Як вибрати теплу новобудову?

Якісно утеплене житло коштує всього на 10% дорожче звичайного, але дозволяє заощадити на комунальних платежах до 40-50% щомісяця. Температура в квартирі є чи не найважливішою характеристикою будь-якого житла. З двох однакових на вигляд новобудов одна може промерзати взимку до цвілі, а друга - спокійно утримувати комфортну для проживання температуру. Як не помилитися при виборі житла?

Проходить крізь стіни

Близько 40-50% тепла з будинку йде через стіни будівлі. Саме із-за їх високої теплопровідності мешканцям доводиться переплачувати за комунальні послуги. Щоб убезпечити себе, потрібно відразу купувати квартиру з гарною теплоізоляцією.

В столиці і передмістях стіни зводять двох видів - так звані "мокрий" та "сухий" фасад. В обох випадках стіна в розрізі схожа на пиріг, основою якого служить кладка в 2-2,5 керамічні цегли загальною товщиною близько 52-55 см. Далі, в системі "мокрого" фасаду цеглу зовні зашивають в панелі з пінопласту або мінеральної вати, покривають штукатуркою і фарбують. При використанні "сухого" фасаду пінопласт або мінвату закривають зовні ще і облицювальною цеглою. В результаті загальна товщина таких стін досягає 72 см. А низька теплопровідність закритого пінопласту дозволяє підсилити ефект - адже 5 см цього матеріалу замінюють 38 см цегляної кладки.

У першому випадку зовнішня штукатурка, а потім і сам незакритий пінопласт або мінеральна вата швидко руйнуються. "Штукатурку потрібно оновлювати як мінімум раз в 4-5 років, а в закритому пінопласті заводяться миші. В осінньо-зимовий період холодний і теплий потоки повітря (з вулиці та з квартири) стикаються в стіні, вона промерзає і всередині квартири утворюється грибок, а потім цвіль, - розповідає керівник Будівельної компанії BGM (Ірпінь, Київська область) Ігор Вишняков. - Коли ж ми ізолюємо пінопласт від зовнішнього середовища, він стає надійним бар'єром для тепла. Навіть коли в будинку не всі квартири є житловими, і котли опалення не включаються, температура в приміщенні все одно не опускається нижче +5-7С. Якими б суворими не були останні дві зими, ми змогли зберегти в таких квартирах тепло".

Ціна теплопровідності

За словами Ігоря Вишнякова, для Ірпеня, як і для інших передмість столиці, великою проблемою є будівництво будинків саме за першою схемою - з "мокрим" фасадом. Державні норми взагалі забороняють використання відкритого пінопласту при будівництві - він легко загорається. Тим не менш, оскільки така технологія здешевлює зведення будівлі ($20-30 на кожному кв.м.), покупці спокушаються на такі квартири.

В результаті вони отримують, по-перше, перевитрати газу та електроенергії на обігрів квартири в зимовий час, по-друге, додаткові витрати на ремонт, оскільки стіни квартири, які виходять назовні  всередині покриваються цвіллю, в-третіх - регулярні витрати на оновлення фасаду. "У той час як жителі квартир у наших комплексах "Янтарний", "Київський" і "Суворов" за ціну на 10% вище отримують відмінно утеплену квартиру, а різниця окупається за 1-2 роки за рахунок економії на опаленні", - зазначає В. Вишняков.

За підрахунками аналітиків відділу продажів BGM, якщо в столиці за опалення середньостатистичної квартири площею 50 кв. м власники платять близько 300-400 грн. в місяць, то обігрів аналогічного за площею житла в комплексах компанії в Ірпені обходиться не більше, ніж в 150-170 грн. щомісяця. Вартість таких квартир - на сьогоднішній день $800 до $900 за кв. метр відповідно.

Шукаємо тепле місце

Перше і основне правило при виборі житла: перед покупкою ретельно стежте за процесом будівництва.

Особливість "мокрого" фасаду така: пінопластові або мінераловатні плити "пришивають" вже на готову коробку будинку. Така система дозволяє швидше звести каркас - а значить, швидше показати потенційному покупцеві вже "майже готову квартиру.

"Сухий" фасад роблять інакше: пінопласт усередині стіни "зашивають" і заливають розчином відразу. Сама будівля зводиться трохи довше, але при цьому стіни відразу теплі. На етапі будівництва на зрізі можна побачити справжній "пиріг" з керамічної цегли, пінопласту та облицювальної цегли.

Є простий спосіб перевірити рівень теплопровідності стін. У вітряну або морозну погоду в порожній квартирі, яка готується до здачі, потрібно однією рукою доторкнутися до зовнішньої стіни, а іншою - до стіни між квартирами. Якщо будинок побудований з застосуванням утеплюючих технологій - обидві стіни повинні бути однаково теплими, незалежно від того, яка температура на вулиці.
www.zagorodna.com