Квартира в новобудові зі стінами і без: плюси і мінуси вибору, фінансова вигода, пропозиції ринку

Сьогодні на московському і підмосковному ринку нерухомості можна купити і квартири з «голими» стінами (тобто без ремонту), і житло зовсім без стін, але в той же час і оброблені «під ключ» об'єкти. Багато фахівців ринку відзначають зростання інтересу до останніх, але частина покупців свідомо вибирає квартири вільного планування, без внутрішніх перегородок і ремонту. Загалом, про смаки не сперечаються, а достоїнства і недоліки є у кожного з цих видів житла.

Про все про це, а також про те, в яких проектах доцільно шукати уподобаний вигляд квартири, розповідає журнал про нерухомість www.metrinfo.ru.

Квартири бувають різні

На сьогодні в Москві і Підмосков'ї можна купити:

1) квартири вільного планування, без внутрішніх стін та оздоблення (як варіант - з чорновою обробкою підлоги, стелі і несучих стін), тобто простір, обмежений лише несучими стінами, відстань між якими може доходити до 9 метрів. Зазвичай у таких квартирах все ж зведені стіни між кухнею, ванною, санвузлом і кімнатним простором.

2) квартири з трасуванням (надаються в проектному рішенні); як таких стін там немає, але в проекті вони є, і на об'єкті позначаються лініями шириною в одну цеглину і заввишки в 2-3 цегли,

3) квартири зі стінами, але без обробки (як варіант - з чорновою обробкою),

4) квартири зі стінами, обробкою, сантехнікою і пр.

Квартири з вільним плануванням, перш за все, пропонуються в монолітно-цегляних будинках, більше того, «в таких новобудовах квартира з внутрішніми перегородками - велика рідкість», - стверджує Марина Маркарова, керуючий партнер компанії MAYFAIR Properties. Головна перевага таких квартир - можна самому вирішити, як розподілити житловий простір. «Покупець може зробити у квартирі, наприклад, не три кімнати з вікном в кожній, а одну кімнату з трьома вікнами і т. п.», - пояснює Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty. Ось тільки часу на це йде, як правило, багато, та й грошей теж - за оцінками фахівців вартість ремонту в такому випадку може доходити до 50% від вартості житла. У цьому - основний мінус «вільних» квартир. Крім того, вони вимагають розробки проекту і його узгодження, отримання дозволу на перепланування.

Такої проблеми дозволяють уникнути квартири з трасуванням, тому що в них вже є узгоджений проект, якщо, звичайно, ви все-таки не будете наполягати на своєму. «У нашій практиці близько 40% не змінюють запропонованого компанією проектного рішення», - стверджує Сергій Лушкін, директор з маркетингу та продажу ТОВ «Квартал Естейт». Істотних витрат на ремонт не уникнути і в цьому випадку, але квартири з трасуванням все ж таки дозволяють заощадити: «У обміри БТІ в площа не включається площа стін. Відповідно, без трасування площа квартири буде більше і за надлишок доведеться доплачувати », - пояснює Марія Литинецкая.

Квартири зі стінами, але без обробки дозволяють покупцям «обдізайніть» житло як, душа забажає, при цьому вартість ремонту буде нижче, ніж у квартирі з вільним плануванням. Зробити з двушки, скажімо троячку, буде непросто, але в той же час це житло трохи дешевше, ніж квартира з обробкою.

Перевага квартир з обробкою, зазначає Володимир Трибрат, Директор з маркетингу ГК «Піонер»-Москва, полягає по-перше, в тому, що дозволяє заощадити на ремонті. Економія при індустріальних масштабах обробки забудовником в порівнянні з обробкою однієї квартири може становити 20-35%. По-друге - покупець швидше в'їжджає в квартиру, заощаджуючи час, сили, нерви. Особливо це актуально для інвесторів, орієнтованих на здачу квартири в оренду. По-третє, - надається можливість взяти тільки один кредит - іпотечний - на вже готову для проживання квартиру, і немає необхідності шукати гроші на ремонт.

Стіни по класу

Вид квартир, пропонованих в новобудовах, залежить від класу житла: «Сьогодні практично всі елітні новобудови і новобудови класу преміум і бізнес продаються з вільними плануваннями, або в проектному рішенні», - стверджує Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), а квартири зі стінами і з обробкою пропонують переважно в будинках економ-класу.

