Дачні сотки розбрату: як захистити ділянку від захоплення?





Google+
25.08.2011 00:45
Статті про нерухомість | Дачні сотки розбрату: як захистити ділянку від захоплення? Юристи, які консультують садівників і дачників з питань земельного права, вказують на проблему, яка в останні роки заявляє про себе частіше за інших. Мова йде про так званому "накладення" меж земельних ділянок один на одного.

Воно виявляється при підготовці кадастровими інженерами межової справи або при надходженні межової справи до територіального відділу Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) для постановки на кадастровий облік, або для уточнення відомостей державного кадастру нерухомості про межі земельної ділянки.

Хто перший встав, того й ... метри


Необхідність в отриманні державного кадастрового номера земельної ділянки нового зразка з'являється при продажу дачі або голої землі, або коли садівники бажають точно визначити межі своєї ділянки. Немає потреби пояснювати, наскільки важливо для розміщення дачних будівель та облаштування саду точно уявляти, де закінчується «моя земля» і починається чужа.

І тут, за словами фахівця Центру правової підтримки російського садівника Олени Коробкова, «фатальну роль» грає той факт, був чи по сусідству з вашою ділянкою земельну ділянку, відомості про межі якого уточнені і внесені до державного кадастр нерухомості. Може трапитися, що кордони його кадастровими інженерами визначені неправильно.

Проте під час його оформлення в Росреестра, сусідніх земельних ділянок, поставлених на державний кадастровий облік з визначеними межами, ще не було. Таким чином, часткове накладення його кордонів на межі суміжних ділянок, можна сказати, «прихована анексія», що відбулася через неякісну роботи кадастрових інженерів, фахівцям Росреестра була не видно.

У цьому випадку ділянка з неправильними координатами і межами, а часом, в рамках «дачної амністії», з прирізкою нібито «державної» землі, отримує новий державний кадастровий номер, слідом - свідоцтво про реєстрацію права, а пізніше, можливо, вже вигідно перепроданий ... Найбільш прикро, що площа неправильно визначеної ділянки може сягати за межі його огорожі!

У той же час в акті погодження меж межового плану цієї ділянки в графі «з зазначеними межами згодні» будуть красуватися підписи всіх власників суміжних земельних ділянок. У разі якщо особистих зустрічей з ними не було, докладуть документи, що підтверджують повідомлення власників, власників суміжних ділянок про проведення процедури погодження меж земельної ділянки ...

Я сам обманюватися радий!


Предмет договору, який садівник найчастіше підписує з кадастровими інженерами, передбачає процедуру так званого «територіального землеустрою або межування земельної ділянки». А тим часом сьогодні ці юридичні терміни скасовані. За чинним земельним законодавством, така процедура називається «кадастрові роботи по встановленню меж ділянки». Тож угоди підряду мають містити саме це формулювання.

Але кадастрові інженери, користуючись необізнаністю замовників, як і раніше скромно зобов'язуються виконати лише контрольно-вимірювальні роботи. Так що відмова Росреестра внести уточнені відомості про межі земельної ділянки в державний кадастр нерухомості через «накладання кордонів» ділянок зовсім не означає, що кадастрові інженери повернуть сплачені їм чималі гроші. Швидше навпаки: серцево побажають скоріше врегулювати майновий спір, а потім, можливо, заново замовити роботи!

Для довідки: їх вартість в Московській області сьогодні починається від 8 тис. руб. Конфліктів з приводу правильності складання межових планів виникає безліч. Але, на думку фахівця Центру правової підтримки російського садівника Анни Степнової, скаржитися в суд практично марно, адже кадастрові інженери свої зобов'язання за договором підряду справно виконали.

Скільки коштує правосуддя?


Відповідно до Земельного кодексу РФ, спори щодо земельних питань вирішуються в судовому порядку. Але, за словами Олени Коробкова, слід пам'ятати: якими б беззаперечними не здавалися аргументи, які свідчать про вашу правоті, судді в ряді випадків потрібно експертний висновок незалежного фахівця.

