Наближається «ера» котеджних містечок у Білорусі

24.11.2010 09:24
Статті про нерухомість | Наближається «ера» котеджних містечок у  Білорусі Ідея будівництва котеджних містечок поблизу Мінська визріла вже досить давно. І, за великим рахунком, вона була б уже реалізована, якби не вибухнула в минулому році світова фінансова та економічна криза. Тим не менш, на сьогоднішній день відомі кілька десятків проектів створення котеджних селищ, які знаходяться на різній стадії будівництва. За твердженням фахівців ринку, до весни почнеться мало не бум продажів котеджів в організованих селищах під Мінськом.

Що показує досвід найближчих сусідів

У європейських країнах життя людини вже давно перейшла за місто. Безліч людей проживають у власних таунхаузах або котеджах у котеджних селищах. У Росії будівельний бум котеджних селищ виник порівняно нещодавно і в основному тільки в Москві та Санкт-Петербурзі. Правда пізніше до цього списку увійшли і інші великі міста, де відчувається перенаселення.

Сьогодні в Підмосков'ї самий великий сегмент заміського ринку складають селища бізнес-класу. Сюди потрапляють домоволодіння - ділянки з готовими або споруджуваними будинками в ціновому діапазоні від 10 до 30 млн. рублів (приблизно 320-960 тис.дол.США). Втім, за оцінкою деяких експертів журналу www.metrinfo.ru, ділянки з будинками за ціною 10 млн. рублів і трохи дорожче можуть розташовуватися і в селищах класу економ +.

За даними Ігоря Заугольнікова, директора департаменту маркетингових комунікацій RODEX GROUP, на якого посилається часопис, на цей ціновий діапазон доводиться близько 47% від усіх представлених на ринку селищ. Селища бізнес-класу представлені на всіх напрямках, але лідируючі позиції займають: Новоризьке, Дмитрівське, Калуське, Київське та Ярославське шосе. Причому Нова Рига випереджає всі інші напрямки і пропонує подібних об'єктів в 2,5 рази більше. У різноманітті представлених селищ можна знайти пропозиції і з уже практично готовими будинками, і на різних стадіях будівництва. За оцінкою Ігоря Заугольнікова, якщо розглядати всі селища цінового сегмента від 10 до 30 млн. рублів, то 23% проектів буде на завершальній стадії будівництва, близько 47% селищ - на стадії 30-70% готовності, решта - на початковому етапі.

Фінансова криза змінила ціни на заміському ринку Підмосков'я. За спостереженнями Дмитра Таганова («ІНКОМ»), на якого посилається журнал www.metrinfo.ru, якщо до кризи до покупців пропозицій бізнес-класу можна було зарахувати людей, що мають 17-30 млн.рублей - суму, яка дозволяла придбати досить дорогі заміські об'єкти будь-якого формату в межах від 15 до 30 км від Москви, то на сьогодні об'єкти з аналогічними характеристиками можна купити вже за ціною від 10 до 25 млн. рублів. Сюди ж належать не тільки будинки, але і таунхауси, і ділянки з підрядом на будинки від 150 до 300 кв.метрів.

А ось що стосується будівництва інфраструктурних об'єктів, що включають в себе школи і дитячі сади, то, на думку російських фахівців, їх доцільно будувати в рамках великих багатоформатним проектів. У цілому ж сьогодні на ринку в Підмосков'ї спостерігається скорочення інфраструктурної складової, оскільки високорозвинена інфраструктура, як правило, значно здорожує собівартість проекту, а також збільшує вартість експлуатаційних платежів.

