Доглядаєте «шість соток»? Бережіться занедбаних ділянок!

ЗЕМЛЮ виділив голову

... Роза Іллівна давно мріяла про дачу. А тут і оказія трапилася: сусіди якось сказали, що в їх садівництві багато порожніх ділянок, і запропонували підвезти подивитися.

Один з ділянок Розі Іллівні дуже сподобався. Голова садового товариства, який особисто проводив оглядини, пообіцяв допомогти в оформленні землі у власність. А поки запропонував оплатити чималі борги старих господарів і внести вступний членський внесок.

Незабаром на ділянці замість бур'яну вже встигав урожай. Роза Іллівна встановила літній будиночок, облаштувала колодязь. Ось тільки документи на власність так оформлені і не були. Але дачниця не хвилювалася. Адже вона не сама зайняла ділянку, а з відома голови. Садову книжку їй видали.

І все йшло чудово, але одного разу з'явився молодий чоловік, який пред'явив свідоцтво про реєстрацію права власності на землю, і попросив Розу Іллівну звільнити його ділянку.

В шоці жінка звернулася в суд. Але рішення було прийнято не на її користь. Вимога компенсувати витрати на будиночок, колодязь і плодові дерева суд також відхилив.

Як з'ясувалося, голова приховав «маленьку» деталь: хоча ділянка не використовувався, він мав законного власника, у якого було на руках відповідне свідоцтво. Цей законний власник і продав ділянку молодій людині, який заявив права на землю, яку Роза Іллівна вже вважала своєю ...

Випадок цей - він розглядався в одному із судів - не поодинокий. Більш того, за словами практикуючих юристів, ситуації, коли дачники виявляються в положенні ошуканих через неправомірні дії голів товариств, дуже поширені і зараз стали в масовому порядку випливати в судах. Справедливості заради треба сказати, що не завжди голови дачних кооперативів свідомо шахраюють і набивають власну кишеню, збуваючи їм не належать ділянки (хоча і таке буває). Найчастіше вони лише дбають про те, щоб було з кого збирати членські внески. Але в будь-якому випадку крайнім виявляється садівник, який, як виходить з юридичної точки зору, вклав гроші в самозахоплення.

- Можна тільки поспівчувати людям, які опинилися в ситуації Рози Іллівни, але закон не на їхньому боці, - коментує проблему адвокат Світлана Жмурко. - Голова товариства не має ніякого права розпоряджатися земельними ділянками, розташованими на території садово-дачних кооперативів. Щоб придбати права на земельну ділянку, треба звертатися до його власнику або до районної адміністрації, якщо ділянка не приватизована.

Наш експерт також нагадує: членська книжка не дає прав на землю. Книжка свідчить лише про те, що вас прийняли в садівниче товариство.

Що найнеприємніше, не вдасться відшкодувати і витрати на окультурення ділянки і споруди.

- Якщо дивитися з точки зору закону, ви самовільно зайняли земельну ділянку, без оформлення прав на нього, - пояснює Світлана Жмурко. - Тому претензії можна пред'явити лише голові кооперативу, який розгорнув діяльність з розподілу не належать йому ділянок і незаконно збирав за них внески не з тих людей.

Історія з Розою Іллівною і занадто «діловим» головою - окремий випадок самої класичної пастки на дачній ринку, коли будинок і ділянка передаються або продаються без документів.

ПРОДАМ ЧУЖУ ДАЧУ!

Є й інші пастки - уже відверто шахрайські. Найбільш поширені з них, за словами адвоката Олега Сухова, такі.

- Будинки та ділянки продаються по підроблених документах.

Найчастіше мова йде про підробленої довіреності. Буває, що до такої виверту вдаються родичі або випадкові знайомі власника, який на своїй ділянці давно не був і не в курсі, що там взагалі відбувається. Дуже зручна ситуація для афери - власник може тільки через кілька років виявити, що на його землі господарюють нові люди, а «продавці» тим часом легко привласнюють значну суму. Покупцям же варто мати на увазі, що саме безпритульні ділянки, якими їх власники не займаються, найбільш часто виявляються предметом всіляких афер і підстав.

- Одна і та ж дача продається кільком людям одночасно.

Продавець-шахрай розміщує оголошення про продаж будинку і ділянки - як правило, за дуже вигідною ціною (типу «терміново»). З усіх покупців збираються аванси, а укладення договору призначається через якийсь термін (через 20 - 30 днів). За легендою «продавця», йому потрібен час, щоб дооформити необхідні для угоди документи. На ділі ж - щоб отримати гроші з найбільшого числа лохів. На операцію «продавець» не приходить.

Як кажуть ріелтори, дуже часто в таких випадках «продається» будинок, знятий в оренду, скажімо, на місяць. Це дозволяє шахраю безперешкодно показувати його всім бажаючим. А потім благополучно зникнути, залишивши справжнього господаря дачі з головним болем у вигляді розборок з «покупцями».

- Будинок - аварійний.

Покупець платить і за землю, і за будинок - однак у підсумку з'ясовується, що будинок побудований тяп-ляп, з порушенням елементарних будівельних норм, і його можна тільки знести. Найчастіше в таких випадках продавець під тим або іншим приводом не включає повну вартість будинку в договір. Оскільки в договорах купівлі-продажу у нас реальна вартість нерухомості рідко вказується, зазвичай така ситуація не викликає підозри. Але при цьому змусити продавця повернути вартість «палацу», на перевірку виявився розвалюхи, законним шляхом неможливо.
www.zagorodna.com