Хочете купити квартиру?

Покупка нерухомості - процес складний. Найчастіше людей хвилюють однакові правові питання, на які «Власник» сьогодні дає відповіді. Покупка квартири - відповідальний крок, до якого людина приходить поступово. Він спочатку усвідомлює, що прийшов час вирішити власний квартирне питання, потім замислюється над своїми можливостями, а потім приступає до конкретних дій. Ця угода у багатьох буває єдиною в житті, тому багато питань викликають занепокоєння. Кожен покупець приділяє особливу увагу правовим гарантіям і вивчає всі спірні моменти в договорі, але правовий лікнеп нікому не завадить.

Чи потрібна згода чоловіка на купівлю квартири?

Експерти компанії «Метріум Груп» звертають увагу, що якщо покупець квартири оформляє документи самостійно, то він не повинен забути про необхідність письмової згоди подружжя на купівлю квартири. Саме це вимагає стаття № 35 Сімейного кодексу. Генеральний директор «Метріум Груп» Марія Литинецкая роз'яснює: «За Сімейним кодексом, за відсутності документального підтвердження згоди другого з подружжя на угоду, Росреестр має всі підстави для відмови в реєстрації. Тому ми завжди рекомендуємо звертати увагу на вимоги організацій, які проводять правову експертизу і реєструють операцію про покупку квартири на місцях. Для держструктур наявність цього документа обов'язково. Практично завжди при спробі покупця оскаржити цю відмову, суди стають на бік держслужбовців ».

Чи можна використовувати при покупці квартири материнський сімейний капітал?

Материнський капітал отримують після народження другої дитини, і ці гроші можна використовувати для поліпшення умов проживання, тобто для покупки житла. Варто зауважити, що ці кошти можна використовувати при розрахунку з продавцем, із забудовником і навіть з банком-кредитором. Експерти «Метріум Груп» звертають увагу, що такі операції йдуть строго в безготівковому порядку, що житло повинно знаходитися на території Росії, а також обов'язково його оформлення у власність не тільки батьків, але і дітей.

«Однак на практиці при зверненні в банк скористатися материнським капіталом досить складно, - пояснює Марія Литинецкая. - Якщо молоді батьки хочуть направити материнський капітал на частину початкового внеску, що найчастіше і буває, то не всі банки на це йдуть. Справа в тому, що Пенсійний Фонд робить перерахування грошових коштів протягом двох місяців, що не вигідно ні девелоперу, ні банку. Тому найчастіше зустрічаються пропозиції банків погасити материнським капіталом частина вже виданого кредиту, а це значить, що молодій сім'ї доведеться накопичити на початковий внесок самим ». Важливо пам'ятати, що цими коштами можна погасити не тільки основний борг, але і відсотки по ньому. Однак материнський капітал не гасить штрафи і пені.

Ризики при будівництві будинку на ділянці, що перебуває в довгостроковій оренді

Для Москви така ситуація є стандартною, покупець при цьому нічим не ризикує. Марія Литинецкая відзначає, що власник житла отримує автоматичне право на оренду ділянки до тих пір, поки там буде стояти будинок. «Орендна плата на нього встановлюється законодавчо і може відображатися у вигляді податку на землю. Якщо ж земельна ділянка спочатку належить забудовнику, а не місту, то мешканці платять податок на майно, тому так чи інакше від щорічних виплат не піти ».

Чому в договорі власності не вказується площа балконів?

Відповідно до Житлового кодексу балкони, лоджії, веранди і тераси не є загальною площею квартири. Вони не враховуються при розрахунку суми комунальних платежів. У свідоцтві про власність на квартиру також записується тільки корисна площа. Однак при введенні будинку в експлуатацію органи БТІ роблять обмір, а потім видають технічний паспорт будівлі, де вже вказуються площі балконів, лоджій, веранд і терас. Різниця між площами, зазначеними у свідоцтві про право власності та кадастровому паспорті, може складати від 3 кв. м і вище.

Марія Литинецкая розповідає, що деяких покупців така розбіжність насторожує, проте всі ці умови прописані в ДДУ. «Кожного разу при підписанні договору забудовники попереджають, що в свідоцтві про право власності на квартиру загальна площа буде вказана без урахування балконів і лоджій, а, отже, ніяких повернень коштів здійснюватися не буде».

Коли необхідно починати оплачувати експлуатаційні послуги?

Експерти «Метріум Груп» зазначають: «Якщо житло здобувається по 214-ФЗ, предметом спору між покупцем і продавцем нерухомості може стати оплата комунальних послуг. У договорі пайової участі є пункт, згідно з яким з моменту передачі квартири від забудовника покупцеві (і підписання передавального акта) клієнт зобов'язаний вчиняти щомісячні комунальні та експлуатаційні платежі керуючої компанії. Причому це зобов'язання виникає до отримання права власності ». Ця вимога відповідає Житловому кодексу, а от пропозиція заплатити за послуги наперед, тобто авансом, є незаконним.

Це основний перелік правових питань, які найчастіше задаються покупцями нерухомості. Однак експерти «Першого будівельного тресту» відзначають, що багатьох клієнтів хвилює статус нерухомості, що купується. І хоч багато хто заявляє про популярність апартаментів, більшість покупців хочуть придбати саме квартиру, де можлива прописка. Крім цього, покупці прагнуть купувати квартири, де можлива гнучке планування, де забезпечена безпека домоволодіння, є парковки і розвинена інфраструктура. Також багатьох цікавить система розстрочки платежів. Однак це вже приватні питання, які залежать від переваги клієнта і його можливостей.
www.sob.ru