Передмістя Мінська розвивається за своїм сценарієм

Якщо говорити про заміському ринку м.Мінська, то треба сказати, що ідея створення в столичному передмісті котеджних селищ визріла вже кілька років тому, але до сьогоднішнього дня не реалізована в такій мірі, як, приміром, у Москві або Києві. На думку Володимира Чернушевич, директора агентства нерухомості «Заміський будинок», однією з основних причин того з'явився світова фінансова та економічна криза. Тим не менш, уточнив фахівець ринку, перші котеджні селища навколо Мінська вже будуються, хоча реалізація самих проектів перебуває на різній стадії будівництва. Так, одні забудовники знаходяться на етапі отримання дозволу на будівництво, інші - на етапі проектування, треті займаються пошуком інвесторів, четверті прокладають інженерні мережі і т.д. «Одним словом, у кожного - своя доля», - сказав. В. Чернушевич. А враховуючи те, що ситуація на мінському ринку нерухомості повторює московську через 1-2 роки, це означає, що бум продажів у котеджних селищах Мінщини може початися вже навесні 2011 року. Принаймні, на думку директора агентства нерухомості, до цього часу може бути заявлено про продажі будинків у 10-15 котеджних селищах. Вже з'явилися і «перші ластівки» - забудовники організованих селищ, які активно просувають свої проекти на ринку, створюють спеціалізовані сайти, рекламують селища в друкованих виданнях.

У свою чергу, зазначив В. Чернушевич, багато забудовників все ще вирішують для себе глобальні завдання і перебувають у пошуку рішень: що будувати і як розвиватися далі? Чи підійде для них досвід будівництва котеджних селищ найближчих сусідів, наприклад, Москви чи Києва? На цей рахунок існують дві основні точки зору: одні компанії вважають, що котеджні селища в передмісті Мінська повинні будуватися для заможних людей, здатних не тільки їх придбати, але й утримувати. Наприклад, за типом підмосковній «Рубльовки», де в окремих селищах площі будинків налічують від 700 до 1 000 кв.метрів, а площі земельних ділянок складають від 27 до 70 соток (котеджне селище «Барвіха XXI», Рублево-Успенський напрямок, 9 км від Москви). Інші компанії дотримуються точки зору, що в котеджних селищах треба будувати котеджі економ-класу загальною площею не більше 100-150 кв.метрів з тією лише метою, щоб вони були ліквідними. Тому що головна мета, яка стоїть перед забудовниками селищ та інвесторів - як можна швидше продати будинку і, по можливості, отримати прибуток.

На думку директора АН «Заміський будинок», ідею повторити котеджні селища, побудовані і будуються на престижному Рублево-Успенському напрямку, або, ще краще, за типом двох нових елітних проектів на Новій Ризі - котеджного селища Millennium Park і багатофункціонального інфраструктурного комплексу NovaRiga, які створюються в 24 км від Москви на Новоризькому шосе неподалік від інших проектів класу de luxe компанії Villagio Estate - селищ «Грінфілд», «Ріверсайд» і «Шервуд», де на території 280 га буде побудовано 670 домоволодіння площею від 400 до 1000 кв.метрів з ділянками від 20 соток до 2 га, у нас не вийде. (Відмінною особливістю селища Millennium Park стане унікальний рукотворний ландшафт, що включає в себе паркові ансамблі і штучні річки загальною протяжністю 5 км і шириною від 6 до 12 м, канали і ставки. Територія селища розділена на сім кварталів, об'єднаних бульварним кільцем з двома автомобільними дорогами. Кожен квартал буде виконаний в певному архітектурному стилі. Основна інфраструктура селища буде розміщена за його межами - в споруджуваному поблизу багатофункціональному комплексі NovaRiga. Він розташований на території понад 200 га і включає весь набір послуг, необхідних для мешканців заміських селищ класу de luxe). І, в першу чергу, через менталітет білорусів. А, по-друге, засновує свою точку зору В. Чернушевич, більшість заможних людей вже живуть в своїх заміських будинках, звикли і «приросли" до них, мають досвід проживання, тому міняти їх на будинки в котеджних селищах навряд чи будуть. Тому, вважає директор АН «Заміський будинок», забудовники повинні йти по шляху будівництва котеджів економ-класу, доступних за ціною для людей із середніми доходами. Крім того, уточнив фахівець ринку, розвитку котеджних селищ у передмісті столиці завадило і масове виділення земельних ділянок потребують поліпшення житлових умов громадянам під будівництво індивідуальних житлових будинків. Вийшло, що багато хто з потенційних покупців будинків в організованих котеджних селищах по різним сірими схемами вже купили і купують собі земельні ділянки у нужденних громадян і будують самостійно будинку для проживання.

