Інвестиції в зарубіжну нерухомість

Туреччина по праву вважається розвиненим курортом Середземномор'я. Багато хто вже взяли за традицію хоча б раз на рік проводити відпустку на його теплому узбережжі. Відвідавши країну кілька років поспіль, деякі сім'ї вже серйозно придивляються до місцевої нерухомості: вибір пропозицій тут дійсно широкий, а ціни - невисокі. Правда, новий закон, прийнятий турецьким парламентом цього літа, звузив географію місць, де можна купити собі житло.

Починаючи з 2005 року 73 тис. чоловік з 58 іноземних держав придбали в Туреччині 63 тис. одиниць житла і земельних ділянок, розповів «Журналу про нерухомість MetrInfo.Ru» Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock. Іноземці накупили житла в Туреччині на 10 млрд доларів. На нерухомість припадає від 12% до 15% від загального обсягу закордонних інвестицій в Туреччину. Так що на сьогодні ситуація на ринку нерухомості Туреччини складається сприятливо.

«У громадян СНД інтерес до Туреччини досить високий», - говорить Ольга Вольф Юджел, директор з продажу компанії IPC Russia. І навіть посилення ісламістських настроїв у країні майже не позначилося на попиті. Як пояснила експерт, європейці в основному купують нерухомість в туристичних регіонах, де ситуація знаходиться під контролем місцевої влади. До того ж в теплу пору року створюється відчуття, що іноземців навіть більше, ніж місцевих жителів.

Перевага при покупці нерухомості в Туреччині - отримання посвідки на проживання - ВНЖ, яке дає право приїхати в свій турецький будинок тоді, коли з'явиться бажання і можливість. А через 5 років власник нерухомості має право подавати на турецьке громадянство.

З ВНЖ ви зможете відвідувати свій будинок у Туреччині, коли це необхідно


Що нам заборонив закон

У той же час експерти визнають, що попит на нерухомість Туреччини серед росіян дещо знизився через те, що новий закон обмежив можливості купівлі житла. Як повідомила Марина Дацкевич, провідний спеціаліст компанії GFPI BECAR, 26 липня 2012 кабінет міністрів Туреччини затвердив нові списки країн, громадянам яких дозволяється купувати нерухомість на території країни. Зокрема громадяни Росії та України отримали право набувати незабудовані земельні ділянки, в т.ч. і сільськогосподарського призначення, нерухомість на середземноморському узбережжі країни, але їм заборонено купувати яку-небудь нерухомість на території в районі Чорного моря. Разом з тим громадяни Саудівської Аравії, ОАЕ, Кувейту, Лівії та інших країн Близького Сходу, а також Білорусії, Грузії, Естонії, Казахстану, Узбекистану, Киргизії, Туркменістану, Таджикистану та Азербайджану зможуть купувати нерухомість без обмежень. Громадяни Латвії, Литви і Молдавії тепер можуть безперешкодно укладати угоди на житлові та офісні приміщення, а також земельні ділянки. А громадян Вірменії взагалі позбавили права купувати нерухомість на території Туреччини.


«Проте за рахунок активізації угод напередодні прийняття закону даний спад проявить себе у статистичній звітності лише на початку наступного року», - говорить Станіслав Зінгель (Gordon Rock). Наприклад, тільки в Анатолії росіяни за місяць до вступу закону в силу придбали 135 квартир, що суттєво збільшило кількість угод у порівнянні з торішнім показником. На початок поточного року росіяни забезпечували близько 5% від загального обсягу угод, що укладаються іноземцями на ринку нерухомості країни. Для порівняння - стільки ж угод припадає на громадян Норвегії, Данії і Голландії. Лідируючі за рівнем ділової активності британці беруть участь у 32% операцій, що укладаються. Друге і третє місце за обсягом транзакцій займають жителі Німеччини і Греції. Ірландці і австрійці забезпечують відповідно по 6% і 4% угод. Бельгійці з 3% операцій з житлом замикають десятку країн, громадяни яких найбільш активні з придбання нерухомості в Туреччині.

