5 порад орендарям житла

Сторінки журналів і газет рясніють інформацією про те, як знайти і безпечно зняти квартиру. Однак не всі знають, що і після підписання договору орендаря можуть чекати неприємні сюрпризи. Експерти Penny Lane Realty вирішили розповісти, як уникнути можливих проблем з власниками вже після того, як житло знайдено і сторони готові до підписання контракту.

1. Ретельно перевіряйте право власності.

Трапляється, що квартиру вам здає один власник, а потім з'являється інший власник і пред'являє свої права на дохід від здачі житла або на частину квартири. Це може статися, якщо нерухомість була придбана, наприклад, у шлюбі і оформлена на одного з подружжя. Після розлучення даний об'єкт був розділений на дві рівні частки, проте той, хто здавав вам квартиру спочатку, вважав за краще приховати цей факт. «Щоб не потрапити в подібні ситуації, необхідно зробити запит в ЕГРП і переконатися, хто дійсно є власником об'єкта, який ви плануєте знімати», - говорить генеральний директор Penny Lane Realty Георгій Дзагуров.

Інший випадок - у свідоцтві про власність є обтяження, наприклад, іпотека. В орендаря при цьому немає ніяких гарантій, що власники будуть сумлінно і вчасно виконувати свої зобов'язання перед банком. І якщо власники житла не зможуть виплатити іпотечний кредит, то вам загрожує примусове виселення. Фахівці Penny Lane Realty радять не розглядати такі об'єкти. А якщо вам сподобалася саме ця квартира, то слід ретельно прописати штрафні санкції для господарів.

2. Зверніть увагу на умови дострокового розірвання договору.

У договорі найму обов'язково повинні бути прописані умови дострокового розірвання. В іншому випадку орендар може виявитися у вкрай неприємній ситуації. Може статися, що власник з тих чи інших причин вирішить перервати контракт, а наймачеві доведеться витрачати час, сили і гроші на пошуки нового житла. Або ж орендар вирішить змінити квартиру завчасно. Врахуйте, що в кожному випадку є свої індивідуальні правила щодо дострокового розірвання договору. Наприклад, орендарям житла в «Донському Посаді» і Park Place, що знаходяться під управлінням компанії Hines, необхідно попереджати про з'їзд за 3 місяці. У стандартному варіанті цей термін становить один місяць.

«У будь-якому випадку, якщо ви вирішите залишити орендоване житло раніше закінчення терміну договору, необхідно повідомити про це власника, - радить Георгій Дзагуров. - При хороших відносинах з орендодавцем і його доступності, можна передати йому повідомлення про дострокове розірвання (у двох примірниках) особисто. Власник в свою чергу повинен підписати його і один примірник повернути клієнту. Якщо ж власник знаходиться за кордоном, то потрібно повідомити йому у письмовому вигляді поштою. Робити це краще рекомендованим листом з повідомленням - так ви будете впевнені, що інформація дійшла до орендодавця ».

3. Заздалегідь поцікавтеся можливістю повернення страхового депозиту.

Страховий депозит - це запорука за збереження майна, він береться одноразово, при укладанні договору оренди квартири спільно з оплатою першого місяця проживання і повертається орендареві при розірванні договору оренди квартири, після перевірки телефонних рахунків і збереження майна. Якщо неоплачених рахунків немає, а майно в порядку, то заставна сума повертається наймачеві в повному обсязі. У випадку, якщо є заборгованість по телефонних переговороам або поломка майна, то із суми страхового депозиту віднімається розмір збитку. "

На практиці трапляється, що власники можуть врахувати депозит в якості плати за останній місяць проживання, проте це потрібно обговорювати окремо, - коментує Георгій Дзагуров. - І сума застави, і обов'язки сторін по його виплаті повинні бути прописані в договорі найму «.

4. З'ясуйте питання по докупкі меблів і побутової техніки.

Іноді власники здають немебльовані квартиру, адже у деяких орендарів можуть бути власні предмети інтер'єру і техніка, нехай і в обмеженій кількості. Або житло обставляється відповідно до побажань наймачів.

У кожному разі, з'ясовувати питання купівлі меблів слід до підписання договору. А в контракті необхідно чітко прописати, що купує господар, що - орендар. Якщо все купує наймач, потрібно вказати, віднімається чи витрачена сума з ставки оренди або ж він забирає меблі та техніку після розірвання договору. В іншому випадку, власник може не виконати свої обіцянки з придбання речей або виконати їх не в повному обсязі.

5. Відстоюйте свої права у випадках зносу і псування майна.

Зазвичай вся відповідальність за псування майна (крім природного зносу) лежить на орендарі. Однак це не завжди виправдано, адже поломка може відбутися також через несправність техніки, відсутність тих чи інших деталей або ремонту, виконаного некваліфікованими робітниками. Наприклад, у практиці агентства був такий випадок: в орендованій квартирі наймач нещільно закрив вентиль бойлера, внаслідок чого сусіди знизу були затоплені. Спочатку власник хотів стягнути з мешканця повну вартість ремонту. Однак орендар зміг довести, що протечка сталася через відсутність однієї з деталей водонагрівача, передбаченої виробником.

«Перш ніж віддавати гроші через поломки будь-якої техніки, потрібно з'ясувати, з чиєї вини вона сталася, - підсумовує Георгій Дзагуров. - При необхідності слід провести незалежну експертизу ».

www.zagorodna.com