Класифікація котеджних містечок і таунхаусів допоможе у виборі будинку

21.06.2020 00:15
Ринок малоповерхової забудови приміської зони Києва переживає відродження після довгих років стагнації, завдяки зміні структури ринку, цін та інтенсивному розвитку інфраструктури. Картинка: Класифікація котеджних містечокВін поки що слабо структурований та не має чіткої градації на класи проєктів. Ми проаналізували поточну ситуацію із розподілом пропозиції на ринку та позиціонуванням проєктів та розробили умовну класифікацію об'єктів виходячи із факторів, що виявилися найсуттєвішими у формуванні ціни та позиціонування:

Напрямок: в околицях Києва є традиційно престижні локації, що відрізнятимуться ціною на землю, оточенням, та, відповідно, позиціонуванням проєкту й ціною за квадратний метр.

Стаття по темі: У Ялті котеджне містечко повзе на «Галявину казок»!

Відстань від Києва: важливий фактор вибору проєкту покупцем, а тому він є таким, що першочергово впливає на ціну та позиціонування. Враховувалась не лише номінальна відстань у кілометрах, а й типовий трафік, що може вилитися у різні показники часу в дорозі за однакової відстані.

Оточення: одним із найважливіших факторів, що спонукає людину до переїзду з міста чи вибору другої нерухомості там, це менш щільна забудова, швидкий доступ до природи та сприятливого екологічного оточення. Тому, безпосередня близькість до лісу чи водойми мають вплив на позицію проєкту на ринку. Більш того, у дорогих об'єктах природне оточення є центральним фактором, який формує концепцію.

Інфраструктура: для покупців важливим фактором вибору житла за містом є мінімальний компроміс у зручності та інфраструктурі. У залежності від розміру та розташування проєкту вона може бути як в середині комплексу, так і зовні у найближчій доступності, проте її обсяг прямо впливає на ціну та позиціонування проєкту.

Концепція: найкращі та найдорожчі проєкти мають детально продуману концепцію зонування, функціональності, забудови, зовнішнього вигляду, наповнення та ринкового позиціонування. Проте мінімально впорядкована територія та узгоджена стилістика проєкту — уже у плюс проєкту та його ціні, що вирізняють його з-поміж конкурентів із тим самим розташуванням, проте без додаткових переваг.

Формати забудови. Цей пункт опосередковано випливає з попередніх: сукупність тих чи інших факторів формують позиціонування та націленість на певну аудиторію, де наступним кроком під неї пропонуються затребувані формати. Так, це мінімальні площі та ділянки для більш бюджетного покупця, та просторіші пропозиції в преміум-сегменті.

Базуючись на даних дослідження ринку заміської нерухомості, проведеного спільно з Property Media, ми розподілили наявні проєкти на ринку відповідно до даної класифікації. Відповідно, 48% проєктів можна віднести до комфорт-класу, приблизно по ¼ — до економ- та бізнес-класу та близько 6% усіх об'єктів на ринку — належать до преміум-сегменту. Відповідно, на сьогодні структура ринку заміської нерухомості подібна та наслідує споживацькі тренди у житловій нерухомості загалом.

Подібна класифікація може полегшити покупцям визначення «свого» класу, орієнтування та оцінку пропозицій забудовників.

Марина Гуревич, керівниця відділу консалтингу NAI Ukraine

nv.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти