Як зробити ринок оренди житла прозорим

Як розповів 100realty.ua Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, потрібно розробити нормативно-правову базу, коли фізичній особі, а не ФОПу дозволяється одночасно здавати максимум дві-три квартири, які зареєстровані на нього, як на власника. Процедура оподатковується в 5%. Це корелює зі спробами оптимізації через ФОПів і це та сума, яка не викликає внутрішнього протесту, оскільки найчастіше всі торгуються за знижку в 10%. «Податковим агентом є орендар. Вся нерухомість зараз буде в новому реєстрі, тобто підтягнути дані з реєстру дуже просто. Створюється типовий електронний договір, в якому можна змінити умови, пов'язані зі штрафами і комплектаціями, але головне – він підписується за допомогою ЕЦП. На окремий портал заходять три людини: рієлтор, як гарант угоди, орендар і орендодавець, пописують своїми ЕЦП договір, і податкова вже знає, що є факт угоди, прив'язаної до конкретного об'єкта в реєстрі нерухомості. Я як орендар, віддаючи домовлені за договором гроші своєму орендодавцеві, зобов'язаний в цей момент сформувати електронний платіж на 5% від суми орендної плати і оплатити його в електронному вигляді з картки прямо в податкову», – пояснює Андрій Рижиков.

На думку експерта це потрібно, щоб орендар, який хоче мати цей договір, в разі його порушення міг піти з ним далі розбиратися. Щоб брокер, який поставив цифровий підпис, ніс відповідальність за свої послуги і платив з них податки.

«І звичайно ж, щоб орендодавець мав стабільного і прогнозованого орендаря і захист свого майна. Такий підхід вирішить два глобальних питання: захищеність усіх сторін угоди і формування додаткового доходу для держави», – резюмує Андрій Рижиков.

www.zagorodna.com/uk