Монако - податковий рай для інвестицій в нерухомість

Виключне розташування на легендарній Рив'єрі, прекрасні парки, знамените казино і близькість вищого суспільства роблять Монако ідеальним місцем не тільки для відпустки, але і для вкладень у нерухомість. Незалежна держава в серці Європи пропонує багату інфраструктуру, високий рівень життя і привабливу податкову систему. У фінансовій моделі Монако відсутня пряме оподаткування. Немає прибуткового податку, податків на приріст капіталу та дарування. Ставки податку на спадщину залежать від ступеня споріднення: прямі спадкоємці взагалі звільняються від сплати податку. Прибутковий податок платять французи, якщо вони не проживали в князівстві протягом 5 років до 1962 року. Крім того, є ще два винятки: стягується податок на прибуток у розмірі 33,5%, якщо на операції за межами Монако припадає понад 25% обороту компанії, або якщо підприємство займається продажем патентів, авторських прав і т. п

Не дивно, що Монако популярно серед наших співвітчизників, у першу чергу не за м'які зими, а за можливість оселитися, стати резидентом князівства і вести справи в «податковому раю» Європи. До речі, одна з умов отримання виду на проживання - покупка або оренда місцевої квартири.

Ціни на нерухомість в Монако - вище лондонських і московських. Ціна в 45 тис. євро за м2 є середньою. Зате власникові не страшний ніякий криза: його можна спокійно перечекати, здаючи апартаменти в оренду. Попит сильно перевищує пропозицію. Вартість залежить від району, виду на море, близькості до траси «Формула-1». Апартаменти в районі Фонвьей площею 250 кв.м. обійдуться в 18 млн євро. А квартира в самому центрі обійдеться по 78 тис. євро за кв.м.

Інвестуючи в нерухомість в Монако, врахуйте: найчастіше при підрахунку загальної площі в метраж включають ванні кімнати, тераси і навіть товщину стін. Також краще купувати житло з паркувальними місцями, так як місця для автомобіля тут у буквальному сенсі «на вагу золота». Купівля паркувального місця може обійтися в кілька сотень тисяч євро.

Найпрестижніший район Монте-Карло - «Золотий квадрат», центром якого є Площа Казино. Це невелика ділянка землі, де знаходяться гральний будинок, оперний театр, дорогі готелі (Hotel Hermitage, Hotel de Paris,), і куди приїжджають дуже забезпечені люди з усього світу. Ціни на нерухомість тут ще вище на 10-15%, але відсутність необхідності сплачувати податки під час купівлі та майбутні плоди з цього райського дерева спокутують все.Ісключітельное розташування на легендарній Рив'єрі, прекрасні парки, знамените казино і близькість вищого суспільства роблять Монако ідеальним місцем не тільки для відпустки, але і для вкладень у нерухомість.

Незалежна держава в серці Європи пропонує багату інфраструктуру, високий рівень життя і привабливу податкову систему. У фінансовій моделі Монако відсутня пряме оподаткування. Немає прибуткового податку, податків на приріст капіталу та дарування. Ставки податку на спадщину залежать від ступеня споріднення: прямі спадкоємці взагалі звільняються від сплати податку. Прибутковий податок платять французи, якщо вони не проживали в князівстві протягом 5 років до 1962 року. Крім того, є ще два винятки: стягується податок на прибуток у розмірі 33,5%, якщо на операції за межами Монако припадає понад 25% обороту компанії, або якщо підприємство займається продажем патентів, авторських прав і т. п

Не дивно, що Монако популярно серед наших співвітчизників, у першу чергу не за м'які зими, а за можливість оселитися, стати резидентом князівства і вести справи в «податковому раю» Європи. До речі, одна з умов отримання виду на проживання - покупка або оренда місцевої квартири.

Ціни на нерухомість в Монако - вище лондонських і московських. Ціна в 45 тис. євро за м2 є середньою. Зате власникові не страшний ніякий криза: його можна спокійно перечекати, здаючи апартаменти в оренду. Попит сильно перевищує пропозицію. Вартість залежить від району, виду на море, близькості до траси «Формула-1». Апартаменти в районі Фонвьей площею 250 кв.м. обійдуться в 18 млн євро. А невелика квартирка в центрі буде коштувати 78 тис. євро за кв.м.

Інвестуючи в нерухомість в Монако, врахуйте: найчастіше при підрахунку загальної площі в метраж включають ванні кімнати, тераси і навіть товщину стін. Також краще купувати житло з паркувальними місцями, так як місця для автомобіля тут у буквальному сенсі «на вагу золота». Купівля паркувального місця може обійтися в кілька сотень тисяч євро.

Найпрестижніший район Монте-Карло - «Золотий квадрат», центром якого є Площа Казино. Це невелика ділянка землі, де знаходяться гральний будинок, оперний театр, дорогі готелі (Hotel Hermitage, Hotel de Paris,), і куди приїжджають дуже забезпечені люди з усього світу. Ціни на нерухомість тут ще вище на 10-15%, але відсутність необхідності сплачувати податки під час купівлі та майбутні плоди з цього райського дерева спокутують все.
www.zagorodna.com