Нерухомість Стамбула годиться для інвестицій

Традиційно росіяни більше цікавляться Середземномор'ям, що в свою чергу пов'язано з транспортною доступністю. Так, Анталья має регулярні прямі і чартерні і рейси з Росії цілий рік. А якщо візу в Туреччину оформляти не потрібно, то тоді можна використовувати свій другий будинок біля моря в будь-який час року. За даними Gordon Rock, секція Анталійського регіону забезпечує близько 40% від загального обсягу угод, що укладаються росіянами на ринку нерухомості Туреччини. У той час як егейське напрямок забезпечено чартерними рейсами в Ізмір тільки в літній період. У час, що залишився року необхідно летіти зі стикуванням рейсів з пересадкою в Стамбулі.

У докризовий період європейці, особливо англійці, більше цінували Егейське узбережжя, як найбільш прохолодне кліматично. «На початку кризи цей регіон приваблював низькими цінами на заставну нерухомість, яку раніше купували європейці, - говорить Ольга Вольф Юджел (IPC Russia), - але змушені були відмовитися від неї через невиплати іпотечних кредитів».

Ринок в плюсі

Сьогодні ринок житлової нерухомості Туреччини, незважаючи на кризу, динамічно розвивається, демонструючи істотний приріст окремих показників. Наприклад, з липня 2011-го по липень 2012 року житло додало в ціні 11,68%, в той час як споживча інфляція склала всього 9,07%.

«З січня по липень 2012 року загальнонаціональна вартість житла на первинному ринку нерухомості Туреччини збільшилася на 6,24%, - уточнює Станіслав Зінгель (Gordon Rock). - На вторинному ринку приріст цін за цей період склав 7,95%. Причому в Анкарі зростання цін склало 8,44%, в Антальї - 9,25%, в Стамбулі житло подорожчало на 8,07%, а Ізмір і зовсім показав найбільший приріст цін - 9,94% ».

Зростання цін на житло в Туреччині не припинився і в другому півріччі 2012 року. Марина Дацкевич (GFPI BECAR) розповіла, що в липні житло подорожчало в середньому на 2,33% в порівнянні з попереднім місяцем і на 12,4% в порівнянні з аналогічним періодом в 2011 році.

Втім, за російськими мірками житло в Туреччині недороге. «У середньому квартири біля моря можна придбати за ціною 800-1000 євро за кв. м », - говорить Євген Скоморовського, керуючий директор компанії« Century 21 Захід ». Так, наприклад, квартиру площею 50-60 кв. м в Антальї, в 300-500 метрах від берегової лінії, можна купити за 45-50 тис. євро. Втім, дешевизна може таїти і деякі «сюрпризи». Хоча росіяни і не звикли у себе на батьківщині до якісної будівництву, турецьке житло може теж доставити немало клопоту. Особливо це стосується будинків, побудованих раніше для внутрішнього ринку. Ольга Вольф Юджел (IPC Russia) впевнена в тому, що купувати таке житло не варто, так як всі дефекти, приховані за косметичним ремонтом, зробленим для продажу, будуть проявлятися незабаром після початку експлуатації квартири новими господарями.

Новобудови для іноземців

Первинний ринок курортного регіону досить обширний. На ньому представлені як апартаменти в сучасних житлових комплексах, так і окремо стоять приватні вілли. Навіть у кризу темпи зростання будівництва практично не знижувалися. Втім, у першому кварталі 2012 року приріст будівництва склало 2,8%, що було менше аналогічного значення за останній квартал 2011 року.

Разом з тим уповільнення зростання фактичних обсягів будівництва супроводжується істотним збільшенням іноземних інвестицій в даний сегмент турецької економіки. «Так, якщо з січня по липень 2011 року іноземці вклали в будівельну галузь на території Туреччини 184 млн доларів, - відзначає Станіслав Зінгель (Gordon Rock), - то в аналогічний період поточного року обсяг вкладень склав 1,25 млрд доларів». Для порівняння - загальний обсяг іноземних інвестицій в турецьку економіку склав 8,2 млрд доларів.

Сьогодні в Туреччині реалізується близько 4640 будівельних проектів, з них приблизно чверть припадає на житлові. У курортних містах вони займають до 30% від загального обсягу будівництва. Наприклад, в Антальї з 410 реалізованих або тільки що завершених проектів - 150 припадає на житло.

