Докризові об'єкти житлової нерухомості потребують значних змін

Об'єкти житлової нерухомості, реалізовані до кризи, потребують значних змін - вважають експерти галузі. В іншому випадку квартири в таких об'єктах буде вельми складно продати.
До таких висновків прийшли учасники UREC Residential Forum 2013, що пройшла 19 березня в готелі Premier Palace Hotel. Організатором заходу виступила галузева організація Ukrainian Real Estate Club.

Основна причина зниження купівельного інтересу до докризових проектами - порівняно великі площі таких квартир і неактуальна планування. В даний час, за словами фахівців, серед покупців все більшою популярністю користується житло з невеликою площею (і, відповідно, з меншою загальною вартістю), розвиненою інфраструктурою і гнучкою системою розстрочки.

За словами Софії Боргової, партнера компанії «Форум Інвест», «на сьогоднішній день деякі квартири в об'єктах, які планувалися і будувалися до кризи, продати вельми складно. Це пов'язано, в першу чергу, з великою площею таких квартир, неоднорідністю типів житла, і як наслідок розшаруванням соціуму, представленого в одному житловому комплексі. Наприклад, на ринку є об'єкти, де малометражне житло поєднується з дорогими пентхаусами. Потенційні клієнти, що бажають придбати великі за площею статусні квартири, не готові робити це об'єкти, що мають категорію “економ”».

Як відзначили спікери UREC Residential Forum 2013, вихід з ситуації девелопери не бачать в прямолінійному зниження цін на такі квартири, а в комплексному підході до даного питання.

«Коли в досить успішний комплексі одиничні квартири продаються з великим дисконтом, це дуже сильно дискредитує імідж всього комплексу. Тому девелопери не йдуть на такі ризики в спробі продати одну або дві квартири. Це стратегічно невірно. Квартири з великою площею просто перетворилися на штучний товар, і тепер чекають своїх покупців», - відзначає Дарина Кухаренко, директор з маркетингу компанії UDP.

Серед маркетингових ходів, замість зниження вартості квартири, девелопери пропонують поліпшення якісних характеристик самого житла, перепланування (якщо вона можлива), а також гнучку систему розстрочення, ексклюзивні пропозиції і т.п. Втім, експерти відзначають, що невелика, особливо акційна знижка, залишається дуже популярним інструментом залучення клієнтів - цей підхід вже затвердився на локальному ринку, і часто стає вирішальним фактором при здійсненні покупки.

Одночасно із зменшенням площі квартир, фахівці відзначають і зустрічну тенденцію на ринку житлової нерухомості - передбачене плануванням можливе об'єднання декількох квартир на одному поверсі в одну. Таким чином, об'єкти можуть охопити в майбутньому набагато більшу цільову аудиторію, і, певною мірою, застрахувати себе від зміни купівельного інтересу в майбутньому.

Крім проблеми актуалізації об'єктів, побудованих до кризи, в ході UREC Residential Forum 2013 експерти обговорили питання подальшого розвитку окремих сегментів ринку, перспективи малоповерхової забудови в містах і передмістях, а також можливості отримання доходу від інфраструктури об'єкту та інженерних комунікацій на ньому.
www.zagorodna.com