Як обманюють при розрахунках за новобудову

При купівлі квартири в новобудові нерідкі випадки, коли покупцям доводиться доплачувати за своє нове житло. Коли ці вимоги забудовника несправедливі? Дуже часто фактичний розмір квартири за результатами обміру БТІ, який проводиться після будівництва будинку, відрізняється від зазначеного в договорі. Якщо в реальності квартира виявилася більшою, то пайовик змушений доплатити за «зайві» квадратні метри. Якщо, навпаки, квартира зменшилася, то вже забудовник зобов'язаний повернути надмірно сплачені гроші. Здавалося б, все просто і справедливо, однак і тут бувають порушення прав власників.

Фахівці Юридичного центру адвоката Олега Сухова склали рейтинг найбільш поширених способів обману покупців житла при здійсненні розрахунків за квартири в новобудовах.

Розходження в довжині протилежних стін

У договорі дольової участі, як вже зазначалося, лише вказується попередня площа квартири. Потім вона коригується розрахунками БТІ. На перший погляд, тут неможливе ніяке шахрайство, однак і тут забудовник може намагатися обдурити покупця. «Благодатним ґрунтом для махінацій, наприклад, є незначні розбіжності в довжині протилежних стін нової квартири, - пояснює адвокат Олег Сухов. - Найчастіше обмірщики (із-за некомпетентності, або за змовою з забудовником) розраховують загальну площу приміщення з найбільш довгої стіни. Між тим відхилення навіть в кілька міліметрів може суттєво вплинути на загальну площу квартири і стати формальною підставою вимагати доплати за збільшений метраж».

Зрощення лоджій з житловим простором

Нерідко забудовники при здійсненні фінальних розрахунків з покупцями включають в метраж квартири і площу балконів та лоджій. Це незаконно, так як згідно з Житловим кодексом України балкони, лоджії, веранди і тераси не включаються в загальну площу житлового приміщення. А це означає, що вони не повинні братися до уваги при здійсненні обмірів та проведенні остаточних взаєморозрахунків.

Крім цього, на ринку зустрічаються випадки, коли забудовник штучно «роздуває» загальну площу з допомогою різних хитрощів. Наприклад, спираються на такі дані обмірів БТІ, які вироблені не від поручнів балкона, а від допоміжних, фасадних елементів: від металокаркасів вітражів, які, як правило, знаходяться від країв перекриття на 15-30 см. В результаті нехитрих маніпуляцій площа квартири збільшується відносно проектних значень.

І не варто думати, що такі незначні обміри не коштують великих грошей! При столичних цінах накрутка навіть одного метра досить відчутна для покупця.

Додаткові угоди про внесення змін в проект

Олег Сухов наголошує, що «поширені випадки, коли забудовники вже на фінальній стадії будівництва нав'язують пайовикам додаткові угоди про внесення змін у проект і відповідно доплати. На завершальному етапі будівництва інвесторам забудовник підсунув додаткові угоди про збільшення метражу і квитанції на доплату. Однак згодом, коли громадяни отримали документи БТІ, з'ясувалося, що забудовник обдурив, оскільки фактичні площі квартир, навпаки, виявилися на 2-5 кв. м менше проектних. Причому забудовник знав про ці розбіжності на момент підписання додаткових угод, що свідчить про намір з його боку».

Розбіжність проектної та інвентаризаційної площі квартир

Досить часто при зменшенні інвентаризаційної площі квартир у порівнянні з проектною забудовник під різними приводами затягує виплату грошей пайовикам. Забудовник спочатку змусив пайовика підписати акт про відсутність взаємних, в тому числі фінансових претензій за укладеним договором пайової участі, не надавши для звірки документи щодо фактичної площі квартири. Після отримання пайовиком технічного паспорта БТІ з'ясувалося, що площа квартири зменшилася більш ніж на 10 кв. м в порівнянні з проектною. Однак забудовник відмовився повернути різницю, обґрунтувавши свою позицію раніше підписаним сторонами актом.

Виходячи з цього, Олег Сухов рекомендує покупцям квартир не йти на поводу у забудовників: підписувати документи лише після ретельної перевірки результатів обмірів і неодмінно оспорювати такі документи при виявленні істотних розбіжностей, в тому числі і в суді.
www.zagorodna.com