На що звернути увагу при купівлі заміського будинку?

24.11.2010 07:45
Статті про нерухомість | На що звернути увагу при купівлі заміського будинку? Між заміськими будинками для постійного проживання та тимчасовими існує велика різниця. На що звернути увагу при покупці, як ярмарок вихідного дня може перегородити шлях, як дістатися до будинку няні і домробітниці, де краще оселитися мисливцеві і рибалці?

Близький шлях
Будинки для постійного проживання зосереджені в радіусі 30-40 км від МКАД. Хоча в ідеалі, щоб вважатися альтернативою міському житлу, відстань повинна бути менше. «Покупці орієнтовані на більш близькі відстані - 10-15 км від МКАД, - говорить Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood. - В основному це пропозиції сегментів бізнес і еліт. У середньому ціна на такі об'єкти становить $ 1,5-3 млн. Також як заміського будинку для постійного мешкання може виступати зблоковані житло (таунхауси, дуплекси) або заміські багатоквартирні комплекси. Тут пропозиція більш доступно, нерухомість коштує $ 300-600 тис. ».

Бажання поселитися ближче до Москви не випадково, оскільки власники нерухомості, як правило, працюють у столиці і хотіли б менше часу витрачати на дорогу. Однак шлях від заміського будинку, розташованого навіть на мінімальному видаленні від мегаполісу, може виявитися не таким вже близьким і комфортним, як очікувалося. «Перш ніж придбати нерухомість, необхідно кілька разів самостійно доїхати до майбутнього будинку і в будні, і у вихідні дні, причому в різний час доби, - радить Ганна Левітова, керуючий партнер EVANS. - Чи можуть виявитися різні обставини, наприклад, ярмарок вихідного дня, з-за якої при під'їзді до будинку виникає пробка, неподалік може розташовуватися якесь виробництво, куди в будні приїжджають вантажівки, утруднюючи рух на трасі. Крім того, необхідно подумати про те, як до вашого нового будинку будуть добиратися ті, хто не водить машину: няні, помічниці по господарству чи викладачі для дітей ». Тобто дуже важлива транспортна доступність селища в цілому, чи можна дістатися до місцевості на електричці або автобусі.

Іноді для непрацюючих членів сім'ї, наприклад, літніх батьків або мам з дітьми вдома для постійного проживання купують на видаленні 50-70 км від МКАД. Вартість землі і будівель там значно нижче і доступна більш широкої аудиторії. У цьому випадку питання з пробками не стоїть так гостро, оскільки немає необхідності комусь поспішати на роботу, яка є важливим стає питання наявності необхідної інфраструктури. Чим далі від столиці, тим менше вона розвинена.

Позику у сусідів
Якщо в сім'ї є діти, експерти радять подумати про те, де школярі будуть вчитися і чим займатися у вільний час, де зможуть отримувати медичну допомогу, в тому числі екстрену. Багатьом жителям доводиться користуватися навчальними та медичними закладами сусідніх райцентрів або їздити до Москви, що не дуже зручно.

Жителі близько розташованих селищ одного рівня, як стверджує Юлія Севериненко, керівник компанії «земельних актів», можуть користуватися об'єктами комерційної інфраструктури «сусідів». За її словами, магазини, фітнес-центри чи ресторани, хоч і розташовані на території конкретного селища, звичайно є самостійними комерційними підприємствами та зацікавлені у збільшенні потоку клієнтів.

Як приклад одного з найбільш розвинених в інфраструктурному плані заміських об'єктів експерти називають котеджне селище Росинка. Це міжнародний комплекс, в який включено Британська міжнародна школа і дитячий сад, європейський медичний центр, фітнес-центр з басейном, салон краси, корти, невеликий магазин і кафе. Взагалі найбільш розвиненою інфраструктурою, що забезпечує комфортне проживання в селищі на постійній основі, мають Рублево-Успенське і Новоризьке шосе, де є як зовнішня інфраструктура (торгові центри, приватні школи, дитячі сади, ресторани, відділення банків, ветеринарні служби тощо) , так і внутрішньоселищних, наприклад, проекти Villagio, Резиденція Бенілюкс, Нахабіно, Княже Озеро і ін

Пріоритети девелопера в зведення інфраструктури залежать від розмірів селища. Спочатку, за словами Дмитра Таганова, керівника аналітичного центру корпорації «Інком», створюються парки, дитячі майданчики, потім кафе, ресторан, наступний етап - міні-маркет, магазин, фітнес-комплекс і т. д. На маленьких територіях немає сенсу створювати багату інфраструктуру, оскільки вона себе не окупає, на великих просторах це можливо. Наприклад, у селищі Millennium Park, де багато будинків, буде створений тенісний клуб на 10 кортів, ресторан площею 3000 кв. м, дитячий клуб, відкритий басейн. Цікава інфраструктура представлена в селищах Пестово, Павлово, Грінфілд.