«Квартири з обробкою в будинках високого рівня з працею знаходять покупців - занадто різні у людей смаки, і зробити універсальний ремонт складно. Навіть якщо обробка в цілому подобається покупцю, він, як правило, планує щось в квартирі переробити », - розповідає Сергій Лушкін (ТОВ« Квартал Естейт »), що, до речі, тягне за собою і додаткові витрати.

«У Росії люди дуже довго жили в типових квартирах з однаковим набором меблів, можна сказати - за сценарієм фільму« Іронія долі », тому можливість створити своє власне, унікальне житло дуже затребувана», - говорить Ірина Постовалова, керівник Департаменту реалізації об'єктів нерухомості ЗАТ « Дон-Строй Інвест ».

Тим не менше, і дороге житло буває зі стінами і навіть з обробкою, правда, мова скоріше про бізнес-класі, а не про елітних будинках. Так, квартири бізнес-класу з міжкімнатними перегородками, обробкою і навіть меблями пропонуються в житлових комплексах Кутузівська Рів'єра, Міракс Парк, Форт Кутузов. Тут, як уточнює Олександр Зиминский (Penny Lane Realty), буде хороший паркет або якісний ударостійкий ламінат, різнорівневі стелі, гарне підсвічування. Такі проекти ремонтуються за оригінальними авторськими проектами, і всі елементи інтер'єру виконуються в єдиному стилі й колірній гамі.

У будинках ж економ-класу, особливо в типових панелях квартири зі стінами - звичайне явище, та й ремонт з недавніх пір - не рідкість: «Цього року набирає обертів тенденція збільшення частки квартир з обробкою в сегменті економ-класу», - повідомляє Марія Литинецкая (МІЕЛЬ-Новобудови »).

Також варто відзначити, що в Підмосков'ї квартир вільного планування трохи у всіх сегментах (втім, за МКАД переважають новобудови економ і класу «комфорт»): «Такі« вольності », як житло без міжкімнатних перегородок, допускають адміністрації далеко не всіх районів Московської області. Тому забудовники часто просто змушені виконувати перегородки в повному обсязі і вказувати в проекті «кімнатної» квартир (1 - 2 - 3 - і т.п.), а якщо є окремі кімнати, значить, є і перегородки », - говорить Сергій Якір, комерційний директор компанії «Азбука Житла»

Як повідомляє експерт, частка квартир з виконаним ремонтом у загальній структурі продажів новобудов зросла до 15-17% у Москві і до 6% в Московській області.

Що почім

Як ми вже відзначали, квартири зі стінами та оздобленням стоять, як правило, дорожче об'єктів без стін та оздоблення, але це все одно дешевше, ніж зводити перегородки і робити ремонт самостійно. За оцінками експертів, в будинках економ-класу квартири з встановленими внутрішніми стінами будуть коштувати на 5-15% дорожче аналогічних об'єктів з вільним плануванням, а квартири з обробкою можуть відрізнятися від необроблені в середньому на 4-6 тис. руб. за кв. м. «У сегменті ж бізнес-класу наявність міжкімнатних стін у квартирі підвищує її вартість приблизно на 20%, а якщо квартира здається ще і з обробкою, то вона обійдеться дорожче вже на 25-40%», - говорить Олександр Зиминский (Penny Lane Realty).

Забудовник будує

Будівельники воліють зводити житло без перегородок, тому що їм так дешевше: не треба витрачатися на будівельні та оздоблювальні матеріали, набирати в штат дизайнерів-проектувальників і фахівців з оздоблювальних робіт. Ліквідність квартир при цьому вище, адже як би не хотіли покупці придбати житло зі стінами, ці самі стіни в конкретному проекті можуть їм не сподобається: «свого» покупця доводиться чекати довше, ніж при продажу «порожніх» об'єктів. Крім того, немає бюрократичної тяганини з численними інстанціями, в яких потрібно погодити проекти квартир, і житловий комплекс можна здати набагато швидше.

