Доступних кредитів на житло в Україні не буде ще 10 років

Минулого тижня три великі банки перестали видавати кредити на покупку житла. "Укрсиббанк" і БМ Банк перестали видавати іпотечні кредити на старі квартири, ВТБ банк - на нове і старе житло. На 10-річний термін ці банки видавали кредити під 20-22% річних. "Це грабіжницькі відсотки, але і під такі видавати банки остерігаються", - говорить президент Союзу з нерухомості Олександр Рубанов.

-Чому великі банки перестають кредитувати купівлю житла?

- Бояться, що у людей через знецінення гривні не буде вистачати коштів погашати кредит. Також важливою причиною, по якій банки перестали кредитувати, є зміна багатьох положень і законів, пов'язаних з купівлею нерухомості. Наприклад, з січня діятимуть нові правила реєстрації нерухомості. Поки невідомо, наскільки вони стануть дорожче. Якщо вдвічі чи втричі, тоді треба буде міняти вимоги до позичальника або змінювати умови кредитування, змінювати суму першого внеску.

-Чи багато українців можуть собі дозволити купити квартиру в кредит?

- Їх купують одиниці, люди зі зв'язками чи з величезними офіційними зарплатами. Для пересічних українців кредит на житло - це фантастика.

- Чому кредит на житло такий недосяжний?

- Зараз найменший перший внесок за недорогу однокімнатну квартиру в Києві становить 30 відсотків від вартості квартири. Це приблизно 110-130 тисяч гривень. Без такої суми на руках кредиту не дадуть. Сукупний дохід сім'ї повинен бути не менше 9 тисяч гривень. Зарплата чоловіка і дружини повинна бути офіційною. Мало які працівники державних структур мають зарплати по 5-6 тисяч для покупки квартири. А ті, що працюють на приватників, можуть отримувати і більше, але офіційна зарплата в них не перевищує 2 тисяч гривень. Таку встановлюють роботодавці, щоб не платити державі більшого податку.

- Тобто вся проблема в тому, що в українців низький дохід?

- Ні, при видачі кредиту ще й обмеження за віком - людям до 26 років не дають кредитів. Їхня платоспроможність може бути тимчасовою. Наприклад, пощастило молодій людині знайшов високооплачувану роботу, а через півроку фірма закрилася і такий фахівець нікому не потрібен. Старше 50 дають неохоче, тому що невідомо, яке у людини стан здоров'я і становища на роботі. Може, завтра він захворіє, а післязавтра його виженуть з роботи.

- Така ситуація була і рік тому. Невже великі річні відсотки банків не перекриють ризику різкої девальвації гривні?

- Можливо, і перекриють. Але банки зараз не мають грошей. Українці восени перестали нести заощадження в банки. Забирають свої депозити навіть достроково, щоб купити долари. Так хочуть уберегти гроші від інфляції.

- Чи працюють державні програми кредитування?

- На жаль, вони не є масовими. Ці кредити отримують одиниці. Я чув за останні 10 років про багатьох державних програм кредитування. Однак сказати, що хоча б одна з них дієва складно.

- Коли в Україні з'являться доступні житлові кредити під 5-8% річних?

- Не знаю чи дадуть саме під такі відсотки. Але наступні десять років на таку іпотеку можна не сподіватися. Для цього потрібен час. Треба, щоб в Україні стало більше інвестицій, щоб запрацювала нормально економіка, знизилась інфляція і пожвавився банківський ринок. Тому що найближчі 2-3 роки в Україні і надалі не буде інвестицій - іноземні та вітчизняні компанії не будуватимуть підприємств, не будуть розвивати інфраструктуру, не будуть вкладати кошти в наші банки, товарообіг буде невеликий. А зарплати українців вистачає в кращому випадку на оренду житла.
www.zagorodna.com