На що звернути увагу при покупці квартири

1) Знайомство з квартирою, яку ви плануєте купити, краще починати з двору будинку, в якому вона розташована. Чистий Чи двір? Доглянутий? Паркують чи в ньому автомобілі, чи заважають машини пройти до під'їзду?


Чи є у дворі дитячий майданчик? Якщо у вас є діти, майданчик обов'язково потрібна, а от якщо дітей у вас немає і не планується, а вікна вподобаної квартири виходять на дитячий майданчик, у теплу пору року вона обов'язково буде нічим іншим, як джерелом шуму.

Краще, якщо вікна квартири будуть виходити не на вулицю, а у двір, але і тут є свої нюанси: влітку на подвір'ї можуть допізна засиджуватися різні компанії, і на невисоких поверхах будуть добре чути їхні розмови.

Дивлячись на будинок, зверніть увагу на стан стін: немає тріщин, протекшіх швів, кришаться балконів і т. д. Можна подивитися на кількість пластикових вікон: чим більше їх, тим вищий середній рівень достатку мешканців.
Одним людям подобаються цегляні будинки, іншим до душі панельні новобудови, але будинок і квартиру в будь-якому випадку краще побачити на власні очі. Багато цегляні будинки споруди 1980-х років можуть виявитися краще, ніж наспіх побудовані будівлі рубежу 1990-2000-х.

2) Є думка, що три речі, на які в першу чергу звертають увагу покупці - це планування квартири, вид з вікна і стан під'їзду. Тому багато фахівців з продажу нерухомості рекомендують своїм клієнтам відразу ж дивитися на під'їзд, на стан сходів, сходових кліток, сміттєпроводів (якщо вони є), цікавитися тим, як працює ліфт. Дійсно, нерідко люди відмовляються від покупки квартири, побачивши брудний під'їзд, в якому давно не робився ремонт.

Пройдіться по під'їзду, подивіться на двері, а саме пильну увагу приділіть вхідних дверей: чи є кодовий замок, чи працює він. До речі: як показує практика, квартира в гарному чистому під'їзді за інших рівних умов може коштує в середньому на 5% дорожче, ніж у поганому, недоглянуті.

3) Перед покупкою квартири обов'язково поцікавтеся, чи не робилося чи в ній небудь серйозною перепланування. Хотілося б нагадати, що деякі речі в багатоквартирних будинках робити взагалі не можна. Це знесення зовнішніх стін (бувають випадки, коли господарі збільшують житлоплощу за рахунок лоджії, зносячи стіни між лоджією і кімнатою), перенесення санвузлів, зменшення або ліквідація вентиляційних коробів на кухні і т. д. Фахівці компанії «Нео-Проект» рекомендують саме ретельне увагу приділяти квартирам з т. зв. вільним плануванням. Ряд квартировласників занадто вільно трактують слово «вільна», хоча, як говорилося вище, є речі, робити які суворо заборонено. Можна попросити поглянути на план БТІ, виконаний на кальці (врахуйте, що він дійсний протягом року). На плані не повинно бути червоних ліній, що позначають незаконне перепланування. Але при першому огляді продавець може цей документ не пред'явити (це його право), тому треба дивитися в обидва, помічати всі спірні моменти і не боятися ставити питання. У панельних будинках, до речі, не повинно бути зайвих прорізів у стінах (їх дозволяється виконувати тільки за умови додаткового посилення).

4) Перевірити тягу у вентиляційному коробі можна простим способом: запалити сірник і піднести її до короба.

5) У старих будинках нерідко зустрічаються дерев'яні та дерев'яно-змішані перекриття, особливістю яких є підвищена пожежонебезпека. Вони можуть ховатися за ліпними прикрасами, зовнішньої електропроводкою і т. д. Крім можливих проблем з пожеж, такі перекриття нерідко таять проблеми з банками: банки не люблять давати іпотечні кредити під приміщення з перекриттями, виконаними не із залізобетону.

6) Вікна, а також вид з вікон - це дуже важливо.

Буває так, що власник квартири показує своє житло ввечері, при закритих шторах. Рекомендуємо не соромитися, отдернуть штори і виглянути у вікно - раптом ви виявите там неохайну бензоколонку, брудний пустир, залізничний відстійник або що-небудь не менш непривабливе.

Якщо в квартирі встановлені пластикові склопакети, має сенс перевірити звукоізоляцію, якість обробки швів. Можна поцікавитися у власників товщиною склопакета, а якщо вони можуть показати паспорт на виріб - це ще краще.

7) Перевірити міцність і цілісність стін дуже просто: потрібно взяти дерев'яну палицю і несильно постукати по них в декількох випадково вибраних місцях. У гарної стіни звук буде глухим, не виникне ніяких вібрацій, не відбудеться осипання покриття і т. д.

Ідеальне житлове приміщення повинно мати стіни і внутрішні перегородки, виконані з порожнистої цегли або бетоннихз сблоков. Товщина стіни з урахуванням оштукатурювання повинна бути не менше 12-15 см, це дозволяє забезпечити високий рівень звукоізоляції.

8) Поцікавтеся інфраструктурою та сусідами. Що розташоване поблизу? Чи далеко до зупинок транспорту? Де найближчі магазини? Що за люди живуть в під'їзді? Не соромтеся запитувати, адже вам в цій квартирі ще жити і жити. Нікому не подобається жити під квартирою старенької, регулярно влаштовує потопи, або на одному майданчику з алкоголіком. Купівля житла - це придбання з довгостроковою перспективою, тому ставитися до неї необхідно максимально серйозно.

Недвіжімость@Mail.Ru