Як купити квартиру зі знижками?

Наші ціни на квадратні метри залишаються чи не найвищими в Європі. Стати новоселом по кишені не кожному. Втім, є кілька способів обійтися малою кров'ю і купити квартиру з дисконтом. Квадрати разом з господарями

Один з найпоширеніших способів заощадити - придбати заставне житло. Купити таку квартиру можна з аукціону чи безпосередньо у банку.

Перший варіант, за словами ріелторів, більш проблемний для покупця, оскільки банк продає квадратні метри разом з господарями. Тобто виселяти їх у більшості випадків доводиться через суд.

«Крім того, за таке житло доведеться позмагатися на відкритому аукціоні. - розповів «Погляду» президент Ріелторської палати України Віктор Несін. - Є ще варіант: банк продає вже переоформлене на себе житло. Проблеми з ним - велика рідкість. Але і знижка складе не більше чверті від ринкової вартості».

Старенька в доважок

Можна підписати договір довічного утримання та доглядати за дідусем або бабусею в обмін на квартиру після їх смерті. В інтернеті можна знайти багато компаній, які самі знайдуть для вас нужденних, правда, з вас попросять від 15 тис доларів за послуги.

«Зв'язуватися з такими компаніями я б не радив, - каже Несін. - Вони обіцяють стареньким золоті гори, а реалізовувати обіцяне доведеться тому, хто погодився доглядати за господарями».

Краще самому знайти власника квартири, який потребує опіки, і з допомогою юриста підписати контракт, в якому будуть вказані всі обов'язки аж до дрібниць.

Зіпсувати нерви зможуть невідомі родичі. Але далі скандалів і судових позовів справа заходить рідко. Феміда частіше стає на сторону власника.

Віртуальний будинок

Намагаючись купити квадрати подешевше, багато хто поспішає на первинний ринок. Купуючи квартиру на рівні котловану, можна заощадити до третині її ціни. Однак чим довше термін завершення будівництва, тим більше ризики залишитися один на один з довгобудом.

«На стадії будівництва покупець віддає гроші в обмін на обіцянку завершити зведення будинку. - пояснив «Погляду» столичний ріелтор Артур Пилипчук. - Ніяких гарантій, що це буде зроблено, ніхто не дасть. Навіть найбільші забудовники можуть зіткнутися з фінансовими проблемами».

Кімнатне випробування

Єдиний варіант заселення відразу після покупки - придбання кімнати. Крім побутових незручностей, властивих такого роду житла, низька ціна може пояснюватися наявністю неприємних бонусів у вигляді скандальних або галасливих сусідів, додаткових претендентів на метри в квартирі або судовими позовами навколо житла.

Якщо купуєте на останні - не ризикуйте

Говорить керівник АН "Валіон" Артур Пилипчук:

Придбати житло за ціною нижче ринкової без ризику неможливо. З-за проблем з квартирою в її майбутніх господарів можуть виникнути неприємності. Нормальну нерухомість ніхто не стане продавати за заниженою вартістю.

У більшості випадків придбання житла дешево не передбачає моментального заселення. Новобуд, як правило, здають із запізненням. На виселення через суд потрібен час. А при договорі довічного утримання господарі можуть жити довго і щасливо. Тому потрібно бути готовим до витрат на оренду.

Купувати такого роду краще житло для інвестицій. Якщо ви вкладаєте гроші в кілька об'єктів з бажанням заробити, втрати на одному з них не стануть для вас критичними.
www.zagorodna.com