Експерти ринку первинної нерухомості почали підбивати підсумки року, що минає. Співзасновник та CEO оціночної компанії "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов виділив одразу 11 важливих моментів, на які потенційним інвесторам варто звернути увагу вже зараз.
Насамперед вони стосуються цін на квартири в новобудовах, темпів та обсягів будівництва, а також переваг самих покупців.
Топ-11 підсумків та прогнозів ринку первинної нерухомості:
- ціни на квартири у новобудовах з початку року зросли на 15-25%;
- найменше подорожчали квартири економ-класу, на 7-10%;
- найбільше зросли в ціні комфорт- та бізнес-класи +25-30%;
- обсяг угод із житлом восени 2021 року приблизно на 35% більше осені 2020-го;
- частка спекулятивних угод у загальному обсязі продажів житла сягає 70%;
- обсяги будівництва у 2021 році на 15-20% вищі, ніж у 2020-му;
- покупці охоче вибирають житлові комплекси на фінальних стадіях будівництва;
- максимальний попит – на квартири у великих об'єктах комфорт-класу;
- забудовники скоротили відставання термінів здавання об'єктів загалом ринку;
- реформа Державної архітектурно-будівельної інспекції завершилася, тепер функції нагляду та контролю у будівництві здійснює Державна інспекція архітектури та містобудування;
- до кінця року ціни у новобудовах можуть зрости ще на 5-7%.
Враховуючи високі показники щодо спекулятивних угод (з метою подальшого перепродажу куплених об'єктів нерухомості), експерт згадав і нещодавнє ухвалення "ресурсного закону", який уже підписав президент Володимир Зеленський. Згідно з документом, "квартирних спекулянтів" обкладуть додатковим податком, якщо перепродаж протягом року буде більше ніж два.
Коментарі