У цілому ж, на думку В. Чернушевич, котеджні селища в передмісті Мінська отримають свій розвиток. Тому що рано чи пізно кожен об'єкт нерухомості знаходить свого покупця. Інша справа, що з урахуванням білоруської специфіки проекти деяких забудовників можуть реалізовуватися по 10-15 років. І тут головну роль буде грати ціновий фактор. Адже вже є приклади, коли тільки підбиття центральних комунікацій в селище здорожувало собівартість будівництва будинків на 100 тис.дол.

Ну а переваги проживання у котеджних селищах наявності. Це і компактне проживання людей, і близький «соціум», і престижні місця, і власна інфраструктура, і центральні комунікації та ін

Тим не менш, підбір і покупка котеджу за містом дуже відрізняється від покупки міської квартири. Якщо вибір квартири в потрібному районі, як правило, залежить від її планування або параметрів, то вибір заміського котеджу не відокремити від цілого котеджного селища. Тому тут дуже значущими є: схема котеджного селища, розміщення котеджу в самому селищі, розташування дороги і віддаленість від траси, відстань від столиці, існування різних або хоча б необхідних інфраструктурних споруд. Такі параметри можна оцінити, безпосередньо побувавши на місці і розглянувши конкретний котеджне селище. Для цього потрібно зв'язатися з фахівцем відділу продажів компанії-забудовника або уповноваженим ріелтером, якщо такий є, і вони організовує відвідування котеджного селища.

Нові проекти


Щоб не бути голослівними, розповімо про деякі нові проекти котеджних селищ, реалізованих забудовниками в даний час.

Котеджне селище «Бояри» розташувався в мальовничому місці в 23 кілометрах від МКАД по Логойським шосе. Загальна площа забудови налічує 20,44 га. Проект передбачає будівництво 76 будинків площею від 155 до 250 кв.метрів на земельних ділянках по 15 соток. У селищі є всі центральні комунікації, за роботою яких буде стежити власна служба експлуатації. Працюватиме і цілодобова охорона - по периметру селища налагоджено відеоспостереження. Селище буде мати власну інфраструктуру: міні-маркет, кафе, власний спортивний комплекс з басейном і тренажерним залом, дитячий дозвільний центр, три спортивні майданчики для тенісу, міні-футболу та волейболу. У місто і назад регулярно курсуватиме власний мікроавтобус. У котеджному селищі «Бояри» пропонуються на вибір 5 типів будинків в єдиному архітектурному стилі, проте кожен тип має свої відмінні риси. Існує також можливість внести зміни і доповнення в проект. Термін здачі проекту - другий квартал 2012 року. Початковий внесок складає 25%. Оплата проводиться в чотири етапи. Більш докладну інформацію про котеджному селищі можна знайти на сайті www.boyary.by.

У 29 км від МКАД у Раковським напрямку розташувався котеджне селище «Лісова галявина». З Мінська в бік селища можна виїхати за ул.Прітицкого (Гродненська траса) або по проспекту Переможців (через Заславль). Забудовником котеджного селища виступає ТОВ «АльТерраСтрой». Загальна площа забудови - 14 га. Проектом передбачено будівництво 79 будинків площею від 150 до 250 кв.метрів на земельних ділянках від 10 до 12 соток. На території селища буде побудований міні-маркет, кафе, спортивно-оздоровчий комплекс з сауною, басейном, більярдом і спортивними майданчиками, дозвільний центр для дітей. В даний час діє спеціальна ціна, за якою можна придбати будинок - 999 дол.США за кв.метр, а також гнучка система знижок. Оплата проводиться в 5 етапів. Термін здачі проекту - 4-й квартал 2012 року.

Всього в 1 км від МКАД у д.Тарасово розташувався житловий комплекс «Добродєєва». Тут на земельних ділянках від 2,5 до 4,5 соток будуються три типи блокованих таунхаусів площею від 140 до 211 кв.метрів. Недалеко від житлової забудови знаходяться кінно-спортивний комплекс у Ратомка, Мінське море, гірничо-лижний комплекс «Якутські гори». Комплекс має власні центральні комунікації. Таунхауси забезпечені автоматичною системою електробезпеки (автоматичні вимикачі, ПЗВ - пристрої захисного відключення). Оскільки селище газифіковане, в кожному таунхаусе встановлюється індивідуальне газове обладнання потужністю 20-40 кВт / год, що забезпечує гаряче водопостачання та опалення. Подача води в будинки і об'єкти інфраструктури селища буде здійснюватися з автономного водозабірного пристрою, що складається з двох артезіанських свердловин, насосної станції та накопичувальних баків. Більш докладну інформацію про селище можна знайти на сайті www.dobrodeevo.com.

Організований котеджне селище «Жуків Луг» будується в мальовничому місці, оточеному з 3-х сторін густим лісом. Селище розташоване недалеко від столичного мікрорайону Уруччя і матиме власну інфраструктуру: міні-маркет, служби сервісу (дитяча кімната, аптека, відділення банку, пункт прийому хімчистки, пральня), дозвільний центр (лазня, фітнес-клуб, боулінг, кафе) та ін . Площа ділянки під забудову становить 41 га. Під котеджі відведені ділянки площею від 10 до 15 соток. Концепція селища передбачає будівництво близько 180-ти будинків садибного типу, середнього і бізнес-класу. Покупцям пропонується будівництво будинків площею від 145 до 270 кв.метрів за індивідуальними і типовими проектами. Більш докладну інформацію про селище можна знайти на сайті www.lug.kupim.by.

Котеджне селище садибного типу «Логожеск» - перший в Білорусі клубний екопоселок закритого типу. Він розташований в престижному, зручному і екологічно чистому районі в 27 км від Мінська по трасі Мінськ - Вітебськ. Головна і унікальна особливість житлового комплексу - розташування на древніх землях Логойщіни, яку за мальовничу горбисту місцевість називають білоруської Швейцарією. Перепад висот в селищі становить 75 метрів, при цьому всі централізовані інженерні мережі виконані підземним способом. Селище примикає до гірськолижного комплексу «Логойськ», в якому для майбутніх мешканців селища буде організований привілейований доступ. На східному схилі, серед мальовничих лісових пагорбів, розташовані 48 ділянок площею від 5 до 30 соток, на яких будуються дворівневі котеджі і таунхаузи з натурального дерева з облицюванням першого поверху диким каменем. Генеральним забудовником селища виступає ТОВ «Трайпл». Створено та спеціалізований сайт селища www.logogesk.by.

А ось ще один унікальний для Білорусі проект - котеджне селище нового покоління «Minsk Golf Club», розроблений СТОВ «гольфклуб» і ВАТ «Мінскгражданпроект». Гольф-комплекс складається з спортивно-туристської частини і житлового селища і займає площу 318 га. Спортивно-туристична частина включає в себе поля для гри в гольф (82 га) і центр навчання гольфа (11 га). Гольф-поле чемпіонського класу міжнародного стандарту розраховане на 18 лунок, складністю 72 раг і протяжністю 7-8 км. Центр навчання гольфа має 9 лунок з driving range. У житловому селищі будуть побудовані котеджі, таунхауси, малоповерхові житлові будинки, об'єкти соціально-культурного призначення, паркові зони, сквери та ін Перша черга житлової забудови налічує 46 котеджів і розташована поруч з полем центру навчання гольфа. Тут вже зараз можна придбати котедж і ділянку в селищі. На території комплексу розмістяться також торгова плаза зі стоянками, готельний комплекс і гостьові будинки. Фасад готелю буде виходити на гольф-поле, розташоване з південного боку, з видом на клубний будинок і красивий лісовий масив-заказник «Стіклево». Творці концепції гольф-комплексу з повною упевненістю стверджують, що сьогодні це один з найбільш великих проектів у Європі, якому забезпечено успіх. Більш докладну інформацію про гольф-комплексі можна буде знайти на сайті www.golf-club.by, який з дня на день почне працювати.

Олена Масловська.
https://www.nb.by
Теги до контенту: котеджні містечка СНД
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти