Як уникнути сімейних чвар через нерухомість

Нерухомість часто стає причиною сімейних сварок: у битві за квадратні метри рідні люди подають до суду один на одного і в результаті перетворюються на запеклих ворогів. Зрозуміло, внутрішні взаємовідносини членів сім'ї - це питання особистісної культури та етики, однак є кілька простих, але дуже важливих формальностей, які допоможуть близьким зберегти і своє майно, і мир в родині. Хто платить - того і метри

Досить часто сварки і взаємні образи родичів через нерухомість виникають через недотримання елементарних правил: хто вкладає гроші в житло, той і повинен бути його власником, запевняє приватний ріелтор Євгенія Галинська. Скажімо, якщо батьки беруть іпотечний кредит на покупку квартири дітям, який самі ж і оплачують, то і нерухомість вони повинні оформити на себе, а не на дітей. Або, наприклад, якщо брат вирішує допомогти сестрі і купити їй квартиру, то або він повинен записати квартиру на себе, поки сестра не виплатить йому борг, або оформити договір з обтяженням, за яким сестра зобов'язана буде в певні терміни виплатити йому гроші. "Тобто ніяких усних міжсобойчиків щодо нерухомості між ріднею бути не повинно. Будь-які домовленості мають підкріплюватися документами", - наполягає Галинська.


Окрема тема - це майнові відносини між подружжям. Згідно із законом, при розлученні власність між чоловіком і дружиною ділиться порівну. Однак, трапляється, що один з подружжя вкладав у нерухомість більше коштів, а тому не може погодитися з таким розкладом. Якщо квартира купується у шлюбі, то краще оформляти нерухомість в часткову власність, щоб спочатку у кожного з подружжя було свідоцтво про реєстрацію права власності на частку в квартирі, радить старший юрист ТОВ "Пріоритет" Віталій Бородкін. "Це зніме в майбутньому проблему доведення того, що майно вже було поділено в певному співвідношенні і другий чоловік не має ніяких прав на частку першого", - пояснює він.


Ріелтори також радять не нехтувати складанням шлюбного договору. "Розумію, не по-російськи це якось. Але, з іншого боку, хоча б якась гарантія не залишитися біля розбитого корита на старості років", - вважає керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate Вадим Ламін. Крім того, це дозволить розійтися подружжю мирно, без взаємних образ і претензій.


Від "дарованого коня" не відмовляються

Приводом для сімейних чвар часто стають поділ спадщини. І знову люди страждають через власну довірливість, а ще з-за ліні. Абсолютно всім спадкоємцям потрібно заявляти свої права на успадкування майна, стверджує Галинська. "Так, процедура оформлення нудна, складна і довготривала, особливо якщо спадкоємців багато. Але ви адже не цукерку діліть! У моїй практиці був випадок, коли спадкоємцями будинки виявилися п'ять братів. Один з них запропонував іншим відмовитися від спадщини на його користь, щоб нібито полегшити процедуру оформлення, а потім поділити гроші від продажу будинку порівну. Ну і в підсумку брати відмовилися від спадщини на його користь, а він взяв і нічого їм не віддав. Тут навіть суд нічого не зміг вдіяти", - з жалем розповідає ріелтор.


Якщо ж всі спадкоємці заявляють свої права на спадщину, то майно далі ділиться вже без їх участі, відповідно до закону, а це означає, що автоматично знімається необхідність сперечатися і намагатися урвати свій шматок, додає Галинська.


Якщо ж власник ще при житті хоче впорядкувати процедуру успадкування його майна, щоб позбавити спадкоємців від можливих чвар, то йому краще скласти заповіт. Безсумнівно, якщо навіть заповіт і буде оформлене, все одно знайдуться незадоволені особи, які спробують оскаржити дане заповіт, говорить Бородкін. Таке право передбачено статтею 1131 Цивільного кодексу РФ, уточнює він. "Однак слід пам'ятати про те, що заповіт може бути оскаржене лише після відкриття спадщини. Так що при складанні заповіту краще проконсультуватися з цього питання у нотаріуса", - радить юрист.


Не довіряй та перевіряй


З особливою увагою потрібно ставитися до складання довіреності на своїх повірених з числа родичів. "Чітко визначайте коло повноважень своїх повірених, навіть якщо це близькі родичі, у відповідності з тими цілями, які необхідно досягти при здійсненні тих або інших дій з нерухомістю", - інструктує Бородкін. За його словами, це, зокрема, допоможе уникнути "випадкового" дарування.


Юрист в якості прикладу розповідає історію, коли тітка попросила племінника допомогти їй у приватизації частки в квартирі і оформила на нього доручення. Племінник ж, скориставшись довіреністю, оформив її частку на себе, хоча за законом представник не може укладати угоди від імені подається стосовно себе особисто. Але все-таки як-то операція пройшла. У підсумку суд все ж визнав угоду недійсною і повернув частку власниці, а от повернути добрі стосунки вже навряд чи вийде.


Тому, якщо один з родичів довіряє іншій здійснити будь-які дії з майном, наприклад, здійснити приватизацію квартири або переоформлення прав, йому необхідно уважно поставитися до обсягу повноважень, які він передає повіреного і закріплює у довіреності, підкреслює Бородкін.


Не плутати добро з дурістю


"Не потрібно соромитися виконувати законні заходи з ріднею", - говорить Галинська. Знову ж таки дивно, але, за словами ріелтора, люди позбавляються житла просто тому, що повірили близькій людині на слово або посоромилися укласти офіційний договір з сестрою, братом і вже тим більше з рідними дітьми.


"У житловій темі емоції і слабкість можуть дуже дорого обійтися. Особливо варто пам'ятати людям похилого віку, які найбільш схильні до впливу родичів, але при цьому далеко не завжди юридично грамотні", - попереджає керівник відділу продажів агентства нерухомості "Тріумфальна Арка" Наталія Лашко.


Літнім людям ріелтори в один голос рекомендують ні під яким приводом, ніколи не переписувати свою нерухомість на дітей чи онуків. "Так от і опиняються люди похилого віку на вулиці: зробив добро онуку - переписав на нього квартиру, а той його вигнав, хоча обіцяв піклуватися і взяти під свій дах", - нарікає Галинська.


Ріелтор наводить інший приклад з практики. Її клієнтка, продавши квартиру в одному місті, захотіла купити в іншому, ближче до дочки. Але донька вмовила мати при купівлі записати нерухомість на неї, щоб вона могла отримати повернення прибуткового податку, обіцяючи потім переписати квартиру назад на матір. Мама вирішила по доброті душевній допомогти дочці отримати податкове вирахування. У підсумку дочка "безкоштовно" отримала квартиру, та ще й податкове вирахування, а в підсумку так і не переоформила житло на матір.


На жаль, бажання дістатися до жаданого "золотого тільця", яким і є нерухомість, часто змушує людей "переступати" через своїх рідних, констатує Ламін. Тому він радить власникам нерухомості, якщо вони вже у зрілому віці, кілька абстрагуватися він нагальних проблем і спробувати прорахувати сценарій подальшого існування цієї нерухомості та всі потенційні на неї претендентів. Може бути, варто переписати частину майна на дітей, але все ж для підстраховки щось варто залишити за собою, говорить він.

http://riarealty.ru/