Якщо під житло зараз не побудувати інфраструктуру, то воно не продаватиметься

Такий висновок зробив директор консалтингової компанії "Реалекспо" Віктор Коваленко, аналізуючи ринок приміських новобудов Київської області.
Таке визнання зробив на нещодавній виставці Exporeal один з московських девелоперів. Тому забудовники, особливо ті, хто зводить цілі мікрорайони, почали один за іншим проектувати торгові центри. Як районного масштабу, так і масштабного розміру.

«Сіті - XXI століття» спільно з «Новард естейт» (дочірньою фірмою корпорації «Новард») зараз розвиває концепцію «торгцентрів біля будинку». «З'ясувалася, що це незаповнена і дуже затребувана ніша», - розповів Сергій Лядов, прес – секретар «Сіті - XXI століття». Компанія вже приступила до будівництва першого «Скриньки» з семи у споруджуваному нею міні-полісі «Райдужний» (р. Чільне). Загальна площа ТЦ «Скринька» складе 6300 кв. м, торгова - 4400 кв. м, якірним орендарем стане продуктовий супермаркет. Ще шість торгцентрів буде зведено в Москві та області і, можливо, у ряді регіонів.

ГК «Мортон» почала будівництво на Щолковському шосе багатофункціонального комплексу в 60000 кв. м з торгцентром на 17000 кв. м. Юлія Королева, заступник гендиректора «Мортон-інвеста», сподівається, що його будуть відвідувати не тільки жителі побудованого компанією мікрорайону «1 Травня» (6000 квартир), але і проїжджали повз автомобілісти. «Комплекс розташований поруч з МКАД, під'їзди до нього передбачаються зі спеціально побудованій транспортної розв'язки», - рекламує новий магазин Королева. За її словами, він стане першим в лінійці проектованих компанією інфраструктурних (в першу чергу торгових об'єктів. До кінця року «Мортон» планує вийти на будівництво ТРЦ (17000 кв. м) у мікрорайоні «Солнцево-парк» (470000 кв. м житла) в Новомосковському окрузі столиці. Потім у планах - будівництво ТЦ (10000 кв. м) у мікрорайоні Щитниково в підмосковній Балашисі. У перспективі компанія має намір оснастити великими ТРЦ ряд своїх проектів на півдні Підмосков'я.

MR Group будівництво МФК «Водний», у другій фазі якого передбачається 160 000 кв. м апартаментів (вони, за словами маркетолога Євгенії Старкової, нічим не відрізнятимуться від звичайних московських квартир), з початку зведення торгово-офісного центру. Під магазини в ньому віддано 51000 кв. м, під кабінети - 61600 кв. м.

Наявність сучасних торгових об'єктів підвищує імідж району для потенційних покупців квартир і, відповідно, позитивно впливає на попит, пояснює нову моду девелоперів Поліна Жилкіна, директор напрямки стратегічного консалтингу CBRE. Якщо ж проекти невеликих торгових центрів в густонаселеному районі будуть зроблені професійно, то вони, не сумнівається Жилкіна, викликають великий інтерес у мережевих операторів, що працюють у середньому і малому форматах, і стануть ще одним джерелом прибутку для девелопера. На думку Михайла Свердлова, старшого директора відділу торговельної нерухомості Cushman & Wakefield, окремий торговий центр в споруджуваному житловому кварталі варто робити тільки у разі вдалого розташування ділянки, яке дозволить користуватися послугами ТЦ не тільки жителів сусідніх будинків. Мінімально необхідна прохідність для такого ТЦ починається від 1000 чоловік у день.