• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як вирішити проблеми з іпотекою?

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Росія

08.09.2011

Як вирішити проблеми з іпотекою? фото
Читайте також: Українці можуть втратити єдине житло у березні — кого виселять
Ви купили квартиру по іпотеці, але сталося непередбачене - ви втратили роботу, чоловік пішов до іншої і відмовляється допомагати оплачувати кредит, а курс валюти, у якій ви взяли кредит, значно зріс по відношенню до гривні. Простіше кажучи, ви більше не маєте можливості нести тягар іпотечного боржника. Що робити, якщо іпотека стала для вас справжнісінькою кабалою?

Як пояснює адвокат «Першого Столичного Юридичного Центру» Олег Сухов, перше і головне - у жодному разі не можна припиняти виплачувати щомісячні платежі банку (суму основного боргу і відсотки по ньому). Дана заборгованість повинна постійно оплачуватися у встановлені терміни без найменших порушень, інакше будуть застосовуватися штрафні санкції - неустойка та пені, які підлягають оплаті в першочерговому порядку порівняно із сумою основного боргу і відсотків по кредиту. «Якщо ви не погасите банку заборгованість хоча б за один місяць, на наступний місяць доведеться сплачувати штрафи, борг за два місяці і відсотки по кредиту за два місяці. Як правило, неустойка та пені при невиконанні позичальником кредитного договору ростуть в геометричній прогресії, що призводить до непоправних наслідків », - зазначає Сухов. - Тому, не можна припиняти гасити кредит, поки не вирішиться питання з банком у частині реструктуризації боргу «.

Друге - в найкоротші терміни необхідно домовитися з банком про можливі варіанти вирішення цієї складності в погашенні суми позики - зменшення щомісячної суми, відстрочки по оплаті кредиту, продажу квартири, інше. Необхідно пам'ятати, що кожне звернення в банк з потрібними і необхідними для вас зверненнями має фіксуватися і залишатися у вас. Як показує судова практика, якщо боржник здатний довести, що він «брав банк штурмом», щоб намагатися усунути виниклу у нього фінансову проблему шляхом реструктуризації боргу, то щодо таких осіб суди намагаються взагалі не стягувати неустойку та пені.

Інша справа, якщо інтерес до іпотеки і купленій квартирі пропав? Кредит і житлодля вас більше не актуальні? У такому випадку, за думку Олега Сухова, необхідно продавати іпотечну квартиру через ріелтерські компанії, самостійно або через той же самий банк. В даному варіанті має місце дуже важливе правило - квартиру необхідно продавати за ринковою або трохи нижче ринкової вартості, щоб угода пройшла якомога швидше (багато покупців бояться таких квартир, тому ціна на них повинна бути трохи нижче за ринок). «Чим швидше ви продасте квартиру, тим швидше з вас зніметься обтяження щомісячних іпотечних кабальних оплат. Багато допускають фатальну помилку і намагаються продати житлове приміщення за ціною більшою, ніж квартира коштує, посилаючись на те, що вони значно витратився при виплатах відсотків по кредиту, на оформлення іпотеки, на додаткові витрати з наданням кредиту та витрат по страховці. Але з цим треба змиритися, покупцеві все одно скільки ви витратили, переплачувати він не буде.

Можуть виникнути проблеми, якщо квартира купувалася під час шлюбу (у тому числі і цивільного), а потім шлюб розпався. У цьому випадку треба мирно домовитися про те, кому дістанеться квартира і хто за неї буде оплачувати кредит банку. Крім того, необхідно домовитися про те, хто і як з подружжя відшкодує іншій стороні вже понесені витрати по іпотеці. При цьому, зауважує Олег Сухов, дуже важливим є те, що виходити необхідно не з тих витрат, що «відступаюча» сторона понесла, а з сукупної, розумної інформації, що свідчить, в тому числі і про те, які ще передбачаються витрати і штрафи для обох сторін, якщо даний спір між колишнім подружжям не дозволити терміново і мирно, а також з того, що обидві сторони вже зазнали збитків по оплачуваної кредиту, і дані збитки необхідно враховувати для зниження вартості «відступного» для того чоловіка, що відмовляється від своєї частки квартири, і відповідно, звільняється від кабали оплати кредитного договору. Якщо не вийде домовитися, то краще продати квартиру.

І останнє, необхідно запам'ятати і засвоїти одне найпростіше і головне правило в розглянутих відносинах - покупцям, позичальникам, боржникам, тобто всім тим, хто взяв іпотечний кредит на покупку квартири, не можна допускати помилок і прорахунків при виконанні своїх зобов'язань перед банком, тому що в цих відносинах завжди правий банк.

Варто визначено відмовитися від думок на кшталт, наприклад, таким: хочемо визнати договір іпотеки недійсним, так як не віддавали звіт своїм діям або банк ввів нас в оману. «Ні банк, ні суд не підуть на це», - підсумував Олег Сухов.

www.zagorodna.com

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Використовуючи сервіси Zagorodna.com, ви погоджуєтесь з Політикою використання файлів cookie. Ми використовуємо файли cookie, необхідні для аналітики, персоналізації та реклами.