Житло за 6000 грн./кв. м: міф або реальність?

УКРАЇНА, 7 листопада. - SV Development. Чи зможе уряд зацікавити девелоперів новою програмою будівництва доступного житла.

За роки незалежності України органи державної влади неодноразово заявляли про початок реалізації тієї чи іншої програми будівництва доступного житла. Але, як ми бачимо, дива так і не відбулося: потреба в доступній житлоплощі продовжує рости, і в найближчі 5 років вона становитиме понад 50 млн. кв. м (приблизно 80% від загального показника дефіциту житлової нерухомості в Україні).

Що говорять цифри.

Є багато людей, які не тільки хочуть, але і здатні придбати так званий «доступне житло». Наприклад, зараз в Київському регіоні миттєво розкуповують квартири площею до 30 кв. м і вартістю близько 8000 грн./кв. м, які перебувають або на околиці столиці, або в містах-сателітах.

При застосуванні проектів повторного будівництва економія становить близько 5%, а при зведенні будинків за сучасними технологіями домобудівних комбінатів - ще до 15%
Чому ж ні держава, ні забудовники досі не знайшли спосіб забезпечити ринок недорогим житлом в достатній кількості і чи можливо це зробити в найближчому майбутньому?

По-перше, за прогнозного показника Мінрегіонбуду на 2013 рік, середньорічна опосередкована вартість будівництва 1 кв. м житла в Україні буде перебувати на рівні 5203 грн./кв. м. У Києві - 6046 грн./кв. м, тобто саме стільки має коштувати будівництво доступного житла в столиці. І ця цифра для забудовників дійсно реальна, але за наявності двох умов:

- всі інженерні мережі будуть підведені до будівельному майданчику за рахунок держави;

- земельна ділянка буде виділено безкоштовно.

Більш того, можна досягти ще більш низької вартості будівництва, якщо застосовувати проекти повторного будівництва, тобто реалізовувати типове будівництво (близько 5% економії), зводити будинки за сучасними технологіями домобудівних комбінатів (економія до 15%), а також якщо проекти будуть масштабними на території 50 га (економія на ефект масштабу складе ще 10%). Таким чином, прогнозована вартість будівництва в розмірі 6000 грн. може стати продажною вартістю. Таку ж продажну вартість називає і уряд, говорячи про нову програму будівництва доступного житла із застосуванням фінських технологій.

А віз і нині там.

На мою думку як девелопера, ця програма має всі шанси для того, щоб стати програмою №1 по масового будівництва доступного житла в Україні. Запропоновані механізми роботи із забудовниками збігаються з вищеописаними. Крім того, панельне будівництво передбачає відносно короткий термін реалізації, що теж вигідно забудовникам.

Тим не менш, поки немає підстав говорити про масштабність ні цієї, ні жодної іншої програми, оскільки можна на пальцях перерахувати компанії, які погодяться брати участь у будівництві доступного житла в партнерстві з державою, а без партнерства держави досягти низької ціни неможливо. В основному це будуть комунальні підприємства, повідомляє Форбс. Інші забудовники навряд чи ризикнуть стати першопрохідцями через корупції і нестабільної політичної і економічної ситуації. Адже будь-яке невиконання зобов'язань з боку держави або виникнення непередбачених адміністративних витрат автоматично призведе або до істотного подорожчання будівництва, або до заморожування об'єкта.

Тому до тих пір, поки не буде знайдено спосіб запобігти корупції на рівні виконавчих органів влади, не варто говорити про масове будівництво доступного житла. А за роки незалежності ми, на жаль, не помітили особливих зрушень ні в першому, ні в другому питанні.