Іпотечне кредитування в 2013 р. зросте незначно

За підсумками 2012 очікується незначне зниження обсягів іпотечного кредитування в порівнянні з попереднім роком - приблизно на 2%. У 2013 р., внаслідок прогнозованого пом'якшення грошово-кредитної політики, видача нових іпотечних кредитів може зрости на 6-9%, повідомили в прес-службі «КредитМаркет».

Швидке відновлення іпотечного кредитування, яке було відзначено в березні-червні 2012 р., сповільнилося в результаті зростання вартості кредитних ресурсів на українському фінансовому ринку та наступного за ним збільшення ефективних ставок по кредитах на придбання нерухомості.

Вартість гривневих ресурсів почала активно підніматися з травня 2012 Наприклад, на кінець травня 2012 публікований Національним банком депозитний індекс - середня ставка за 12-місячними строковими вкладами, - становив у великих банків 16,5% річних у гривні. Вже до початку серпня цей показник виріс до 17,55%, а до початку грудня - до 19,38% річних, причому періодично він досягав значення вище 19,5%. Це зростання свідчив і про дефіцит, і про дорожнечу середньострокових гривневих ресурсів, за рахунок яких банки, в основному і кредитують фізосіб.

Мав місце зростання вартості ресурсів привів до збільшення ефективних ставок банками, які кредитують придбання квартир фізособами: середня ефективна ставка по кредитах на покупку квартир на вторинному ринку почала в серпні досить активно рости. «Індекс КредитМаркет іпотечний», який відображає середній рівень ефективних ставок по кредитах на покупку квартир на вторинному ринку, зустрів початок 2012 р. на рівні 24.22%, і потім до середини серпня коливався в межах 24.12-25,14%. Однак з другої половини серпня був відзначений практично безперервний ріст - до 28.64%, відмічених 6 грудня.

Сплеск видачі кредитів в червні 2012 р. був обумовлений стартом програми іпотечного кредитування, субсидованою урядом. Цей фактор в значній мірі пом'якшило наслідки подорожчання кредитних ресурсів, проте, на жаль, не зміг його переламати. У результаті обсяг знову видаваних за місяць іпотечних кредитів так і не перевершив показників червня до самого кінця 2012 р.

Тим не менш, придбання житла фізособами продовжувало в значній мірі фінансуватися за рахунок позикових коштів. Але при цьому стався частковий перетікання попиту на первинний ринок, де покупець найчастіше отримував розстрочку або кредит безпосередньо від забудовника або продавця первинного житла. За наявними оцінками, до 60% угод на первинному ринку відбувалося в 2012 р. з використанням різних форм розстрочок від забудовників.

Building.ua