Новий стан ринку житлової нерухомості

22.12.2010 14:47
Статті про нерухомість | Новий стан ринку житлової нерухомості Інтерв'ю генерального директора девелоперсько-будівельної компанії Фірми "Т.М.М." - ТОВ (Київ) Миколи Толмачова агентству "Інтерфакс-Україна".

Питання: Микола Григорович, чи можна вже говорити про поліпшення ситуації на українському ринку нерухомості?

Відповідь: У нас відчуття, що на ринку житлової нерухомості настала стабілізація, тому що за останні шість місяців сформувалося якесь відповідність попиту і пропозиції. При цьому мова йде про платоспроможний попит і реальних продажах.

Звичайно ж, нам не доводиться говорити про повне "одужання" ринку - це зовсім нове його стан. Сьогодні вимоги до забудовника набагато вище, ніж були до кризи, і це на тлі значно знизилися цін. Зокрема, в Києві в доларовому еквіваленті ціни на житло в середньому впали вдвічі, а в гривневому - по деяких позиціях зменшення склало до 10-15%, за іншими - ціна не змінилася. Попит упав десь на 70%.

Питання: Які Ваші цінові очікування на наступний рік?

Відповідь: Сьогодні вже можна говорити про стабілізацію ринку житла. Думаю, що компаній-лідерів, "пережили" кризу, очікує хороший період. Проте це, швидше, в 2012 році, тоді як в 2011 році, я припускаю, буде плавне зростання продажів. Незважаючи на поліпшення ситуації на ринку, значних стрибків цін у найближчі роки не буде, так як немає істотного зростання доходів населення. У наступному році можливе збільшення цін у межах інфляції - на 10-15%.

Сьогодні в Києві середня вартість 1 кв. м житла преміум-класу становить $ 3-4 тис., бізнес-класу - $ 1,5-2,5 тис., економ-класу - $ 1-1,5 тис., соціального житла - $ 700-1000.

Проте варто зазначити істотне падіння пропозиції житла, зокрема, якщо попит на житло впав десь на 70%, то пропозиція - десь на 80%. Тим не менш, другого "бульбашки" ще довго не буде.

Питання: Чи зберігається поняття сезонності продажів нерухомості?

Відповідь: Я вже не вірю в сезонність продажів, так як сьогодні на продажу нерухомості в більшій мірі впливають відмінні від сезонності фактори - макроекономічні, соціальні, політичні та ін

У цьому році квітневий міжнародна криза провалив сезон продажів, при цьому липень і серпень у нас показали зростання.

Питання: На якій показник продажів компанія "Т.М.М." планує вийти наступного року?

Відповідь: Ми відзначаємо попит на нерухомість компанії, і ми вже вийшли в гривневому еквіваленті на показник продажів 2007 року. Якщо в 2009 році в цілому на ринку нерухомості ще зберігався глибоку кризу, то в поточному році до нас як забудовнику зросла довіра населення, і ми втричі збільшили наші передпродажу.

За підсумками 2010 року ми вийдемо на показник продажів нерухомості десь на рівні 300 млн грн, тоді як в 2009 році ми отримали близько 255 млн грн від продажу. А в наступному році ми плануємо збільшити продажі приблизно в 1,5 рази - до 450 млн грн. Нам є що продавати: у нас у продажу знаходиться нерухомість на суму близько $ 140 млн.

Питання: Чи мають місце продажу житла з використанням іпотеки?

Відповідь: У нас є клієнти, які купують житло через іпотеку, а також за нашою програмою придбання житла на виплат, але це невеликий відсоток від усього обсягу угод. Крім того, ми зараз шукаємо банки, які б кредитували купівлю житла під прийнятні відсотки. У нас вже є попередня домовленість з одним банком про кредитування покупки нашого житла під 12% річних у гривні, так як 12% - це той поріг, при якому населення вже зможе обслуговувати кредити.

Питання: Зберігає чи "Т.М.М." плани щодо здійснення SPO і чи плануються інші позики в наступному році?

Відповідь: Ми готові були вже в цьому році розміщуватися, однак ринок був не готовий. Думаю, що черга розміщення компаній, що працюють в сегменті real estate, підійде в наступному році. Однак мова буде йти не про масові вкладень коштів інвесторів, і ми не очікуємо бум розміщень компаній сфери будівництва, мова йде про інвестування в одну-дві успішно себе зарекомендували компанії.

Відсоток акцій до розміщення знаходиться в межах 15-30% за рахунок додаткової емісії. Проте поки я не готовий назвати суму планованих до залучення коштів, тому що її розмір буде залежати як від ціни компанії, так і від переслідуваних нами цілей, а це - підвищення капіталізації компанії, початок зведення нових об'єктів, щоб уникнути перерв у будівництві.

Крім того, у наступному році ми плануємо використовувати всі можливі фінансові інструменти - боргове фінансування, проектне фінансування, під реалізацію нових проектів і розглядаємо можливість залучення в межах EUR100 млн з урахуванням здатності обслуговувати ці борги за рахунок продажів по тих нових проектів, під які залучаються кошти .

Питання: Які плани компанії "Т.М.М." по вводу житла на наступний рік?

Відповідь: У цьому році у нас буде рекордний для нашої компанії показник по здачі нерухомості в експлуатацію - близько 130 тис. кв. м. До кінця року ми плануємо здати в експлуатацію в Києві першу чергу житлово-офісного комплексу "Сонячна брама" на вул. Ломоносова, 73-79 (загальна площа - 234 тис. кв. М, в т.ч. першої черги - 74 тис. кв. М), в Харкові - житловий комплекс бізнес-класу "Едельвейс" (загальною площею 21 тис. кв. м) по вул.Олімпійська і першу чергу житлового комплексу Green Town по вул. Ахсарова (загальна площа - 25,6 тис. кв. М, в т.ч. першої черги - 5 тис. кв. М). До цього року ми виходили на максимум по здачі в експлуатацію на рівні 116 тис. кв. м.

У 2011 році ми повинні вийти на показник введення житла на рівні близько 70 тис. кв. м, зокрема, мова йде про введення в Києві другої черги комплексу "Сонячна брама" площею 44 тис. кв. м і двох черг житлового комплексу Green Town на вул. Ахсарова - близько 20 тис. кв. м.

Питання: Чи плануєте наступного року приступати до будівництва нових об'єктів?

Відповідь: Звичайно. Навесні наступного року ми плануємо розпочати у Києві будівництво 24-поверхового житлового комплексу преміум-класу по пров. Лабораторний, 7 загальною площею 56 тис. кв. м (житлова площа - 33,7 тис. кв. м). При цьому ми хочемо скоротити термін будівництва цього житлового комплексу до 18 місяців замість 31 місяці. Крім того, плануємо розпочати будівництво житлово-адміністративного комплексу по вул. Танкова, 4-6.

У Харкові та Житомирі ми будемо починати будівництво нових об'єктів виключно при чіткому розумінні, що той чи інший будинок буде користуватися попитом і що люди хочуть жити саме в ньому. При цьому в Харкові ми будемо починати будівництво другої черги житлового комплексу преміум-класу "Каскад".

Для того щоб нам було що запропонувати нашим покупцям, ми повинні починати будівництво нових об'єктів або брати з ринку незавершені об'єкти та їх добудовувати.
Інтерфакс Україна
Теги до контенту: житло новобудови Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти