Як бути покупцеві нерухомості?

Українці при купівлі та продажу квартир втрачають мільйони і при цьому ризикують залишитися без житла. З початку 2013 року ринок нерухомості в Україні «ліг на лопатки». Ні одну угоду фактично провести неможливо. Протягом січня по всій країні припинено або зірване близько 30 тисяч операцій по купівлі-продажу, даруванню і іншим операціям з нерухомістю.

За даними Асоціації фахівців з нерухомості України, кожні три угоди з чотирьох відкладаються на невизначений термін або скасовуються. Решта - у підвішеному стані, завершених буквально одиниці - як правило, це ті, що починалися ще в вульгарному році.

За даними ресурсу Dom.ria.ua, за минулий місяць кількість угод у порівнянні з січнем-2012 впало на 60-65%.

Причина відома: скасування Бюро техінвентарізаціі (БТІ). Замість цієї організації реєстрацією угод купівлі-продажу, а також прав власності на нерухомість зайнялися нотаріуси та Державна реєстраційна служба.

Угоди нікому запевнити

Нотаріуси масово бойкотують процес. Знайти фахівця, який погодиться реєструвати угоду, - завдання непросте. Наприклад, з усіх київських нотаріусів (а їх кілька сотень) за роботу беруться тільки п'ять-сім чоловік, стверджують ріелтери. Угоди зриваються. У результаті відбулися продавці вже втратили близько півмільйона гривень на зірвалися задатках, підрахували експерти. І це ще не межа. Ринок буде «мертвим» ще півтора-два місяці, передбачають аналітики ринку нерухомості.

«60-70% угод відкладено або скасовано, - говорить аналітик Ярослав Цуканов. - Це десятки тисяч об'єктів по всій країні. Люди втрачають величезні гроші, держава - теж. Вважаю, що все оживе лише після того, як програма роботи нотаріусів та Державної реєстраційної служби буде повністю змінена, вдосконалена. В існуючому нині вигляді схема працювати не може ».

Нотаріуси поставлені в дуже жорсткі часові рамки, роз'яснює фахівець. Протягом дня вони зобов'язані встигнути оформити безліч документів, сплатити масу квитанцій, внести дані до реєстру, відсканувати і відксерокопіювати їх, щоб протягом того ж дня встигнути передати до Держреєстру, де, до слова, колосальні черги. Щоб встигнути, нотаріусу треба мати штат помічників плюс сучасне технічне оснащення. Це означає, що нотаріуси, скромно знімають кабінет для своєї практики, автоматично виключаються з процесу. Решта піднімуть або вже підняли свої тарифи на послуги в рази.

«Зараз оформлення угоди обходиться її учасникам (частіше покупцям - Ред.) В 6-7 тис. грн, - каже Я. Цуканов. - Тобто квартира стає «дорожче» на 500-600 дол, що в нинішній ситуації, коли люди рахують кожну копійку, дуже принципово ».

Бійтеся перепланувань

Але навіть якщо угода відбулася, це не означає, що можна зітхнути з полегшенням. Покупцям роками доведеться жити, як на вулкані. Завтра може прийти якийсь колишній власник квартири і заявити, що нікому її не продавав.

Біда в тому, що поки немає реєстру, на який повинні спиратися нотаріуси при реєстрації прав власності. Старий, який формувався БТІ протягом 90 років, не беруть до уваги, а новий поки майже порожній. Нотаріуси змушені «наосліп» оформляти купівлю-продаж, дарування квартир, не маючи підтвердження, чи дійсно перед ними знаходиться реальний господар нерухомості. Це загрожує згодом численними судовими позовами, коли виявиться, що в угоді брали участь аферисти, а не реальні власники житла.

«У багатьох людей на руках настільки примітивні документи, що підтверджують право власності, що підробити їх не складає труднощів навіть школяреві, - роз'яснює Я. Цуканов. - Що вже говорити про пропалені шахрая. Наприклад, це може бути простий аркуш паперу, завірений печаткою в ЖЕКу, або папір, видана при перших угодах купівлі-продажу, коли ці документи ще не відносилися до категорії суворої звітності. Нотаріуси, що укладають на їх підставі угоди, сильно ризикують. Саме тому воліють відсторонитися від процесу. Більшість з них дуже дорожать ліцензією ».

До речі, фахівці ринку нерухомості попереджають: з тих небагатьох угод, що все-таки були скоєні в цьому році, напевно попадуться фальшиві, так як шахраї, швидше за все, не забули скористатися ситуацією. Про це стане відомо вже у найближчі два-три місяці. Так що новоселам слід тримати вухо гостро.

«І це ще не все, - каже Я. Цуканов. - Пройде років п'ять - і наші будинки почнуть складатися, як карткові будиночки. Зараз скасована обов'язкова технічна інвентаризація квартир. Це означає, що кожен може продавати житло в якому завгодно вигляді, з усіма мислимими і немислимими переплануваннями. Ні для кого не секрет, що часто в ході перепланування люди прибирають несучі стіни, не замислюючись про наслідки. Якщо раніше за це покладалися санкції і такі квадратні метри продати не можна було, то зараз - будь ласка ».

Як бути покупцеві

1. У найближчі півтора-два місяці відмовитися від будь-яких угод і не давати завдаток, щоб не втратити його.
2. Якщо все ж завдаток доводиться підписувати, обумовити напередодні, у якого нотаріуса і на яких умовах буде проходити операція. Обумовити в договорі завдатку ситуацію форс-мажору (на випадок, якщо виявиться, що оформити угоду все ж неможливо) - з тим, щоб мати можливість повернути свої гроші.
3. Самостійно перевірити купується квартиру на предмет перепланування, запросивши незалежного архітектора.
4. Навести довідки про господарів і історії квартири (хто і коли там проживав, чи часто вона продавалася і пр.). Це можна зробити як в ЖЕКу, так і у дворі будинку.
www.zagorodna.com