«Клубний дім» - квартира на землі

У бабусі-Європі багатоквартирні і багатоповерхові будинки вже давно не популярні серед мешканців. Якщо вам доводилося бувати в європейських містах, ви напевно звернули увагу на архітектуру передмістя. Там гармонійно уживаються по сусідству котеджі, таунхауси і малоквартирні будинки в 2-3 поверхи. Всі вони мають невеликі ділянки або прилеглі території, доглянуті і озеленені. Саме така забудова дозволяє розслабитися і відпочити від шумного міста. Саме найближче передмістя дає підживлення енергії і здоров'я дорослим, природну свободу дітям.

Типологія
В кінці 1990-х у столиці України вперше заговорили про новий формат нерухомості - клубних будинках. Сьогодні так прийнято називати житлові будинки з невеликою кількістю квартир (від 3 до 20), побудованих за ексклюзивними проектами і розраховані на вузьке коло мешканців. Передумовою появи таких будинків стала потреба жити в квартирі з гарантованим рівнем сервісу і комфорту, уникнути постійного скупчення людей. При цьому слід відрізняти клубні будинки від елітних. Спочатку будучи такими, тепер їх можна знайти і в середньому ціновому сегменті, рідко, але з'являються й приклади економ-класу.
Клубний будинок - це якийсь соціум, об'єднання людей, у яких існують спільні погляди, інтереси, хобі або близький бізнес. Яких-небудь принципових відмінностей клубного будинку від традиційного ні з архітектури, ні по місцю розташування, ні за цінами може і не бути. Будинки клубного типу вирішують соціальні завдання - люди збираються разом проводити час, формують певний комфортний коло і стиль спілкування.
Різні клуби за інтересами активно розвиваються в Україні. Так логічним і економічно вигідним рішенням для членів будь-якого вже існуючого клубу буде спільне компактне проживання в закритому малоквартирних будинку клубного типу.
Наприклад, традиційно популярні молодіжні клубні будинки, засновані на економ-концепції. У них кінцева вартість квадратного метра зведена до мінімуму за рахунок самих компактних планувань та часткової участі майбутнього власника в будівельно-оздоблювальних роботах.

Специфіка
Однорідне соціальне середовище, справді домашня атмосфера і затишок - це може дати тільки клубний будинок. Середня вартість квадратного метра залежить від розташування ділянки і зазвичай лежить в межах $ 700-1200, включаючи вартість повного ремонту і сучасного дизайну. Експлуатаційні витрати мешканців невисокі, тому квартири купують люди, які вміють рахувати гроші. Однак далеко не кожній людині вдається придбати нерухомість в клубному будинку. Житло такого типу традиційно продають за рекомендаціями і порук. Рідко можна знайти оголошення в журналах або газетах. Розташування будинків афішувати не прийнято. Забудовники реалізують квартири переважно за своєю внутрішньою клієнтської базі. Ця база, у свою чергу, формується звичайно на основі списків членів клубів, організацій, асоціацій та ін Кожного покупця ретельно перевіряють ріелтори або забудовники. І якщо претендент або його бізнес викликають сумніви, людині ввічливо відмовляють: спокій мешканців і соціальна однорідність - правила, які не передбачають винятків.

Звичайне явище - заповнення здобувачем спеціальної анкети, що містить питання про судимості, професії, хобі та ін На співбесіді з забудовником майбутнім мешканцям треба буде пройти набагато більш суворий «фейс-контроль», ніж відвідувачам закритого нічного клубу. Мало шансів у любителів агресивних порід собак, галасливих музичних вечірок і феєрверків.

І все ж головне, що відрізняє клубний будинок від простого будинку, - концепція, ідея. Клубний будинок - це камерність, закритість, спільнота однодумців, а звідси і затишок, порядок і комфорт. Висотний будинок або хрущовка - це завжди скупчення випадкових людей, безлад та безвладдя, неможливість впливу на ситуацію. Ремонти у висотках тривають роками і говорити про спокійний проживанні не доводиться. Окремий приватний будинок не всім доступний, не кожного влаштовує цілковита самотність і клопіт по обслуговуванню. Клубний будинок з невеликою ділянкою землі у власності об'єднує плюси міської квартири та приватного особняка. Це оптимальне рішення для сучасного раціонального проживання.