Блага цивілізації
Перебираючись на постійне місце проживання за місто, господарі нерухомості часто забувають, що тепер їм доведеться самим думати, хто буде обслуговувати їхній будинок, ділянку та прилеглу дорогу. «Власний дім - не квартира, якщо за ніч випав сніг, потрібно, щоб перед тим, як ви збираєтеся виїхати з гаража, його хтось прибрав, - говорить Ганна Левіна. - На жаль, якість обслуговування більшості селищ залишає бажати кращого. У будівлях, що знаходяться за межами організованих селищ, або в дачних місцях це і зовсім перетворюється на головний біль для господарів будинку. Крім того, майбутньому власникові обов'язково варто перевірити якість води, поговорити з незацікавленими сусідами, щоб дізнатися, наскільки надійною є подача води і електрики в будинку ». Варто також мати на увазі, що експлуатаційні витрати в заміських будинках набагато вище, ніж у міських квартирах.

Зазвичай в селищах є магістральний газ, електропостачання, центральний водопровід. Необхідно з'ясувати, наскільки готові комунікації до функціонування. Якщо підключення тільки в планах, це може суттєво віддалити новосілля. Якщо комунікації підключені і встановлена сантехніка, необхідно перевірити якість її роботи, подивитися наскільки швидко і грунтовно протоплюється весь будинок, від передпокою до мансарди. Ще один важливий аспект, на який звертає увагу Дмитро Таганов: «Якщо з моменту закінчення будівництва пройшло не менше року, необхідно перевірити, чи дав будинок усадку, чи не з'явилися небезпечні тріщини, не затоплюється чи підвал».

Юлія Севериненко радить купувати нерухомість в селищах високого ступеня готовності, де комунікації вже підключені і будинки заселяються. З іншого боку, на стартовій стадії проекту набагато привабливіше ціни. Тому, якщо питання заселення в будинок не терміновий, можна вибрати вигідну пропозицію, орієнтуючись на репутацію забудовника. Експерт рекомендує перевірити, чи є в компанії реалізовані селища, якими темпами йде будівництво, згадується чи забудовник і його проекти в ЗМІ.

Цегла номер один
Будинок для постійного проживання повинен бути грунтовним. Будівельні матеріали можуть бути різними, головне, щоб вони були якісними і добре зберігали тепло. Самим довговічним і міцним вважається цегла, він не схильний до впливу атмосферних опадів, в ньому не виникають процеси гниття, і він не може бути зіпсований будь-якими шкідниками. У цегляному будинку тепло взимку і прохолодно влітку.

Конкуренцію цеглі сьогодні складають газосиликатні блоки, стіни з яких також стійкі до будь-яких атмосферних впливів, не схильні до цвілі та грибку і володіють відмінними теплоізоляційними властивостями. Вважається, що газосилікатний цеглу в шість разів тепліше звичайного. Якщо використовувати додатковий утеплювач, зробити обробку з клінкерної плитки або облицювальної цегли, то буде створений, за словами фахівців, ефект термоса, що дозволить заощаджувати на опаленні взимку, а влітку не відчувати дискомфорту від спеки.

Це можуть бути каркасні будови, які зводяться за канадською технологією. Головне їх достоїнство - висока швидкість будівництва і дешевизна. Конструкція будинку має порівняно невелику вагу і не створює надмірного навантаження на фундамент, завдяки чому витрати на його створення значно знижуються.

Серед покупців є прихильники і дерев'яного домобудівництва. «Якісний дерев'яний будинок будується тільки з цільного дерева або бруса, ні про які дешеві каркасно-щитових технологіях збирання в даному випадку мова не йде, - каже Дмитро Таганов. - Найнадійніші будинку - побудовані з колод. Будинки з бруса менш схильні до усадки, простіше в збірці, проте вони і менш міцні, ніж колод. Швидше за все будується будинок з клеєного бруса. Проте вважається, що цей матеріал втрачає багато якостей, властиві «живому» дереву, тому для будівництва елітних будинків його практично не використовують ».