Вартість робіт з проведення земельної експертизи, яку роблять експертні організації, що володіють спеціальною ліцензією на її проведення, складає як мінімум 50 тис. руб. Оплатити ці послуги, що зазвичай у формі попередньої оплати, зобов'язаний позивач.

У разі виграшу земельної судового спору, всі судові витрати, включаючи вартість експертизи, послуги юриста, транспортні витрати позивач вправі стягнути з відповідача, який порушив його права, якщо, звичайно, така вимога міститься в позові.

Однак, як зауважує Ганна Степнова, витрати позивачеві будуть повернуті лише при дотриманні наступних умов: якщо вони документально, належним чином оформлені; якщо суддя вважатиме їх належать до разбираемому справі, а розмір заявлених витрат - розумним. Нерідко буває, що реальні судові витрати суддя відшкодовує не повністю. При цьому багато позивачі вже не беруться заперечувати судовий вердикт - задовольняються тим, що відстояли свій «клаптик землі».

Підключаємо адміністративний ресурс

У разі виникнення спору про справжні межі земельних ділянок в Центрі правової підтримки російського садівника радять використовувати інший спосіб відстоювання своїх майнових інтересів. На відміну від описаної вище судової процедури, він не вимагатиме ні грошей на дорогу судову експертизу, ні витрат на юридичну підтримку адвокатів у суді.

Справа в тому, що будь-який клаптик землі є об'єктом уваги інспекторів служби державного земельного контролю. Організація є складовою частиною тієї ж Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, а її територіальні управління та відділи є в усіх областях та районах Росії, включаючи Московську область.

Згідно з пунктом 1 статті 71 Земельного кодексу Російської Федерації, «державний земельний контроль здійснюється за дотриманням земельного законодавства, вимог охорони та використання земель організаціями незалежно від їх організаційно-правових форм та форм власності, їх керівниками, посадовими особами, а також громадянами». Таким чином, для перевірки правильності встановлення меж земельних ділянок садівникові досить звернутися у відділ земельного контролю територіального підрозділу Росреестра, де розташований його ділянку.

Олена Коробкова з Центру правової підтримки російського садівника, чиї фахівці допомагають визначити дачникам місцезнаходження такого територіального відділу і грамотно скласти запит на проведення перевірки можливого самозахоплення землі, вказує, що роботи по інструментальному виміру ділянок проводяться інспекторами безкоштовно. Однак треба мати на увазі, що у земельної інспекції є свій, складений на рік вперед, план перевірок. Тому ваша буде розглядатися як «надпланова». Це може відбитися на термінах виконання робіт.

За результатами перевірки інспектор земельної контролю мають право скласти акт про усунення порушення і накласти адміністративне стягнення на порушника ваших майнових інтересів, і в такий спосіб вирішити конфлікт. Втім, у Центрі правової підтримки російського садівника нас ознайомили з щойно отриманими результатами інструментальної перевірки, проведеної за зверненням одного з садівників в Сонячногірському районі Московської області.

Виявилося, підозри заявниці, що сусід незаконно володіє частиною її землі, були необгрунтованими. Порушень меж земельної інспекцією не виявлено. Нагадаємо, що судовий шлях до розуміння цієї «істини» обійшовся б дачниця мінімум в 50 тис. руб., Не рахуючи інших судових витрат.

І все ж, виконуючи замовлення землевласників, помилок у вимірах, процесуальних порушень, на думку фахівців Росреестра, кадастрові інженери допускають чимало. Адміністративна відповідальність за «халтуру» для них вже передбачена. Але стаття 14.35 Кодексу про адміністративні правопорушення вступить в силу тільки через кілька років. Втім, з 1 січня 2011 року ситуація має шанси кардинальним чином покращитися. Про суть нововведень можна прочитати у статті «Оформлення землі стане простіше і подешевшає вдвічі».
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти