Яку нерухомість купувати під час кризи?





Google+
23.01.2011 14:18
Вкладати гроші в дешеву нерухомість, здавалося б, заняття малопривабливе і дивне. Однак валюти і акції компаній демонструють ще більшу схильність до раптових віражів і нестабільності. А значить, є сенс повернутися до знайомих інструментам. Але поставитися до них з великим пристрастю.

1. Купуйте землю, її більше не роблять!

Цей знаменитий афоризм Марка Твена, цілком може стати керівництвом до дії для інвесторів у період кризи. Поки гривні і євро не вселяють впевненості у власній надійності, земля залишається надійним вкладенням власних коштів. Щоправда, лише в тому випадку, якщо документи на неї правильно оформлені. Так, не всі землі на території України можуть бути передані у приватну власність, і перед покупкою непогано б ознайомитися зі списком обмежень - там і землі лісів, і землі, прилеглі до водних територій, і землі сільськогосподарських призначень. Однак, якщо документи в повному порядку, а інвестиції плануються довгострокові (так як в найближчій перспективі вдало реалізувати куплене навряд чи вдасться), то ця покупка може виявитися цілком стоїть. Ну а у разі крайньої потреби, можна перейти на натуральне господарство і використовувати землю в садово-городніх цілях.

2. Нерухомість за кордоном

Нерухомість в тих країнах, куди ще не докотилася кризу, або в тих, де він вже підкоригував ціни на неї, теж може стати досить вдалим вкладенням. Не дарма ж економісти кажуть, що розвиток ринку завжди має циклічний характер і за будь-яким спадом слід зростання? А це означає, що, купивши сьогодні на спаді нерухомість у США або у Великобританії, ви отримаєте можливість реалізувати її через 5-7 років після закінчення цього економічного циклу з хорошим прибутком. Крім того, можна просто змінити клімат та економічну ситуацію і перечекати фінансову лавину де-небудь у селі на Середземному морі. Знову-таки півні і натуральне господарство стануть відмінним розвагою на час кризи, та й дозволять заощадити на продуктах.

3. Дешеве завжди в ціні

Якщо все-таки натуральне господарство і довгострокові інвестиції вас не приваблюють, то завжди можна заробити грошей, купуючи найдешевше житло: на нього в столиці незмінно високий попит. «Однушки» на крайніх станціях метро затребувані при розміні, їх купують бажаючі отримати прописку приїжджі, туди відокремлюються молоді сім'ї від батьків ... Словом, була б пропозиція, а попит знайдеться. Продати таку квартиру практично завжди можна швидко і з вигодою для себе. Навіть якщо ринок платоспроможного попиту замре, ринок альтернатив, тиснули сімейними ситуаціями, буде існувати, і такі квартири будуть затребувані. На цьому може спробувати зіграти інвестор.

4. Дороге дорожчає

Хорошою інвестицією можна назвати і іншу крайність ринку нерухомості - ексклюзивні проекти вартістю у кілька мільйонів доларів. Як правило, до таких висот не добирається жодна криза. Так, навіть сьогодні в США пентхаус на Мангеттені коштує 64 мільйони доларів. Точно так і квартира з видом на Храм Христа Спасителя в 10 кімнат з ремонтом від відомого дизайнера не впаде в ціні, що б не відбувалося з ринком в цілому. Такі об'єкти як би перебувають поза ринком, поза його законів і існують за своїми особливими правилами. Втім, для того щоб успішно грати на цьому ринку, ці правила теж треба знати.

5. Купуємо обережно

Однак головне правило будь-якого інвестора - це ретельне вивчення всіх документів при покупці. Так, наприклад, при інвестуванні в нове будівництво, необхідно мати на увазі, що найменш ризиковими є максимально добудовані об'єкти - у них менше шансів бути замороженими навіть у період кризи. Оптимальна ступінь готовності об'єкта - 75-80%. Дуже важливо також, щоб квартири продавалися не за сірими схемами, а за законом про пайове будівництво. Якщо ви дотримуєтеся і фінансову, і правову обережність, а також твердо оцінюєте свої ризики і готові на довгострокові інвестиції, то навіть криза не завадить вашої успішної фінансової діяльності на ринку нерухомості.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти