Нові правила фінансування новобудов через програми ДІУ

Державна іпотечна установа тиждень тому затвердило правила фінансування через банки новобудов, які раніше ДІУ не кредитувалися, а також знизило з 13,5 до 11% річних вартість всіх іпотечних позик, виділених фінустановам-партнерам.

Умови кредитування держустановою первинного ринку майже не відрізняються від правил роботи на вторинці. Основна новація документа - поява у схемі фінансування іпотеки забудовника, який тепер зможе отримати позику на завершення своїх об'єктів, пише Ділова столиця.

До цих пір в державній іпотечній схемі брали участь дві сторони - банки та ДІУ: перші отримували від держустанови кредитні ресурси і видавали за їх рахунок іпотечні позики населенню на пільгових умовах (кредитна ставка за гривневими позиками перебувала в рамках 12-15% річних). Глава правління Державної іпотечної установи Віктор Миргородський прокоментував в інтерв'ю «ДС» інтерес чиновників до первинного ринку нерухомості.

Віктор Валентинович, ГИУ вперше включив у програму свого фінансування будівельні компанії?

В.М. Це не перше наше спілкування із забудовниками, підрядниками та іншими учасниками ринку будівельної індустрії. Ще в 2007 р. ми розробили стандарти і запропонували банкам-партнерам схему фінансування забудовників з використанням фондів фінансування будівництва.

Вона була досить лаконічною: фізособа отримувало кредит за рахунок ресурсів ДІУ і за нашими стандартами, після чого дані кошти переводилися у фонд фінансування будівництва, який зводив цікавить його. Але цей механізм так і не запрацював. Гадаю, через відсутність довіри населення до інвестування своїх коштів, нехай навіть позикових, на початковому етапі будівництва. Власне, тому ми і виробили нові правила, які були затверджені рішенням ДІУ № 431 / 3.

Гадаєте, нова схема роботи актуальна сьогодні для ринку?

В.М. Новий документ спрямований, головним чином на наші банки-партнери. Ми пропонуємо їм мінімізувати ризики для кінцевого споживача - населення. А саме спочатку профінансувати за рахунок наших ресурсів добудову будинків, зведення яких було призупинено з різних причин, а після того, як об'єкти добудують, запустити кредитування за стандартами ДІУ іпотеки для фізосіб. Цікаво це чи ні - ринку судити. Хоча нам здається, що наша пропозиція зверне на себе увагу.

Хто буде затверджувати список недобудов, які зможуть претендувати на фінансування Державної іпотечної установи, - Кабмін?

В.М. Відбір об'єктів незавершеного будівництва буде проводитися банками-партнерами. Згідно з постановою Кабміну № 912 (від 11 жовтня 2010 р.) ДІУ розгляне подані ними заявки і прийме рішення про фінансування. Коли ж договори з фінустановами затвердять і укладуть кредитні договори, ми почнемо розміщувати на нашому сайті адреси житлових об'єктів, зведення яких пройде за підтримки ДІУ. Звичайно, будемо спостерігати за ходом будівництва.

На яку суму ДІУ профінансувало іпотечні позики в 2009-2010 рр..?

В.М. Ми не фінансували ці проекти. У 2009 р. весь фінансовий ресурс ДІУ був спрямований на реалізацію урядової програми щодо забезпечення безкоштовним (доступним) житлом окремих категорій громадян. Після отримання компенсації за квартири з держбюджету або грошових коштів у свій статутний фонд ми розраховуємо відновити роботу з банками щодо рефінансування іпотечних кредитів, виданих на придбання власного житла.

Яку суму держустанова планує направити на первинний, а яку - на вторинний ринок нерухомості?

В.М. За умови отримання коштів від Мінфіну до кінця 2010 р. ресурси планується спрямувати рівними частинами: близько 1 млрд грн. - На добудову незавершеного житла і близько 1 млрд грн. - На купівлю його населенням. Тобто ми одночасно підтримаємо і рядових громадян, і будівельну галузь.

Обмежитеся тільки цими 2 млрд грн.?

В.М. У нинішньому році так. Але вже є план розширення присутності ДІУ на ринку в 2011 р. Якщо наше нове пропозиція знайде відгук у банків і кінцевих споживачів, то, маючи на руках конкретні кредитні заявки, ми плануємо самостійно вийти на ринок запозичень (наприклад, з розміщенням своїх облігацій) або звернутися до Кабміну за додатковою фінансовою підтримкою (у межах здійснення антикризових дій по відновленню ринку будівництва).

Скільки саме плануєте залучити?

В.М. За фінансовим планом, який зараз перебуває на узгодженні в Мінфіні, на виконання Закону № 800-VI від 25.12.2008 р., ДІУ має намір залучити не менше 1 млрд грн. Крім того, для підтримки обсягу своїх іпотечних активів, ми збираємося в 2011 р. випустити облігації на суму не менше 1 млрд. грн., Оскільки в грудні 2011 р., згідно з умовами випуску, повинні погасити наші облігації, випущені під державну гарантію в 2006 р.
Ділова столиця