Ринок заміської нерухомості очима експертів

У передмістях Києва зведено 47 котеджних селищ (понад 2,2 тис. домоволодінь), на етапі будівництва знаходиться 68 селищ.

За даними середини 2010 року, у Київському регіоні на продаж було виставлено до 2,5 тис. домоволодінь в 51 котеджному селищі. До 2011 року в столичних котеджних селищах буде виставлено на продаж 14,5 тис. домоволодінь.

У 2009 році середня вартість котеджів в Київському регіоні впала на 24%. Ціни на заміську нерухомість падають і будуть падати. Найближчим часом ціни на нерухомість трохи знизяться: не більше ніж на 1-2%, а розмір знижок у середньому не перевищуватиме 15% - прогнозує директор консалтингової компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко.

Відповідно до звіту аналітичного центру Vesco Consulting, в листопаді на ринку заміської нерухомості Підмосков'я продажі велися в 477 організованих селищах, що на 6,7% більше в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року, коли продавалися будинку в 445 селищах.

На кінець 2010 року загальна пропозиція на ринку заміського житла еліт-класу склало близько 6800 об'єктів. Це на 20% менше, ніж наприкінці 2009 року.

У переддень Нового 2011 завуальоване зниження вартості пропозиції - у вигляді додаткових знижок і бонусів - в середньому становило 7-10%, хоча в деяких проектах доходило і до 20%.

На відміну від початку осені, коли спостерігався сезонний сплеск активності покупців, в кінці листопада-грудні інтерес покупців знизився приблизно на 10%. І, на думку комерційного директора Vesco Group Костянтина Романова, подальше зростання ринку заміської нерухомості почнеться не раніше середини лютого.

Аналітики агентства нерухомості IntermarkSavills стверджують, що в 2010 році попит на будинки в заміських котеджних селищах бізнес-і преміум-класу в Підмосков'ї збільшився в 1,5 рази в порівнянні з 2009 роком.

На первинному ринку за рік було укладено майже 1,5 тис. угод на загальну суму в $ 2,18 млрд., що в 1,5 рази більше, ніж у 2009 році. Протягом 2010 року середня ціна житла в заміських проектах виросла на 5-15%.

Директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Риков зазначає, що російський ринок заміської нерухомості в 2010 році пішов вгору, а ціни стали рости на рівні інфляції, що є показником здорового ринку.

За прогнозами російських експертів ринку нерухомості, попит на котеджні селища в Підмосков'ї в найближчому майбутньому буде зростати, тому що будинок у передмісті Москви зараз можна придбати за ціною столичної квартири.