• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Якщо орендар з'їжджає достроково: хто, кому і що винен?

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Росія

27.08.2011

Якщо орендар з'їжджає достроково: хто, кому і що винен? фото
Читайте також: Як перевірити надійність будівництва
Тема дострокового розірвання договору найму була дуже популярна в 2009 році, коли багатьом наймачам через фінансові труднощі довелося оперативно змінити місце проживання. Однак проблеми з грошима зовсім не єдина причина, по якій людині терміново може знадобитися переїхати з орендованої квартири.

У ріелторській практиці відомі навіть випадки, коли господаря однієї квартири, що здається доводилося протягом декількох років шукати собі орендарів раз на півроку. Причина цього була сама райдужна: квартиру завжди знімали самотні дівчата, і кожній вистачало півроку, щоб вийти заміж і переїхати до коханого. Незважаючи на досить високу орендну ставку («однушка»-студія на початку року виставлялася за 45 тис. на місяць), в охочих зняти саме цю квартиру не бракувало.

У чому б не полягала причина, по якій вам терміново знадобилося змінити орендоване житло, порядок дій буде не сильно відрізнятися. Хіба що якщо мова йде про обставини непереборної сили (складений по розуму договір, по ідеї, передбачає відсутність взаємної відповідальності сторін у разі настання обставин непереборної сили, що послужили причиною дострокового розірвання договору). У договорі найму, з яким доводилося мати справу автору, до таких обставин віднесено:

стихійні лиха, техногенні катастрофи або дії третіх осіб, внаслідок яких квартира стала непридатною, обмежено придатної або небезпечною для проживання згідно з висновком відповідних служб;
військові дії безпосередньо в регіоні, де розташована квартира;
відмова комунальних служб від обслуговування будинку, в якому розташована квартира, або самої квартири з відключенням комунікацій, якщо причиною відмови не була заборгованість наймача;
введення урядової заборони на дії, передбачені договором. При цьому, до дати вступу в силу заборони або дати його офіційної публікації дана обставина не вважається форс-мажорних.

Інші ж випадки (якщо орендар - фізична особа) можна в загальному вигляді розділити на два типи: дострокове розірвання договору найму з ініціативи квартирного господаря або за ініціативою мешканця. За великим рахунком, порядок такого розірвання має сенс шукати в договорі, який укладено між сторонами: як він прописаний, так і буде правильно у вашому випадку.

Є кілька загальних моментів. Договір найму може бути розірваний наймодавцем тільки по суду і тільки у випадках, передбачених законом. Таких випадків небагато:

наймач пропустив два платежі поспіль (а якщо договір укладено на 1-5 років, тобто є довгостроковим, - не платив півроку);
наймач зруйнував знімне житло або завдав йому істотної шкоди.

Сам же наймач може в односторонньому порядку розірвати договір (не звертаючись до суду), для цього потрібно подати письмове повідомлення за три місяці.

Як правило, договір найму містить в собі вимогу до сторони - ініціатору розірвання договору повідомити іншу сторону про своє рішення не менш ніж за 30 днів до години ікс. Деталі, як ми вже говорили, опційні і залежать від конкретного договору.

Як розповідає Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда», прийнятий в компанії договір найму передбачає наступну відповідальність для сторін:

У разі дострокового розірвання договору наймодавцем без порушень наймачем його умов і своїх зобов'язань, зазначених у договорі, наймодавець відшкодовує наймачу в момент розірвання цього договору витрати на пошук аналогічної квартири в оренду і переїзд у розмірі місячної плати за наймання, повертає плату за наймання квартири за оплачений, але не прожитий період, а також заставну суму. У разі відсутності можливості у наймодавця оплати наймачеві витрат на пошук аналогічної квартири в найм наймодавець зобов'язаний надати наймачеві 30 (тридцять) днів безкоштовного проживання у квартирі.
У разі дострокового розірвання договору наймачем без повідомлення наймодавця у строк, вказаний у п. 5.3 цього договору, без порушення наймодавцем його умов і своїх зобов'язань, наймач виплачує наймодавцю штраф у розмірі 50% від місячної плати за наймання, при цьому наймодавець повертає наймачеві плату за наймання квартири за оплачений, але не прожитий період, а також суму застави. У разі відмови наймача від виплати штрафу, наймодавець має право провести утримання штрафу від суми застави.

Компромісний варіант - дострокове розірвання договору за угодою сторін. Чітких правил, як можна здогадатися, тут теж немає, але хорошим тоном для наймача буде попередити про намір припинити дію договору за ті ж 30 днів. У більшості випадків для квартирного господаря буде хорошою новиною, якщо наймач знайде собі заміну: при такому варіанті квартирний господар, в принципі, взагалі не помітить різниці. Про те, як оформити заміну однієї зі сторін у договорі найму, ми поговоримо наступного разу.

www.zagorodna.com 

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100