Як подарувати квартиру

Подарунок - це вираз уваги і емоцій, а іноді і почуттів. Подарувати можна все що завгодно, навіть квартиру! Але якщо в дар призначається нерухомість, то робити це треба грамотно. Всі операції з нерухомістю досить складні і вимагають реєстрації. Подарувати квартиру складніше, ніж золоті сережки, але при бажанні немає нічого неможливого.

Аліса Буряковец, юрист ЗАТ «Агентство нерухомості« Тріумфальна арка »», розповідає, що угода дарування здійснюється шляхом укладення договору дарування.

Закон прописує, що подарувати нерухомість можна і фізичним, і юридичним особам. Дарування - це безоплатна передача квартири у власність іншій особі. І вже якщо вас обдарували, то за законом ви дарувальнику нічого не повинні.

Аліса Буряковец звертає увагу, що «договір дарування житлового приміщення укладається в простій (письмовій) формі або, за бажанням сторін, - у нотаріальній формі. Незалежно від обраної форми договір дарування житлового приміщення підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах по реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ними. При даруванні нерухомості здійснюються два реєстраційних дії: реєстрація договору дарування як угоди і реєстрація переходу права власності від дарувальника до обдаровуваному. Житлове приміщення передається по передавальному акту, який підписується обома сторонами в термін, зазначений у договорі ».

Що необхідно знати при даруванні?

1. Адвокат Олег Сухов звертає увагу, що для реєстрації договору дарування необхідно три примірники договору, виписка з будинкової книги, нотаріальна згода чоловіка на відчуження квартири (якщо дружина немає - нотаріальна заява про відсутність чоловіка), заява на реєстрацію, квитанція про оплату мита, правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво і договір, за яким отримано свідоцтво).

Згода чоловіка не потрібно, якщо був оформлений шлюбний договір, в якому змінений законний режим спільно нажитого майна, а також у разі придбання квартири шляхом безоплатних угод. Наприклад, ця квартира була вам подарована, або ви її приватизували, або успадкували.

2. Аліса Буряковец вказує на необхідність в договорі дарування вказати його предмет - квартиру. Об'єкт нерухомості, призначений в дар, повинен бути повноправним об'єктом угоди:

- Стояти на державному кадастровому обліку з присвоєним йому унікальним кадастровим (або умовним) номером;

- На квартиру повинно бути зареєстровано право власності на дарувальника.

Оригінали цих документів повинні бути на руках у дарувальника в момент укладання договору.

3. Юридичний департамент компанії Blackwood звертає увагу, що за загальним правилом діти, якщо вони не є власниками квартири, ніяких прав на неї не мають. «Проте є винятки: в Зображення: Як подарувати квартірунекоторих випадках на вчинення правочину щодо відчуження квартири, якщо в ній зареєстровані неповнолітні діти, потрібна згода органів опіки та піклування. В даний час на обговорення внесено законопроект, згідно з яким всі без винятку операції з такими квартирами будуть відбуватися тільки за наявності такої згоди, проте даний законопроект має мало шансів на затвердження. У разі якщо діти не зареєстровані у квартирі і, тим більше, проживають в іншому місці, ніяких прав на відчужувану квартиру вони не мають ».

4. Також слід пам'ятати, що будь-яке майно, одержуване в дар, обкладається 13% податком. Виключенням є випадки, коли дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї або близькими родичами. Родинні зв'язки також визначені законом - Сімейним кодексом Російської Федерації.
Увага!

Аліса Буряковец звертає увагу, що, «якщо квартира до укладення договору дарування була заповідана, то після переходу права власності до обдаровуваному, спадкоємці не вправі претендувати на цю квартиру». Але укладення договору дарування не можливо після смерті дарувальника! І в такій ситуації буде діяти закон про спадкування. Також разом з подарованої квартирою ви купуєте в дар і всі існуючі обмеження на неї: застава (іпотека), арешт і інші заборони, а також борги по комунальних платежах.

Крім цього юрист ЗАТ «Агентство нерухомості« Тріумфальна арка »» зазначає, що в договорі можна передбачити пункт, за яким дарування скасовується, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

Отже, квартира - грандіозний подарунок, але вимагає грамотного оформлення.
www.zagorodna.com