Тим не менш, сьогодні на ринку досить багато новобудов і зі стінами, і навіть з обробкою, особливо в економ Московської області. Інші забудовники пропонують в одному проекті як квартири зі стінами та оздобленням, так і без них. Наприклад, це актуально для ЖК «Режисер», ЖК «Коперник», ЖК «Царицино», ЖК «Червона гірка» (м. Люберці) та ін Інші компанії, як, наприклад, група компаній «МОРТОН», створили власні ремонтні компанії або відділення, тому у покупців з'явилася можливість навіть під час будівництва будинку домовитися про обробку та в'їхати у вже готове житло. «Працюючи з великими обсягами, ми можемо запропонувати клієнту оптимальні ціни на ремонт та матеріали, одночасно здійснюючи жорсткий контроль якості на кожному етапі, а також гарантуючи терміни виконання ремонтних робіт» - уточнює Антон Скорик, генеральний директор «МОРТОН-Інвест».

ГК «Піонер»-Москва, що працює в сегменті комфорт-класу (вартість квартир - від 5 до 10 млн. грн.) В найближчому майбутньому запропонує покупцеві квартири з оздобленням: «Проведені нашою компанією дослідження показали, що наш покупець хотів би купувати квартири з якісною обробкою від ДК «Піонер», - говорить Володимир Трибрат. - У результаті, в новому проекті у станції «Сходненская» ми запроектували 100% квартир (520 штук) з обробкою. Тобто, в житловому комплексі не планується квартир без обробки ».

У популярних московських житлових комплексах - Мічуріне, Юрлова, Марфіно, Олексієво, Нахімове, Головине забудовник «Ведіс Груп» пропонує чотири варіанти дизайну квартир: «Європейський», «Англійський», «Візантійський», «Скандинавський».

Квартиру з обробкою можна купити і в споруджуваному мікрорайоні «Царицино». Для цього потрібно замовити у компанії «Стройтрест-Нерухомість» варіант на вибір з трьох: «Класика», «Середземномор'я», «Кантрі». Вартість квадрантная метри з обробкою - 86 тисяч рублів, без обробки - 77 тисяч.

Сьогодні в економ-класі квартири зі стінами можна купити, наприклад, у мікрорайоні 9А в м. Реутова. Тут реалізуються квартири в побудованих і зданих Держкомісії монолітно-цегляних корпусах 1, 2, 6, 7, 8А, 8Б, 9, 10, а також у новому корпусі 3, де завершується оздоблення фасадів. «Реалізація квартир здійснюється відповідно до 214-ФЗ. У продаж пропонуються однокімнатні (площа 58,5-60,5 кв. М), двокімнатні (76,25-90,4 кв. М) і трикімнатні (102,9-110,7 кв. М) квартири. Вартість квадратного метра становить від 77,6 тис. руб. ", - Розповідає Марія Литинецкая (МІЕЛЬ-Новобудови).

У бізнес-класі квартири з перегородками можна купити, наприклад, у м. Пушкіно (мікрорайон Серебрянка). Тут пропонуються 1,2,3,4-комнктние квартири площею від 13,8 до 111,4 кв. м у 4-секційному будинку змінної поверховості (18-22-17-14 поверхів). «На території житлового комплексу планується будівництво гаражного і спортивно-оздоровчого комплексів, ремонтних майстерень, магазинів і штучного водоймища з упорядкованими берегами. Сьогодні завершено монтаж будинку, термін ГК - 1 кв. 2011 р., а квадратний метр коштує в середньому 61 тис. руб. ", - Розповідає Сергій Якір (Азбука Житла).

А квартири зі стінами та оздобленням пропонуються, наприклад, у ЖК «Ярославський» (м. Митищі): «Об'єкти здаються з шпалерами і ламінатом, пластиковими склопакетами, дверима, сантехнікою і домофоном. Вартість однокімнатної квартири (34,4-37,4 кв. М) - від 2,87 млн. крб., Двокімнатної (56-60,4 кв. М) - від 4,1 млн. руб. », - Говорить Марія Литинецкая (МІЕЛЬ-Новобудови).

Резюме журналу www.metrinfo.ru

Сьогодні в Москві і Підмосков'ї можна купити як квартири з перегородками (з ремонтом і без), так і об'єкти «вільного планування», правда, в бізнес-класі, не кажучи вже про преміальному сегменті, преглагаются в основному останні. Квартири зі стінами хоча й коштують трохи дорожче аналогічних без стін, «дозволяють заощадити на проектних і будівельних роботах, а також заселитися в новий будинок відразу після його здачі ГК, ось тільки реалізувати свої дизайнерські ідеї при цьому не вийде.
www.metrinfo.ru