На ринку - затишшя, ціни - стабільні

На питання Building про прогнози ринку житла і землі відповідає президент компанії "Власт-Група" Віктор Власов:

1. Цього року вартість житла в Києві принципово мінятися не буде. На ринку панує затишшя: і покупці, і продавці зайняли вичікувальну позицію. У таких умовах цінові зміни можливі лише в мінімальному відсотковому діапазоні, незалежно від класу нерухомості. Вплинути на ситуацію можуть влади. Якщо уряд продовжить виділяти кредитні кошти на добудову будинків, а також буде викуповувати житло у забудовників для своїх соціальних програм, це спонукає девелоперів активніше оперувати цікавими для покупця ціновими пропозиціями. Таким чином, вартість житлової нерухомості може почати поступово знижуватися.
Робити прогнози щодо динаміки цін у наступному році, досить складно, бо на зміну вартості буде прямо впливати ряд істотних чинників. Дуже багато чого буде залежати від того, як пройдуть вибори до місцевих рад, як розподіляться бюджети, а також від економічного стану в країні, від ситуації з іпотечними кредитами та інших обставин.

2. Ринок землі в даний час перебуває в стані стагнації, і до кінця року ситуація навряд чи зміниться. Це раніше ми могли спостерігати угоди, при яких ціна ділянки формувалася з урахуванням майбутніх прибутків від побудованих на ньому об'єктів. Зараз же стан справ зовсім інше: кількість земельних ділянок у приватних руках сьогодні дуже багато, а от нових проектів з відомих причин розробляється дуже і дуже мало. Враховуючи сказане, можна зробити висновок, що якщо ціна на землю в цьому році і буде змінюватися, то, швидше за все, у бік зниження. Вплинути на ситуацію може поліпшення фінансового клімату в державі. Це передбачає полегшення доступу позичальників до кредитних коштів (зокрема до іпотечних кредитів), вихід на український ринок зовнішніх інвесторів і ряд інших чинників.
www.building.ua