Начинка
Попит на клубні будинки на відміну від традиційних висоток не перестає знижуватися у покупців. Приклад одного з найбільш затребуваних проектів, що реалізовуються в Україні - енергозберігаючі екологічні клубні будинки компанії GREEN CLUB. Недорогий типовий проект - триповерховий будинок на 3-6 квартир. Цей тип клубного житла орієнтований на прихильників здорового способу життя, активного «зеленого» способу мислення. Його концепція - квартира на землі. Будинок будується за 4-5 місяців, ніяких довгобудів. Прибудинкові ділянки площею 3-5 соток огороджені зеленими огорожами. Обладнано місце для барбекю, приватна зона відпочинку та дитячий майданчик. Максимально використовуються натуральні матеріали в обробці. Доріжки з піщанику гармоніюють з дерев'яними елементами. У цокольному приміщенні передбачені безкоштовна сауна і пральня для членів клубу, сплановані місця для автомобілів та інвентарю.

Фундамент і несучі стіни споруджені з найбільш надійного матеріалу - монолітного залізобетону, зовнішні стіни з термоблоків з подвійним утеплювачем, внутрішні стіни з подвійною звукоізоляцією. Підведені всі інженерні комунікації: Інтернет, супутникове телебачення, телефон, автономне опалення, каналізація, централізоване та аварійне електропостачання, система очищення питної води, окремо вода для поливу та господарських потреб, система доступу і охорони. У будинку максимальна автономність, відсутність нав'язаних «послуг» ЖЕКів, немає квартплати, що зводить до мінімуму поточні витрати мешканців.

Оскільки кількість квартир в клубному будинку обмежена, побут мешканців можна зробити максимально зручним - наприклад, влаштувати за бажанням каміни в квартирах, центральний пилосос, без проблем збільшити балкон або обладнати зимовий сад. За спільним рішенням мешканців ділянка може бути обладнаний басейном. Все це вирішується просто і без офіційної тяганини, оскільки земля знаходиться у спільній власності мешканців.

«Клубна карта» міста
Формат клубних будинків у світі досить глибоко інтегрований в інші сфери життя. З керуючими компаніями таких будинків тісно співпрацюють рітейлери, туроператори, страховики, банки, компанії сфери відпочинку та розваг. Це дає мешканцям клубних будинків і власникам «клубних карт» додаткові бонуси і знижки, спеціальні акційні привілеї і доступ на закриті тематичні заходи. Наприклад, любителі рослин та озеленення, компактно проживають у клубному Екодома, безкоштовно отримують спеціальні видання та зразки товарів додому, запрошення на виставки, повідомлення про розпродажі, конференціях, семінарах. Виробникам товарів і послуг зручно підтримувати контакт з такою локалізованої аудиторією, вони економлять на доставці і поштових витратах, мають групу постійних активних клієнтів, вигідно при цьому обом сторонам.

Клубні будинки виникають частіше в містах-мільйонниках. І в першу чергу з ініціативи майбутніх співвласників. Київ, Одеса, Львів і Крим на сьогодні лідери в цьому напрямку. Також процес стимулюють агентства нерухомості, які домагаються ексклюзивних прав продажу від компанії-будівельника. Підвищеним попитом користуються квартири маленьких площ, особливо в курортних регіонах. Їх традиційно використовують для здачі в оренду. Роздрібні підприємства міст чекають появи таких будинків і готові надавати знижки і різні додаткові сервіси їх мешканцям. Переваги власників «клубних карток» є досить відчутними і набирають обертів. Спецдоступ до десятків товарів та послуг вже сьогодні - не головний, але приємний додатковий бонус для володаря квартири в клубному будинку.

www.zagorodna.com