Емоції - вороги при виборі житла

В одній відомій американській книзі з інвестицій в нерухомість автор розповідав, як він сам купує ону: «Дивлюся 100 варіантів, вибираю 10, а з решти 10 - один підійде на 99%».<br /><br />Вразило в цьому висловлюванні не кількість переглянутих об’‎єктів! А підхід - людина заробила свої мільйони, купуючи і продаючи нерухомість, він професійний покупець і, тим не менш, не кидається на «дешеві» або привабливі варіанти, а кожен раз ретельно вибирає.<br /><br />Але наші люди, як відомо, на таксі в булочну не їздять. А тому й до покупки житла відносяться якось аж надто по-російськи: дуже часто надто емоційно або на «авось», або надмірно довірливо.<br /><br />Була у мене клієнтка, яка купила однокімнатну квартиру тільки тому, що вимикачі стояли сенсорні (тоді тільки з’‎явилися), а грошей цілком вистачало на двокімнатну, але вимагає ремонту. Ні на чиї вмовляння не піддавалася! Син в шоці, невістка дар мови втратила ... Щаслива покупниця в’‎їжджає в нові «апартаменти», решту грошей розходяться на облаштування життя в новому місті (переїхала ближче до сина).<br /><br />А через півроку настає розчарування - квартира темна, холодна, сусідка зверху постійно забуває вимикати воду на кухні, а у сусідів по площадці якісь темні особи збираються ... Зате з вимикачами все в повному порядку!<br /><br />І таких прикладів можна навести безліч. Ну не американці ми! Ось такі емоційні! Тільки, на відміну від американців, які змінюють житло в залежності від потреб (народження дітей, нова робота тощо), ми квартири найчастіше купуємо один або два рази в житті!<br /><br />Отже, перші вороги при виборі житла - емоції. Причому однаково шкідливі і негативні емоції, і раптом виникла ейфорія. Як цього уникнути? Ніколи не ходити на перегляд квартири (або тим більше приватного будинку) поодинці. Запросіть із собою друга (подругу) чи далекого родича.<br /><br />Чому не батьків або дітей? Тому що в даному випадку сімейні відносини - це складна усталена система емоційних взаємодій, а емоції - це ворог! З вами поруч має бути хтось нейтральний, до думки якого ви б змогли прислухатися. А вже потім обговорювати в сім’‎ї і повторно дивитися!<br /><br />Другий ворог - це сонце! Винне воно в тому, що ввечері не світить! Адже в основному всі перегляди відбуваються ввечері після роботи. За шість років моєї ріелтерської діяльності можна по пальцях перерахувати покупців, які захотіли подивитися квартиру і будинок, в якому вона розташована, ще й днем. Решта дивляться на "вимикачі».<br /><br />Але ви ж не стіни купуєте! А багато в чому ваш спосіб життя і здоров’‎я! Якщо вам сподобалася квартира, і ви роздумуєте, купити її чи ні - подивіться в різний час доби, ви зможете оцінити і ступінь освітленості кімнат, і двір, і сам будинок, і під’‎їзд ...<br /><br />Наступний ваш ворог - це ваші ілюзії щодо сусідів. Зрозуміло, вам з ними дітей не хрестити, але жити доведеться через стінку! Є відома приказка, що сусідів не вибирають, але не в нашому випадку.<br /><br />Практично неможливо примусити любителів тварин розлучитися зі своїми сто двадцятьма кішками (а якщо у вас алергія?) Або любителів спиртного, які щоранку збираються під під’‎їздом, добровільно стати на шлях виправлення. Та й яких тільки сусідів не буває! Але от про тих, з ким ви будете жити на одній сходовому майданчику, і про тих, які над вами - краще довідатися.<br /><br />Зробити це не просто, а дуже просто - поговорити з бабусями біля під’‎їздів (безцінний джерело інформації!), Та й самим можна познайомитися з майбутніми сусідами, а вони, у свою чергу, можуть і про продавців квартири багато цікавого розповісти!<br /><br />Припустимо, квартира подобається. Сусіди чудові - чаєм з булочками напоїли. На керуючу компанію (ТСЖ) молитися можна: будинок, під’‎їзд, двір та комунікації в ідеальному стані - заходь, живи і радій! Але є ще один важливий аспект.<br /><br />Це інфраструктура мікрорайону. Вам щоранку потрібно буде добиратися на роботу, а ввечері додому - отже, потрібно оцінити доступність і роботу міського транспорту, як далеко розташовані зупинки.<br /><br />Якщо ви на своїй машині - наявність (відсутність) пробок і в який час, можливість під’‎їзду до будинку. Де розташовані школа, дитячий садок, поліклініка, дозвільні центри - вам повинно бути на новому місці зручно і комфортно в усіх відношеннях!<br /><br />Тільки об’‎єктивно оцінивши всі ці фактори - ви приймете вірне рішення! З якимись незручностями ви зможете змиритися (наприклад, відсутність дитячих садів, якщо ваші діти вже школярі), а з чим-то немає. У будь-якому випадку - у вас будуть аргументи за і проти.<br /><br />І тоді на порядок денний постає інше питання - як перевірити юридичну чистоту квартири?<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />