• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Класифікація котеджних містечок і таунхаусів допоможе у виборі будинку

Читать статью на русском

Котеджні містечка України

Київська область

21.06.2020

Класифікація котеджних містечок і таунхаусів допоможе у виборі будинку фото
Ринок малоповерхової забудови приміської зони Києва переживає відродження після довгих років стагнації, завдяки зміні структури ринку, цін та інтенсивному розвитку інфраструктури.
Читайте також: Котеджне містечко будують прямо на скіфських похованнях
Картинка: Класифікація котеджних містечокВін поки що слабо структурований та не має чіткої градації на класи проєктів. Ми проаналізували поточну ситуацію із розподілом пропозиції на ринку та позиціонуванням проєктів та розробили умовну класифікацію об'єктів виходячи із факторів, що виявилися найсуттєвішими у формуванні ціни та позиціонування:

Напрямок: в околицях Києва є традиційно престижні локації, що відрізнятимуться ціною на землю, оточенням, та, відповідно, позиціонуванням проєкту й ціною за квадратний метр.

Відстань від Києва: важливий фактор вибору проєкту покупцем, а тому він є таким, що першочергово впливає на ціну та позиціонування. Враховувалась не лише номінальна відстань у кілометрах, а й типовий трафік, що може вилитися у різні показники часу в дорозі за однакової відстані.

Оточення: одним із найважливіших факторів, що спонукає людину до переїзду з міста чи вибору другої нерухомості там, це менш щільна забудова, швидкий доступ до природи та сприятливого екологічного оточення. Тому, безпосередня близькість до лісу чи водойми мають вплив на позицію проєкту на ринку. Більш того, у дорогих об'єктах природне оточення є центральним фактором, який формує концепцію.

Інфраструктура: для покупців важливим фактором вибору житла за містом є мінімальний компроміс у зручності та інфраструктурі. У залежності від розміру та розташування проєкту вона може бути як в середині комплексу, так і зовні у найближчій доступності, проте її обсяг прямо впливає на ціну та позиціонування проєкту.

Концепція: найкращі та найдорожчі проєкти мають детально продуману концепцію зонування, функціональності, забудови, зовнішнього вигляду, наповнення та ринкового позиціонування. Проте мінімально впорядкована територія та узгоджена стилістика проєкту — уже у плюс проєкту та його ціні, що вирізняють його з-поміж конкурентів із тим самим розташуванням, проте без додаткових переваг.

Формати забудови. Цей пункт опосередковано випливає з попередніх: сукупність тих чи інших факторів формують позиціонування та націленість на певну аудиторію, де наступним кроком під неї пропонуються затребувані формати. Так, це мінімальні площі та ділянки для більш бюджетного покупця, та просторіші пропозиції в преміум-сегменті.

Базуючись на даних дослідження ринку заміської нерухомості, проведеного спільно з Property Media, ми розподілили наявні проєкти на ринку відповідно до даної класифікації. Відповідно, 48% проєктів можна віднести до комфорт-класу, приблизно по ¼ — до економ- та бізнес-класу та близько 6% усіх об'єктів на ринку — належать до преміум-сегменту. Відповідно, на сьогодні структура ринку заміської нерухомості подібна та наслідує споживацькі тренди у житловій нерухомості загалом.

Подібна класифікація може полегшити покупцям визначення «свого» класу, орієнтування та оцінку пропозицій забудовників.

Марина Гуревич, керівниця відділу консалтингу NAI Ukraine

nv.ua

Теги:

котеджні містечка та селища України

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100