"Сьогодні локація, матеріали, технології та ім'я забудовника, звісно, дуже важливі, але вони не приносять максимальної прибутковості. Її приносить максимальна відповідність стилю життя споживача - можливість мати поруч усю інфраструктуру для щасливого життя", - розповів Віталій Бойко, засновник Urban Experts під час Всеукраїнського форуму "Міська та заміська нерухомість - 2021" у Києві 21 травня.
За його словами, сучасні багатофункціональні центри проектують переважно за принципом Mixed Use, коли в об'єкті представлена велика кількість різних типів нерухомості задля отримання найбільшої вигоди та мінімізації ризиків.
Однак пандемія та карантинні обмеження збільшили популярність мультифункціональних форматів нерухомості, реалізованих у межах концепції Blended Use, що враховує стиль життя покупця: перевага жити, працювати, відпочивати, робити покупки в одному місці збільшують запит на доступну інфраструктуру і в міських, і заміських проектах.
"Усе це призвело до руйнування попиту на торговельні центри, офісні центри і житло в чистому вигляді, коли інфраструктура розміщується десь далеко. Найцінніший ресурс - це час, і сьогодні одним із головних принципів життя й девелопменту є 20-хвилинна доступність, і частіше навіть не автомобільна, а пішохідна. Це основний принцип, на якому базуються ті проекти, які хочуть максимально відповідати вимогам споживача. Ми не просто впевнені - ми бачимо, що за такими об'єктами майбутнє, і попит на ринку зростає", - пояснив Бойко.
Крім того, сьогодні високу ціну продажу нерухомості зумовлює, крім локації, матеріалів і технології, ще й стійка репутація забудовника, яка формується не тільки завдяки сучасній архітектурі проектів, а й завдяки їх адаптивності та довгостроковій актуальності.
"Рецепт виживання у сфері будівництва та девелопменту нерухомості одночасно і простий, і складний: необхідно не просто розуміти потреби аудиторії, треба їх розділяти й реагувати на них", - вважає Бойко.
За його словами, старий підхід до проектів Mixed Use вмирає.
"Майбутнє за Blended проектами, що дають змогу повноцінно жити в межах єдиного простору. Будувати Sustainable Reputation, тобто репутацію девелопера з легко адаптованими під різні функції об'єктами, девелопера з відмінним смаком у галузі архітектури та дизайну, а також девелопера, чиї проекти проходять випробування часом", -пояснив він.
Засновник Urban Experts також зазначив, що в Україні вже є девелопери, що розвивають проекти, засновані на концепції Blended Use, і в Києві та його передмісті, і у Львові та Одесі.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі