Кого не можна виселити з квартири навіть через суд?

Примусове виселення деяких категорій мешканців та зняття їх з реєстраційного обліку неможливо навіть в судовому порядку. В інших випадках воно вкрай важке і може вимагати серйозних витрат сил і часу. Неповнолітні, прописані в державній квартирі
Важливо пам'ятати, що права осіб, які не досягли 18 років, в особливому порядку захищаються органами опіки та піклування, прокуратурою і судом, і виселення їх з житла будь-якої форми власності, як правило, важко, а в деяких випадках неможливо.

Якщо житлове приміщення знаходиться в державній власності, а дитина була зареєстрована за заявою батьків, то виселити її неможливо без заяви обох батьків або до досягнення неповнолітнім віку 18 років. Виняток може скласти встановлений судом факт фіктивної/формальної реєстрації без вселення неповнолітнього. Однак часом і ці обставини судом до уваги не приймаються.

Діти без батьківського піклування
Неповнолітніх, які не мають батьків або осіб, які їх замінюють (опікуна, наприклад, бабусі), виселити з квартири без згоди органів опіки та піклування неможливо. Дозвіл в цьому випадку може бути отриманий тільки за умови надання неповнолітньому рівнозначного житла, яке не поступається, а в ідеалі - перевершує за споживчими характеристиками приміщення, з якого планується виселення. В органи опіки необхідно надати документальне підтвердження факту забезпечення неповнолітнього новим житлом або у вигляді попереднього договору купівлі-продажу нерухомості або нотаріального зобов'язання, або у вигляді вже оформлених документів на іншу квартиру/кімнату.

Утриманці власника
Якщо особа, що піддається виселенню, знаходиться на аліментному забезпеченні або на утриманні у власника житлового приміщення, то його виселення можливо тільки за рішенням суду і тільки в тому випадку, коли зобов'язання щодо утримання будуть припинені.

Квартиранти без певного місця проживання
Якщо колишній член сім'ї власника не має можливості негайно переселитися на нову площу, не володіє іншим житлом на праві власності та/або користування, у нього відсутній достатній дохід для оренди квартири або кімнати, суд має право прийняти рішення про відстрочення виселення такої особи на строк від трьох місяців до року.

Відмовилися від приватизації квартири
Неможливо виселити мешканця, який не є власником житлового приміщення, зважаючи на добровільну відмову від його приватизації. Варто відзначити, що  ті, хто відмовився від приватизації зберігають довічне право на таку приватизовану квартиру, будучи в ній зареєстрованими. Звернення до суду з вимогами про припинення права користування безперспективно.

Таким чином, при деяких обставинах виселення мешканців може стати дуже важким, довгим або взагалі безрезультатним. Наведені вище особливі обставини потрібно знати кожному, щоб захистити себе або своїх близьких від виселення, а також для того, щоб не витрачати сили і час на виселення того, кого неможливо виселити.
www.zagorodna.com