Другий будинок
Купуючи будинок для відпочинку, а не для постійного проживання, покупці керуються тим, чи подобається їм місце розташування селища, якимись характеристиками навколишньої природи.

«Якщо у майбутнього власника є хобі, наприклад, полювання, риболовля, захоплення водними видами спорту, то житло підшукується недалеко від тих місць, де ці захоплення можна реалізувати, або в селищі, де передбачена відповідна для цього інфраструктуру, - пояснює Алла Прохіна, директор департаменту заміської нерухомості Chesterton. - Основна відмінність заміського котеджу для постійного проживання від сезонного житла - у різній площі. Найчастіше будинки для постійного проживання більше, так як власнику необхідно враховувати всі потреби сім'ї: це і приміщення для персоналу, і спальні для гостей, і приміщення для проведення сімейних заходів. У будинку, який використовується для тимчасового відпочинку, в цьому немає необхідності ».

При виборі другого будинку переваги покупців сильно різняться. За словами Юлії Севериненко, одним людям і на дачі обов'язковий газ і зручний асфальтований під'їзд до будинку, інші прагнуть на відпочинку «відірватися від цивілізації» і вибирають будинок в глушині, до якого із задоволенням пробираються на позашляховику. Поняття «другий дім» досить широке. У цю категорію потрапляють будови всіх сегментів. «Сезонним будинком може бути дорогою котедж на березі Клязьмінського водосховища вартістю близько $ 2 млн, а може бути будинок в 80 км від МКАД за $ 100-150 тис.», - говорить Ганна Левітова.

Якщо мова йде про дачі, то виділяють два формати нерухомості. Перший - це дачі в старих садівничих товариствах (6 соток, щитової будиночок або якесь сезонне будова), які, за словами експерта, становлять близько 50% ринку, але у продажу знаходиться не більше 6% пропозицій. Другий - нові дачні селища (сучасні, частіше дерев'яні котеджі, забезпечені комунікаціями), що складають 5% ринку заміської нерухомості (сьогодні практично 75% цих пропозицій знаходиться на етапі будівництва та продажу).

Дмитро Таганов радить при купівлі другого будинку обов'язково перевіряти, чи не затоплюється ділянка і підключено чи електрику.

На емоціях і по грошах
Другий будинок може бути побудований з будь-яких матеріалів. Часто господарі вибирають дерево, керуючись емоціями: цей матеріал асоціюється з природою, гарною екологією і відпочинком. З клеєного бруса, за словами Дмитра Таганова, за 1,5-2 млн руб. можна звести котедж площею 80-120 кв. м. Тим часом будівництво дерев'яного будинку з кедра, як зауважує Юлія Севериненко, обійдеться дорожче, ніж із цегли.

Для другого будинку відстань від Москви - менш визначальний фактор. «Останнім часом ця зона дедалі більше« йде »від Москви і зрушила до 60-80 км від МКАД, в залежності від напрямку, - пояснює Тимур Сайфутдінов. - Також в останні 2-3 роки активно розвивається сегмент «далеких дач»: з'являється все більше селищ, розташованих далі 100 км від МКАД, в суміжних з Московською областях - у Володимирській, Ярославській, Смоленської, Тульської. В основному такі селища розташовані на великій воді ». Різниця між дачним селищем і селищем для постійного проживання, на думку експерта, полягає в якості будівництва, інфраструктури і комунікацій.

Так як в дачному селищі жителі проводять в основному вихідні, свята або приїжджають туди на кілька днів, то девелопер може заощадити на інфраструктурі і комунікаціях. Мінімальний набір в дачних селищах - охорона, обслуговування, дитячий майданчик, магазин, кафе. Якщо на території або поряд є водоймище або ліс, то девелопер облаштовує пляжні або прогулянкові зони. «Деякі власники готові відмовитися від газу і водопроводу на користь здешевлення. Основною вимогою до селища для них є наявність електрики та охорони ", - говорить Дмитро Таганов. Далекі дачі цікаві тим, хто бажає виїхати подалі від столиці, і тим, хто орієнтується на пропозиції економ-класу. У цю ж категорію експерт відносить покупців, які проживають, наприклад, у містах Клин або Істра, яким немає сенсу купувати ділянки ближче до столиці.

При цьому в економ-сегменті більшість покупців віддають перевагу дерев'яним технологій (у першу чергу за рахунок ціни).
Власник
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти