Приватні інвестиції в нерухомість: у що і коли вкласти





Google+
23.11.2010 17:12
Статті про нерухомість | Приватні інвестиції в нерухомість: у що і коли вкласти Щоб оцінити всю вигоду придбання нерухомості для захисту власних коштів від інфляції або заради можливості довгий час отримувати "пасивний дохід" від здачі житла в оренду, не потрібно закінчувати імениті фінансові школи.

Оцінити принадність гарантованого прибутку здатний будь-який, який володіє навичками обчислення і ознайомлений з прогнозами попиту на житло. І якщо на початку кризи покупці побоювалися купувати квартири як в особисту власність, так і в інвестиційних цілях з економічних причин, то починаючи з другого кварталу поточного року експерти одностайно рекомендують не випускати такі можливості.

«У цілому ціни вже пройшли свій мінімум, - впевнена Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови ». - В умовах стабілізації загальноекономічної ситуації, з урахуванням таких факторів, як коливання курсу валют, скорочення обсягу пропозиції новобудов, активізація іпотеки на ринку новобудов, поступове зниження ставок за кредитами (на 0,5-2% по рублевих кредитах з початку року), підвищення собівартості будівництва і загальної інфляції, надалі ціни поступово підвищуватися ».

При придбанні житла насамперед постане вибір між первинним ринком і «вторічкой». Потрібно розуміти, що ці два сегменти нерухомості не тільки володіють різним інвестиційним потенціалом, а й характеризуються різним ступенем ризику вкладень. Давайте розглянемо докладніше обидва ці чинники.

Придбання житла в новобудові вже давно є дуже вигідним способом захисту особистих коштів від інфляції. За усередненими експертними оцінками, за два роки ціна квадратного метра в такій квартирі може зрости на 40%, за той же період вартість квартири на вторинному ринку зазвичай зростає на 15%. Як підтвердила Марія Литинецкая, покупка квартири на стадії будівництва дає можливість істотно заощадити. Її вартість до моменту готовності будинку буде вище на 35-40%.

Крім того, новобудови володіють такими перевагами, як зручне планування, нові комунікації, використання сучасних будівельних матеріалів, єдиний соціальний статус сусідів, відсутність у квартири сумнівної історії та ін

Проте загальна кількість потенційних грошових втрат при вкладенні грошей в покупку квартири в споруджуваному будинку більше, і це треба враховувати при прийнятті рішення. «Якщо говорити про ризики, то в новобудові вони декілька вище, - наголошує Юлія Гераськіна, директор департаменту новобудов компанії Est-a-Tet.

- Покупець може зіткнутися із затягуванням будівництва будинку, недобудом, низькою якістю будівництва, можуть виникнути юридичні ризики при оформленні квартири у власність, можлива, хоча зараз у меншій мірі, ймовірність подвійного продажу ». Зрозуміло, не слід думати, що купівля житла у «вторинці» гарантовано страхує потенційного покупця від втрат. Мова йде лише про більшу чи меншою мірою ризику.

На вторинному ринку покупці можуть зіткнутися із шахрайством, юридичним невідповідністю, зношеністю комунікацій і т. д. Але в загальному плані покупка такої квартири несе в собі менший ризик втрат. Про це слід пам'ятати. У принципі, ці особливості дуже яскраво демонструють характеристики поточного інтересу набувачів житла.

«Що стосується попиту з боку населення, то поки покупці відчувають себе впевненіше на ринку вторинного житла, - ділиться своїми спостереженнями Василь Мітько, генеральний директор МІАН. - У новобудовах покупцям цікаві тільки ті об'єкти, які знаходяться на завершальній стадії будівництва або вже пройшли державну комісію з введення в експлуатацію. При цьому кількість звернень до ріелторів МІАН з проханням підібрати «вторинну» квартиру постійно зростає ».

І все ж для вигідного вкладення коштів з метою захистити заощадження від інфляції і навіть примножити їх в поточний період житло правильніше купувати в новобудовах. «Якщо квартира купується з інвестиційною метою, то в цьому випадку, безумовно, це повинна бути квартира в новобудові, - переконаний Василь Мітько. - Наприклад, квартира в новому будинку, придбана в період цінового "дна", навіть у середньостроковій перспективі може забезпечити своїм власникам дохід як мінімум на рівні 40-50% від її початкової вартості ».

За даними Владислава Луцкова, генерального директора аналітичного консалтингового центру «Міель», середньозважена ціна пропозиції на ринку новобудов Москви протягом останніх трьох місяців практично не змінюється (щомісячні прирости варіюються від -0,8% до +0,5%) і стоїть на рівні 194,2 тис. руб. / кв. м. За прогнозами аналітиків Est-a-Tet, до кінця року вартість квадратного метра на первинному ринку може підвищитися до 5%, на вторинному - на 3-4%. Таке можливе підвищення цін обіцяють і інші експерти. «До кінця року зростання цін на ринку новобудов може скласти до 5-7%», - погоджується Марія Литинецкая.

Підводячи підсумок, можна прийти до висновку, що саме цієї осені склалася оптимальна ситуація для придбання квартири з інвестиційною метою. Якщо графічно представити розвиток ситуації з нерухомістю у великих містах, то виходить рух по синусоїді. Зараз ринок, після дуже важкого падіння в негативні показники, знаходиться на стадії підйому, але ще не вийшов в різкий «плюс».

Іншими словами, з одного боку, на ціну житла сьогодні впливають кризові явища, стримуючи її зростання, з іншого боку, пожвавлення ринку після «фінансової сплячки» набирає все більших обертів. Для бажаючих зловити момент і з максимальною вигодою розмістити власні кошти в такий актив, як покупка житла, за всіма показниками настав час діяти.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти