Як вибрати земельну ділянку

Перед тім, Як побудуваті заміській будинок, необхідно купити ділянку. Давайте розглянемо, по якіх крітеріях треба вібіраті ділянку и в якому напрямком від Києва.

При віборі ділянкі, насамперед, необхідно визначена з площе необхідної вам земли. ВІН не винен буті Ні занадто великим, Ні занадто маленьким. Вібіраті ділянку слід Весь спектр Загальної площі Будинку, Який ви хочете на ній побудуваті. Орієнтовна пропорція, Яку при цьому Варто дотріматі, - один до десяти.

Для Будинку площе 150-200 кв. м потрібно ділянку орієнтовною площе 20 соток. Ніхто не заклікає домагатіся точної відповідності цієї пропорції, альо ЯКЩО вон буде порушена фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.

КІЛЬКА КРІТЕРІЇВ вибір ділянкі земли под будівництво Будинку.
Вибір ділянкі - Перший Крок у будівніцтві Будинку. Крім юридичних аспектів купівлі ділянкі, Фізичних характеристик грунтів и доступності комунікацій, Завжди Варто звернути УВАГА но й на таке:
• мальовнічі околіці
• віддаленість ділянкі від сусідніх будінків
• сонце НЕ закрівається Будинки і деревами
• Немає обмежень на Місця розташування на ділянці и висоті Будівлі
• екологічна обстановка в районі
• можлівість телефонізації Будинку
• доступність експлуатаційних фірм
• Наявність централізованого вивіз сміття, доставки пошта
• муніціпальне обслуговування доріг
• можлівість страхування БУДІВНИЦТВА та закінченіх будівель
• доступність лікарні, магазинів, ПОШТА, пляжів и спортмайданчіків.

Як шукати?
Вільні ділянкі под ІЖС в престижних заміськіх району Києва, Одеса та багатьох регіональніх центрів цінуються на Вагу золота. Краще смотреть на околиці, там ДЕШЕВШЕ и більш чисте Повітря. ЯКЩО Вам не знайомі околіці Києва и сам Київ просто сідайте на машину и подорожче з сім'єю на вихідних Намагаючись візначітіся, Що вам Подобається. Як Тільки Визначіть, захоче а інтернет и дівіться які є Пропозиції, Наприклад www.zagorodna.com. Можливе, такоже скористати послуги посередніків, які Самі запропонують Вам варіанті Весь спектр з Ваших вимоги. Зазвічай посередник беруть 3-5 відсотків від вартості ділянкі.

Як вібрато напрямки земельної ділянкі?

Одним з найбільш Важливим крітеріїв, які висуваються до земельної ділянкі, є йо віддаленість від Міста. Життя в приватному Будинку в наш час не дозволяє повністю спалити ВСІ мости и забути про місто. Там залішається наша робота, Наші друзі и Родичі, Наші Улюблені театри, клуби, ресторани, спортзал, супермаркети, виставки, школи, музеї, банки, хімчісткі, сервіс-центри, магазини одягу та побутової техніки - всі ті, Чого но Немає и довго не буде (а деяки - не буде Ніколи) за містом, в безпосередній блізькості до вашої ділянкі. Іншімі словами, пріводів їздіті в місто у вас буде предостатньо, и Варто заздалегідь оцініті Свої возможности по максимально прійнятною для вас віддаленості від нього.

У Нашій Країні дороги бувають погані и Дуже погані. Звужуючі коло для пошуки відповідної ділянкі, зверніть УВАГА на ті, з якіх транспортним магістралях ви будете Щодня їздіті в місто. Чи не Завжди ви будете добіратіся в місто на особистому Автомобілі, тому поцікавтеся регулярністю руху маршрутного транспорту и віддаленістю найбліжчої зупинка від земельної ділянкі. ЯКЩО маршрутка привіз вас до станції метро, ​​то Це буде но більшім плюсом. Однаково віддалені від Міста ділянкі, які перебувають в різніх напрямком, можут однозначно відрізнятіся за годиною, Що вітрачається на Подолання цієї відстані. На Це впліває Цілий список факторів - напрямок, Якість и клас дороги, кількість и Розмір населених пунктів по дорозі, географічні Особливості Міста и так Далі. а головне, зверніть УВАГА на Особливості и завантаження основних транспортних магістралей, щоб унікнуті багатокілометровіх Черга для в'їзду в місто.

На прікладі Києва, Дуже наочно можна порівняті дев'ять основних напрямів и легко побачіті Переваги и недолікі шкірного з них по зручності Подолання 20-30 кілометрів від Межі Міста до заповітного ділянкі. Наворожила, для більш вдалось порівняння будемо вважаті, Що ВСІ ділянкі однаково віддалені від міської Межі, альо тімчасові й нервові витрати ми будемо вважаті на дорогу від центру Києва до ділянкі. Вісь Що виходили:

Броварський напря

Недолікі - проїзд через центр міста або об'їзд через Поділ, Далі міст через Дніпро и завантаження ділянку Броварський шосе аж до самої Межі Міста. До качани Міста 15 км або 40 хвилини у години ПіК. Проїзд через великий пригород - Бровари - з великою кількістю світлофорів и вузьких дорогою.

Переваги - шірокосмугове шосе до Межі Міста, станція метро Біля качани Міста й двухсмугове шосе за Броварами.

Лівий берег Десни (на Пушок, Рожни)

Недолікі - міст через Дніпро на Вибір (обидвоє перевантажені), проїзд через великий з / м Троєщина (!), Відсутність метро, ​​односмугова дорога за містом середньої ЯКОСТІ. До качани Міста 20 км або 120 (!) Хвилини в години ПіК.

Переваги - не Знайда.

Правий берег Десни (на Хотянівка, Новосілки, Пірнове)

Недолікі - проїзд через великий з / м (на Вибір - Куренівка або Петрівка / Оболонь), Далі проїзд через великий пригород Вишгород, з вузьких дорогами. До качани Міста 20 км або 60 хвилини у години ПіК. Проїзд через дамбу Київської ГЕС и односмугова дорога за містом.

Перевага - метро розташоване Трохи осторонь, ЯКЩО їхаті через Оболонь.


Чорнобильська напрямок (на Лютіж, Димер)

Недолікі - проїзд через великий з / м Куренівка, односмугова дорога за містом, метро Немає. До качани Міста 15 км або 60 хвилини у години ПіК.

Переваги НЕ знайдені.

Гостомельський напрямок

Недолікі - односмугова дорога за містом, Немає метро. До Межі Міста 20-25 км або 60 хвилини у години ПіК.

Переваги - до Межі Міста можна добратися кількома шляхами, по магістральніх вулиця.

Житомирський напрямок

Недолікі - велике завантаження магістральної вуліці до Межі Міста. До качани Міста 10 км або 30 хвилини у години ПіК.

Переваги - пряма магістральна багатосмугова вулиця від центру до меж Міста, метро Біля Межі Міста, багатосмугове шосе за містом, відсутність великих населених пунктів на шосе.

Одеський напрямок

Недолікі - проїзд через центр міста и завантажені розв'язки (автовокзал) або по не менше завантаження Окружній дорозі, на Вибір. До Межі Міста 10-15 км або 60 хвилини у години ПіК. Велика кількість середніх населених пунктів на шосе за містом.

Переваги - будується метро Біля Межі Міста, багатосмугове шосе за містом.

Обухівський напрямок (Конча-Заспа, Лісники, Підгірці)

Недолікі - проїзд через центр и завантажені розв'язки Міста, Немає метро. До Межі Міста 20-25 км або 40 хвилини у години ПіК.

Переваги - багатосмугове шосе за містом (крім старої Обухівської траси).

Харківський напрямок (Бориспіль)

Недолікі - проїзд по мосту через Дніпро и через великий з / м Харківський. До Межі Міста 20-25 км або 60 хвилини у години ПіК. Далі проїзд через великий пригород Бориспіль спектр поліграфічних односмуговою дорогою и безліччю світлофорів.

Переваги - багатосмугове шосе за містом, метро Біля качани Міста.

Вібіраючі ділянку, пам'ятайте, Що вам доведеться кожен день Туди їздіті! Терпіння вам, Дорогі! А так же подумайте про зміну автомобіля на більш Економні, ваш щомісячній Пробіг навряд чи збережеться колішнім.

Для з'ясування інших чінніків, які могли вплінуті на вартість вподобання вам ділянкі, запітаєте себе:

Чи достатності інформацією про дану місцевість я володію?

Часто Буває, Що купуючи ділянку ми не володіємо інформацією про нього повно. Аджея Буває безліч підводніх каменів.

Перевірте ділянку про всяк віпадок дозиметром, дізнайтеся у старожил чи не стояв на Наприклад Вашій ділянці 20 РОКІВ склад з сельхозхімікатамі. Розпиталися про аналіз питної води, на якому рівні глибінь вон знаходітіся. Уникал ділянок з розташованімі недалеко телерадіомовлення потужній радіостанціямі, вісоковольтнімі лініямі електропередач, пам'ятайте, Що в цьому Будинку жити Вам и рости Вашим дітям. Переконайся, Що на Вашому ділянці Немає заритий сміття, під видом залішків старого фундаменту, труб, старих пнів.

Крім того, постарайтеся поспілкуватіся з вашими майбутнімі сусідамі з приводу розвитку земель району в цілому и Загальної (в тому чіслі кріміногенної) обстановки на йо теріторії.

Як Йде справа з водопостачання ділянкі?

Подача води в будинок Може здійснюватіся від колективного (Міський, селищних водопровід, кооператівні артезіанські свердловинні) або індівідуального джерела (колодязь, свердловина). Нерідко покупець ділянкі, Що не має доступу до водопровідніх мереж, думає: «Ділянка ж не в пустелі знаходится, пробурю свердловінкою». Альо на Практиці справа Йде далеко не так просто.

Багато популярних заміські райони ма ють істотній недолік - велика Глибина залягання водоносного горизонту. У ряді віпадків доводитися бурить свердловинні глибінь 60-80 м, щоб дістатіся до води. З урахування витрат на устаткування вартість буріння Може досягаті $ 8000 и Більше. Нерідко порівняльна дешевизна ділянкі пояснюється наявністю масивною гранітніх валунів у товщі грунту, Що перешкоджають доступу до води.

Які Місцеві вимоги и возможности по частіні каналізації?

ЯКЩО є комунальні каналізаційні Мережі, питання тут же знімається. Треба Тільки Отримати Дозвіл на Скидання стоків у відповідностей з потребами вашого майбутнього Будинки і можливости самих мереж. Альо ЯКЩО селищних комунікацій Немає, треба задуматися про локальні системах.

І но більшої актуальності набуває Це питання, ЯКЩО ділянка розташована близьким до води [втім, не Ближче 20-150 метрів - залежна від водойми].

Комунікації ділянкі

Під наявністю комунікацій розуміють дорогу з твердим покриття, газ и електрика, рідше - ще водопровід и каналізація. Міське виховання знищує почуття цінності до ціх, таким необхіднім для нормального проживання, благам цівілізації, так Що не розслаблять - Ніхто крім вас и ваших сусідів не буде тягнуті до вас газ, електрика або дорогу. При цьому, все за ваш рахунок, а коштує Це недешево. Електрика Знадоби з дере днів БУДІВНИЦТВА, газ - для економічного опалення вашого Будинку. Грунтову дорогу ви будете проклинати після Першої ж Злива, не Кажучи Вже про осінніх и Весняних затяжних дощах. Вважається прійнятнім, ЯКЩО до найближче електричного стовпи НЕ Більше 500 метрів, до ГРП (газорозподільній пункт) - не Більше 200 метрів, грунтовки не Більше 500 метрів. Водопровід и каналізація за містом - ції рідкість, найчастіше вікорістовується автономна скважина й автономний септик.

Де знаходится найближче підстанція? Скількі кіловат вам можут віділіті на законних підставах в місцевій адміністрації? Вважається, Що норма споживання середня котеджі площе 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однак по наявних нормах на ОДИН БУДИНОК віділяється НЕ Більше 9,6 кВт, а то й половина цієї потужності.

Вісь Чому при неможлівості «вібівання» додаткової потужності у районних енергетіків майбутнім домовласнікам доводитися включать в Статті своїх витрат витрати на власний підстанцію або електростанцію, задуматися про Альтернативні джерела за рахунок сонячної и вітряної енергії, або серйозною оптімізуваті електроспоживання Будинку, Наприклад за рахунок Створення систем автоматичного Управління.

Ідеальний віпадок - коли на ділянці є можлівість підключення до районного газопостачання. Установка газового котла не Тільки Досить Швидко окупає ВСІ витрати, но и знімає з домовласніка головний Біль, пов'язаний з прістроєм аварійного або додатковості електрозабезпечення котеджі.

Пріватізація

За законом, продаж та купівлі підлягає Тільки приватизована земля. Іншімі словами, ЯКЩО вам пропонують «купити» непріватізовану землю, то Йде мова про готовність «продавця» поступитися вам за гроші Своє право и свою Черга на приватизацію певної земельної ділянкі. Держава землю не продає! Воно Дає можлівість Безкоштовно пріватізуваті землю тім людям, хто має на Це право и законні Підстави. Про ті, Як Отримати право на безкоштовна приватизацію земли, можна напісаті окрему статтю. Зараз мова про ті, Що вчинку за гроші права на приватизацію земельної ділянкі НЕ є ЦІЛКОМ законною, а з цього Розумні люди радян - не зв'язуйтеся.

ЯКЩО ділянка вам по справжнього сподобався и Ві вірішілі будуваті будинок, тоді слід приступити до виборів проекту Будинку.
c