Як купити квартиру в новобудові?

Вирішивши купити квартиру, багато хто з нас хочуть її придбати в новобудові, або в будинках, які побудовані не так давно. Це відбувається тому, що, чим старше будинок, тим більше проблем виникає з проводкою і капітальним ремонтом кімнат і комунікацій.

При покупці вторинного житла оформляється договір купівлі-продажу, а при покупці в новобудові оформляються документи власності. Дуже часто в цій ситуації можна потрапити на шахраїв, і, щоб цього уникнути, потрібно звернутися до досвідченого юриста. Продавати квартири в новобудовах мають право будь-які організації-посередники. Найбільш низькі ціни, безпосередньо, у забудовників та інвесторів нерухомості. Найбезпечніший варіант - укласти угоду з представниками муніципальної влади, або ж укласти договір співпраці з агентством нерухомості з пропонують юридичні послуги для правильного складання документів угоди купівлі квартири.

Купити квартиру в новобудові можна кількома способами:

• як участь у пайовому будівництві з початковим внеском;
• вступ до кооперативу або товариство, що інвестують у будівництво;
• переуступка прав вимоги;
• інвестиційний внесок або пайовий внесок.

Будьте уважні при підписанні договору з продавцем квартири без присутності вашого юриста або ріелтора. Перш ніж віддавати гроші, потрібно перевірити всі наявні документи на квартиру та правовстановлюючі документи:

• постанови та дозволу місцевих органів влади;
• відомий контракт;
• права власності та оренда земельної ділянки, зареєстровані у державній Реєстраційній палаті;
• протокол і план розподілу квартир;
• дозвіл на будівництво;
• договору або контракти про залучення грошових коштів.

Пакети документів в різних випадках можуть різнитися між собою, але основні документи на квартиру повинні бути представлені покупцеві.

Кожен договір на продаж квартири повинен відповідати вашим вимогам і побажанням.

Договору поділяються на три групи: додаткові, істотні та особливі. У договорі повинні бути зазначені правовий статус і основні поняття предмета договору, вартість квартири, права та обов'язки сторін, юридичну адресу організації і конкретну адресу житла, що купується, його метраж і параметри. Якщо цього не зазначено, варто поцікавитися, чому?

Будьте пильні і уважні, недобросовісні організації іноді продають новобудови по кілька разів.
www.zagorodna.com