Покупець заміського житла помолодшав і став ще більш вимогливим

12.10.2020 00:00
За дуже усередненою оцінкою, будинок в котеджному містечку комфорт-класу (запозичу цей термін з класифікації ЖК) буде коштувати близько $1 000 за квадратний метр — готовий, з якісним ремонтом і меблями, упорядкованою територією і розвиненою інфраструктурою. Покупець заміського житла картинкаГоловна відмінність від «попередньої версії» — це перш за все відточені часом планувальні рішення, сучасна інженерія і різноманітна інфраструктура.

Архітектура

Стаття по темі: З настанням весни девелопери коттеджних містечок, за традицією, сподіваються на пожвавлення продажів

Пройшовши різні трансформації, заміські будинки сьогодні уникають гігантоманії і за розмірами практично нічим не будуть відрізнятися від квартири в місті - ніяких зайвих спалень, більярдних, чайних кімнат, які більшу частину часу просто припадають пилом. Майбутні проекти абсолютно точно про компактність, зручність і головне, функціональність.

Наведу приклад про гардеробні кімнати. Якщо ще 20 років тому це були такі собі комірки в два квадратних метра, років 10 тому вони перетворилися на повноцінні кімнати площею 20−30 квадратів. Спочатку був період, коли у нас було мало одягу, тому не було гардеробних кімнат, була комора, якої було достатньо. Після тривалого періоду дефіциту у людей виникло бажання красиво одягатися, а достаток модних брендів і фінансові можливості стимулювали постійні покупки. Зараз же надмірне споживання поступово відходить у минуле, люди стають більш демократичними і менше звертають увагу на зовнішні прояви. Особливо після коронакризи стало зрозуміло, що по суті взагалі не важливо, футболка одного бренду або іншого і насправді їх стільки зовсім не потрібно. Тому такі великі гардеробні кімнати залишаться тільки в преміум-класі.

Інженерія

Безумовно, на перше місце виходить собівартість витрат на утримання домоволодіння. Якщо раніше на комуналку мало звертали уваги, бо вона коштувала копійки, зараз з огляду на здорожчання енергоресурсів, вся інженерія повинна бути максимально економічною. Раніше наявність газу в котеджному містечку була обов’язковою умовою. Зараз цього немає, замість газових котлів все частіше використовуються теплові насоси і електричні котли.

Ще 10 років тому тепловий насос коштував дуже дорого і при низькій вартості газу окуповувався дуже довго. Коли газ подорожчав, а тепловий насос у виробництві значно подешевшав, то стало вже економічно доцільно ставити теплові насоси. Тому зараз це фактично норма.

Інфраструктура

Обсяг і різноманітність інфраструктури залежить від того, якого типу і класу це котеджне містечко, але в будь-якому випадку сьогодні інфраструктура — це must have. Раніше інфраструктура не була таким ключовим аспектом, а сьогодні так вже не працює.

Клуб. Якщо в котеджному містечку більше 100 будинків, має сенс будувати невеликий суспільний простір, в якому можна проводити дозвілля — там можна організувати кафе, кіно, зону для зустрічі гостей. Знову ж таки через пандемію люди не хочуть бачити у себе вдома сторонніх людей, навіть не дивлячись на те, що вони можуть бути великими друзями, тому вважають за краще зустрічатися з ними десь на нейтральній території. Цей універсальний простір буде одним з ключових конкурентних переваг. Як свого часу в клубних будинках в лобі стали з’являтися місця для прийому гостей, так нові котеджні містечка будуть не мислимі без громадських просторів.

Спортивна інфраструктура. Зараз питанню здорового способу життя приділяється першочергова увага і наявність правильної бігової доріжки, виділених велосипедних доріжок, спортивного басейну, різних спортивних майданчиків, волейбольних та футбольних полів безумовно буде одними з ключових переваг. Людина повинна мати можливість тренуватися в рамках свого містечка.

Аквазона. Раніше ніхто не замислювався над тим, що необхідно виділяти територію для басейну, оскільки передбачалося, що у кожного він буде свій. Але навіщо на своїй ділянці робити басейн, в який можна тільки пірнути? Плавальний басейн повинен бути хоча б на 15−18, а в ідеалі - 25 метрів — це точно складно організувати на своїй ділянці. Громадський басейн може поєднувати в собі різні функції: і плавального і розважального характеру. Там повинна бути окремо зона для дітей, окремо для дорослих, куди можна прийти і разом провести час з сім'єю і друзями.

Садки. Покупець заміської нерухомості в 2008 році був більш старшого віку, ніж сьогоднішній, і питання садочків не стояло так гостро. Покупець сьогоднішній помолодшав і йому важлива наявність садків на території котеджного містечка. Але поняття садків зараз дуже розмито. Наприклад, в деяких містечках є по три садка, хоча вони не такі й великі. Садок може бути вже для кількох дітей, тому може виникати навіть у котеджному містечкц на 15−20 будинків.

Сьогодні, через майже 30 років розвитку ринку, прийшло розуміння, що в будинку головне — це не його площа, а функція, яку він виконує. Котеджні містечка, які з’являться незабаром, стануть місцем не тільки для життя або заміського відпочинку, але і тривалого перебування і навіть роботи.

nv.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти