі в таких будинках. Як відзначають в "РеалЕкспо", фасади панельних будинків швидко втрачають товарний вигляд (облазить фарба), і звукоізоляція там гірше, ніж в монолітних будинках.

Термін придатності

"Плюсами монолітно-цегляного будівництва є тривалий термін експлуатації - до 150 років, на відміну від панельного, де термін служби зварних стиків не перевищує 30-40 років", - вважає Аркадій Бондарєв. Однак для того щоб монолітний житловий комплекс простояв століття, під час його будівництва повинен бути встановлений жорсткий контроль за дотриманням усіх технологічних процесів. За словами Аркадія Бондарева, в панельному домобудівництві всі залізобетонні конструкції виробляються в заводських умовах під контролем досвідчених фахівців. Система наскрізного контролю від отримання сировини і матеріалів до випуску готових конструкцій дозволяє звести до мінімуму ризик випуску неякісної продукції. Він зауважує, що за рахунок застосування високомеханізованого і автоматизованого виробництва практично виключаються помилки з причини людського фактора. "В умовах монолітного будівництва забезпечити контроль за діяльністю людей, що працюють на майданчику, істотно складніше. При цьому не можна ігнорувати вплив сезонних чинників, таких як мороз і спека", - укладає каркаде Бондарєв.

Панельне домобудівництво модернізується, на заводах використовують сучасні західні технології і матеріали, що дозволяє будувати швидко, якісно і недорого. Завдяки монолітній технології є можливість вибрати квартиру з унікальним плануванням в красивому житловому комплексі, виконаному за індивідуальним проектом. У такому будинку можуть бути просторі вхідні групи, підземний паркінг і поліпшена шумо-і теплоізоляція в квартирах. Тому напрошується питання, а чи так принципова технологія будівництва при виборі квартири в житлових комплексах економкласу, якщо у всього є плюси? Важливо вибрати надійного забудовника, який зможе звести житловий будинок без халтури, щоб всі позитивні сторони будь технології будівництва не перетворилися на мінуси.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com