Як правильно вибирати квартиру

Два головних чинники, які слід враховувати при виборі житла, - це місце розташування і ціна. Однак пізнання в даній області більше теоретичні, більшість людей явно не планують найближчим часом перебиратися на нову квартиру. Інакше б вони звернули увагу не тільки на настільки очевидні фактори, але й на не менш важливі, такі як репутація забудовника (агентства) та можливість взяти кредит.

Так що наші громадяни - не надто активні споживачі ріелтерська-будівельних послуг. Про причини цього явища поговоримо трохи пізніше. Спочатку - про підсумки соціологічного опитування.

Перший цікавий момент, який звертає на себе увагу - учасники опитування не віддали пріоритет ні новобудовам, ні вторинці. Аудиторія розділилася рівно навпіл, відповідаючи на питання про те, яка квартира здається їм краще - в новобудові або на вторинному ринку? Коментуючи свою позицію, що вибрали новобудови респонденти говорили про сучасних плануваннях і економії при купівлі (житло, що будується дешевше готового). Їхні опоненти заявляли, що вторинні квартири купувати безпечніше, бо вони вже побудовані, «заморожування» їм не загрожує, та й розташовані вони в приємних обжитих районах міста. Аргументи обох сторін, зауважимо, цілком справедливі і свідчать про те, що москвичі обізнані про основні проблеми ринку нерухомості.

Другий цікавий момент - більше третини опитаних не хочуть займатися підбором житла особисто, і бажали б, щоб ці турботи взяла на себе друга половина. У 22,5% випадків - це чоловік, в 14,7%, - дружина.

Правда, досить солідна група, друга за кількістю респондентів - 27,5% - заявила про те, що такою важливою справою слід займатися дружно всією сім'єю. Група в 13,8% зібрала учасників опитування, які мають дорослих дітей, і вони доручили б цю важливу справу молодому поколінню. А 12,7% москвичів поки ще не мають життєвого досвіду і вважають, що це зона відповідальності їх батьків. 8,8% не змогли визначитися, стали б вони комусь доручати таку відповідальну справу чи ні.

Далі учасникам дослідження запропонували назвати найбільш важливі критерії, відповідно до яких вони вибирали б собі нову квартиру. Перше місце москвичі віддали місцерозташуванню, на користь цього критерію висловилися 33,5%. До речі, попутно з'ясувалося, що більшість хотіла б мати квартиру аж ніяк не в центрі Москви, а в зеленому обжитому районі без промислових підприємств зі «своєю» станцією метро. Друге місце посіла ціна (21,6%), третє місце практично з однаковим результатом розділили три чинники - планування (11,9%, в основному люди хотіли б простору квартиру), інфраструктура (11,9% ще раз підкреслили, що важливий транспорт , а також школи, садочки, поліклініки й магазини) і тип будинку (11,5%, перевагу в основному віддавалася старим добрим «сталінкам»). По 3,5% набрали позиції «можливість взяти кредит» та «репутація забудовника або агентства нерухомості».

Отже, народ висунув правильні, але лежать на поверхні вимоги. Безперечно - місцерозташування і ціна - основоположні критерії вибору, їх завжди відзначають ріелтори. Та й рекламні оголошення будуються за принципом «що, де, скільки коштує». Однак є більш тонкі речі, на які звернули увагу деякі. Тільки 7% опитаних відзначили, що для них велике значення має можливість взяти кредит, а також - бездоганна репутація продавця. Ці люди явно «копають глибше» інших, вони, як то кажуть, «в темі» - або збираються купувати щось, або недавно цим займалися.

Про те, що більшість опитаних москвичів явно не квапляться на ринок нерухомості, свідчать і відповіді на попередні питання: реальний покупець не стане перекладати відповідальність на інших членів сім'ї, та й в сучасних серіях будинків і технологіях будівництва розбереться грунтовніше («сталінки» - це, звичайно, добре, але якісне житло представлено не тільки ними).

Так що в цілому народ в курсі, що і як треба вибирати, але очевидно, що найближчим часом він цим займатися не збирається. Існує розхожа експертна оцінка, згідно з якою на ринок житла виходять приблизно 10-12% населення. Це люди, які знаходяться в активному пошуку, укладають угоди. Є й інші широко відомі характеристики українського споживача: приблизно 10% населення можуть дозволити собі взяти іпотеку, а третина - до 40 років живе з батьками. В опитуванні  7% аудиторії проявили якості «реального покупця».

Всі ці цифри говорять про те, що деякі українці можуть собі дозволити розкіш поліпшення житлових умов. Причина зрозуміла - невідповідність високих цін на житло і скромних доходів населення. Купити квартиру «з нуля», не маючи хоч якогось первісного старту у вигляді «старого» житла, придбаного ще старшим поколінням, звичайному українцю практично неможливо. Власники невеликих компаній - здатні подужати лише економваріанти: скромненький таунхаус або типову квартиру на околиці. Причини цього явища, в остаточному підсумку, впираються в глобальні економічні проблеми країни.

Крім того, люди побоюються і обманів при угодах, і неприємних сюрпризів від будівельних компаній. І вони мають рацію, наприклад, до цих пір забудовники, які укладають з покупцями договори пайової участі відповідно до 214-м законом про участь у пайовому будівництві, що захищає споживача, - у меншості на ринку. Компанії активно продовжують використовувати «сірі схеми».

З іншого боку, те, що люди дещо поверхово, але все-таки досить грамотно орієнтуються в загальних проблемах ринку нерухомості, говорить про те, що тема придбання житла для них аж ніяк не чужа, час від часу вони приміряються до квартир і цінами, та й розмови такі між собою ведуть. Мабуть, сподіваються, що життя може змінитися в кращу сторону. Може, і не у цілої країни відразу, але хоча б у конкретній сім'ї.

Дані отримані за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення як завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю і віком респондентів в залежності від чисельності населення. В опитуванні брали участь жителі міста працездатного віку.
www.zagorodna.com