Приклад цікавої пропозиції - однокімнатна квартира площею в 65 кв. м, реалізована за 45 тис. євро, у новому семиповерховій будинку в місті Mahmutlar на території провінції Аланья. Житло повністю мебльована, оснащена системою кондиціонування та необхідною побутовою технікою, що включає електроплиту, пральну машинку, невеликий холодильник і електрочайник. У дворі житлового комплексу знаходиться басейн. До пляжу - 350 метрів. Також в ЖК знаходиться сауна, спортивний зал, сад і wi-fi-інтернет.

Комплекс Via Maris Residence розташований в районі Анталії Коньяалти (Хурма), в 1000 метрах від знаменитого пляжу Коньяалти. Будівництво комплексу Via Maris Residence було розпочато будівельною компанією Gürdal Yapı в квітні 2011 року, здача квартир під ключ - в серпні 2012 року. У ЖК є свій сад, басейн, парковка. Апартаменти з однією спальнею загальною площею 65 кв. м з вбудованою кухонними меблями та сантехнічним обладнанням обійдуться покупцеві в 49 тис. євро. Умова угоди - депозит при підписанні контракту - 3000 євро. Умови оплати: перший внесок становить 50% від загальної вартості, потім надається розстрочка суми, що залишилася на період від 1 року (безпроцентна) до 5 років (з річною процентною ставкою до 5%).

Antrium Antalya Residence - це вже зданий ЖК в районі Коньяалти (Хурма). Квартири облаштовані фахівцями за останньою модою дизайну, оброблені матеріалами високої якості. Новий проект розташований в 1500 метрах від пляжу. Всього в комплексі два блоки і 40 квартир різного типу. У самому РК передбачений сад, басейн, парковка. Апартаменти на дві спальні загальною площею 93 кв. м продаються за 87 тис. євро. Умови придбання аналогічні згаданим в попередньому варіанті.

Втім, Ольга Вольф Юджел (IPC Russia) зазначає, що, так як практично всі будівельні компанії в Туреччині - це приватні підприємства, ситуація у кожного окремо взятого забудовника може відрізнятися. У деяких готові об'єкти коштують наполовину непродані, і нове будівництво не ведеться. А ті компанії, які не орієнтовані на європейський ринок, а приділили більшу увагу співробітництву з Росією та СНД, швидше стабілізували своє фінансове становище.

Заробіток на інвестиціях

Турецькі квадратні метри залишаються непоганим інвестиційним інструментом. Як запевнила Ольга Вольф Юджел (IPC Russia) курортна нерухомість, розташована в туристичних регіонах з добре розвиненою інфраструктурою місцевості, працюючої круглий рік, в охоронюваних комплексах з широким спектром пропонованих послуг завжди буде мати інвестиційну привабливість. Адже таку нерухомість, на думку експерта, завжди можна буде вигідно продати або здати в оренду.

Станіслав Зінгель (Gordon Rock) вважає, що доцільно інвестувати кошти в невеликі по площі, а отже, порівняно дешеві одно-і двоспальні апартаменти на первинному ринку житлової нерухомості. При цьому краще орієнтуватися на інвестиції в регіони, найбільш освоєні європейськими орендарями, які воліють літати до Туреччини допомогою авіакомпаній-дискаунтерів. У цьому контексті найбільш привабливими представляються інвестиції на Егейському узбережжі. Альтернативою курортної нерухомості можуть служити квартири аналогічного формату в районах Стамбула: Bakırköy, Beyoğlu, Beşiktaş, Sariyer District, Sisli District. «Дане житло площею до 75 кв. метрів здатне генерувати від 6% до 8% доходу в рік », - прогнозує експерт.

Ольга Вольф Юджел (IPC Russia) вважає, що інвестиції в споруджувані об'єкти на першому етапі будівництва - це 25% прибутку. Однак попереджає, що потрібно бути впевненим у фінансовій надійності забудовника, оглянути раніше побудовані цієї будівельною компанією об'єкти - тобто провести невелике розслідування перед тим, як приймати рішення. Якщо ж покупець має намір придбати приватну віллу на власній території з басейном і садом, далеко від розвиненої інфраструктури і на цьому заробляти, пропонуючи житло в оренду, то як пояснює експерт, вірогідність здачі в оренду таких об'єктів невисока, тому що частіше орендуються об'єкти в закритих благоустроєних комплексах. А в разі продажу, оскільки такий об'єкт буде коштувати недешево, власник в кращому випадку поверне свої гроші.
www.metrinfo.ru