Як забудують Підмосков'ї

Підмосковна влада оприлюднила свої плани забудови області. До 2020 року тут має вирости близько 80 млн м2 житла. Заради цього чиновники готові віддати забудовникам близько 80 тис. га землі. Левова частка знищуваних лугів і полів піде під котеджі і таунхауси. Багатоповерхівки поступово зникнуть з будівельною карти Підмосков'я.

Правити бал на підмосковному будівництві будуть котеджні девелопери. Саме з ними чиновники підпишуть більшу частину інвестконтрактів. Обласна влада вже намітили потенційні майданчики для нового будівництва. Згідно зі схемою, з 40 районів Підмосков'я лише в 11 будуть будуватися багатоповерхівки. На їх частку чиновники поки відводять 17600000 м2 житла. Котеджі "переварять" 23800000 м2.

У низькорослу трійку лідерів увійдуть Солнєчногорський, Подільський і Дмитровський райони Підмосков'я. Тут чиновники дозволили дію 2,4 млн. м2, 2 млн м2 і 1,5 млн м2 малоповерхового житла відповідно. Найбільше висоток виросте в Раменському (3,8 млн. м2), Солнечногорськом (3,4 млн. м2) і Ленінському (2,4 млн. м2) районах.

Повернути Підмосков'ї до витоків сподівається голова обласної стройкомплекса Євген Серьогін. За його словами, в області не треба будувати типові будівлі висотою 17, 20, 24, 25 поверхів. "Необов'язково гнатися за поверховістю, треба робити те, що історично складалося - 200, 300 років тому", - резюмує Серьогін.

Під родові маєтки і таунхауси чиновники обіцяють виділити десятки тисяч гектарів землі. Будмайданчика будуть з'являтися на порожніх полях і луках. До 2010 року підмосковні влади обіцяють поміняти призначення 48 тис. га сільгоспугідь, а до 2020 - 78 тис. га.

Ринок заміського житла сьогодні один з найпривабливіших для інвестування. За даними компанії Mayfair Properties, що будується в Підмосков'ї житло може забезпечити прибутковість 30-60%. Москва такими показниками похвалитися вже не може.

Якщо столичне житло економ-класу в минулому році досяг своєї межі, то Підмосков'ю є куди прагнути, вважають експерти аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" (IRN). За їх даними, середня вартість 1 м2 у підмосковних котеджах становить $ 3326, в таунхаусах - $ 2810, а в малоповерхових житлових комплексах - $ 3460.

Ринок може не переварити такої кількості заміських проектів, побоюється директор департаменту елітної житлової нерухомості компанії Knight Frank Катерина Тейн. В кінці 2006 року в Підмосков'ї, за даними "Родекс Груп", налічувалося близько 350 котеджних селищ, з них 245 проектів - у стадії реалізації. Лише іпотека допоможе забезпечити численні маєтки покупцями, вважає Катерина Тейн.

NERS.ru