Головна відмінність від «попередньої версії» — це перш за все відточені часом планувальні рішення, сучасна інженерія і різноманітна інфраструктура.Архітектура
Пройшовши різні трансформації, заміські будинки сьогодні уникають гігантоманії і за розмірами практично нічим не будуть відрізнятися від квартири в місті - ніяких зайвих спалень, більярдних, чайних кімнат, які більшу частину часу просто припадають пилом. Майбутні проекти абсолютно точно про компактність, зручність і головне, функціональність.
Наведу приклад про гардеробні кімнати. Якщо ще 20 років тому це були такі собі комірки в два квадратних метра, років 10 тому вони перетворилися на повноцінні кімнати площею 20−30 квадратів. Спочатку був період, коли у нас було мало одягу, тому не було гардеробних кімнат, була комора, якої було достатньо. Після тривалого періоду дефіциту у людей виникло бажання красиво одягатися, а достаток модних брендів і фінансові можливості стимулювали постійні покупки. Зараз же надмірне споживання поступово відходить у минуле, люди стають більш демократичними і менше звертають увагу на зовнішні прояви. Особливо після коронакризи стало зрозуміло, що по суті взагалі не важливо, футболка одного бренду або іншого і насправді їх стільки зовсім не потрібно. Тому такі великі гардеробні кімнати залишаться тільки в преміум-класі.
Інженерія
Безумовно, на перше місце виходить собівартість витрат на утримання домоволодіння. Якщо раніше на комуналку мало звертали уваги, бо вона коштувала копійки, зараз з огляду на здорожчання енергоресурсів, вся інженерія повинна бути максимально економічною. Раніше наявність газу в котеджному містечку була обов’язковою умовою. Зараз цього немає, замість газових котлів все частіше використовуються теплові насоси і електричні котли.
Ще 10 років тому тепловий насос коштував дуже дорого і при низькій вартості газу окуповувався дуже довго. Коли газ подорожчав, а тепловий насос у виробництві значно подешевшав, то стало вже економічно доцільно ставити теплові насоси. Тому зараз це фактично норма.
Інфраструктура
Обсяг і різноманітність інфраструктури залежить від того, якого типу і класу це котеджне містечко, але в будь-якому випадку сьогодні інфраструктура — це must have. Раніше інфраструктура не була таким ключовим аспектом, а сьогодні так вже не працює.
Клуб. Якщо в котеджному містечку більше 100 будинків, має сенс будувати невеликий суспільний простір, в якому можна проводити дозвілля — там можна організувати кафе, кіно, зону для зустрічі гостей. Знову ж таки через пандемію люди не хочуть бачити у себе вдома сторонніх людей, навіть не дивлячись на те, що вони можуть бути великими друзями, тому вважають за краще зустрічатися з ними десь на нейтральній території. Цей універсальний простір буде одним з ключових конкурентних переваг. Як свого часу в клубних будинках в лобі стали з’являтися місця для прийому гостей, так нові котеджні містечка будуть не мислимі без громадських просторів.
Спортивна інфраструктура. Зараз питанню здорового способу життя приділяється першочергова увага і наявність правильної бігової доріжки, виділених велосипедних доріжок, спортивного басейну, різних спортивних майданчиків, волейбольних та футбольних полів безумовно буде одними з ключових переваг. Людина повинна мати можливість тренуватися в рамках свого містечка.
Аквазона. Раніше ніхто не замислювався над тим, що необхідно виділяти територію для басейну, оскільки передбачалося, що у кожного він буде свій. Але навіщо на своїй ділянці робити басейн, в який можна тільки пірнути? Плавальний басейн повинен бути хоча б на 15−18, а в ідеалі - 25 метрів — це точно складно організувати на своїй ділянці. Громадський басейн може поєднувати в собі різні функції: і плавального і розважального характеру. Там повинна бути окремо зона для дітей, окремо для дорослих, куди можна прийти і разом провести час з сім'єю і друзями.
Садки. Покупець заміської нерухомості в 2008 році був більш старшого віку, ніж сьогоднішній, і питання садочків не стояло так гостро. Покупець сьогоднішній помолодшав і йому важлива наявність садків на території котеджного містечка. Але поняття садків зараз дуже розмито. Наприклад, в деяких містечках є по три садка, хоча вони не такі й великі. Садок може бути вже для кількох дітей, тому може виникати навіть у котеджному містечкц на 15−20 будинків.
Сьогодні, через майже 30 років розвитку ринку, прийшло розуміння, що в будинку головне — це не його площа, а функція, яку він виконує. Котеджні містечка, які з’являться незабаром, стануть місцем не тільки для життя або заміського відпочинку, але і тривалого перебування і навіть роботи.
nv.ua
Коментарі