Все про оригінальних квартирах

Насамперед, варто розібратися з поняттями, що мається на увазі під «оригінальністю». Що таке житло оригінальна

Насамперед, варто розібратися з поняттями, що мається на увазі під «оригінальністю».

Оригінальність - це будь-яке відхилення від норми, причому, в хорошому сенсі цього слова. Варто відзначити, що те, що раніше було нормою, сьогодні найчастіше вважається оригінальністю. Так, радянський час істотно знизило планку рівня людського існування. Якщо раніше проектували будинку, де кімнати були не менше 20 кв.м., а стелі - 4 м., то сьогодні така нерухомість вважається елітним. При радянській владі будували однакові маленькі квартири, в яких досі незручно жити. Сьогодні відбувається повернення до класики, неоклассике, мінімалістичною класиці, і деякі називають таке житло оригінальним. Квартирах старого фонду також часто повертається колишній вигляд, а не розбивка на комуналки.

В основному, оригінальна житло можна зустріти в елітному сегменті. Як кажуть, «у багатих свої примхи», і що важливо - є бюджет, щоб втілити в життя навіть самі незвичайні ідеї. Це може бути і унікальна архітектура, і цікаві планування, і дизайнерські рішення. Але цим справа не обмежується.

Інна Ігнаткіна, директор відділення компанії МИЦ-Нерухомість на Пресні, вважає, що, як правило, оригінальність житла полягає в плануванні-перепланування (зазвичай незаконної) і ремонті. «Як приклад можна привести квартири, де ванна розташована на балконі. Іноді до таких «оригінальним» квартирах приєднують горища. До незвичайним форматів житла належать квартири в мансардах, двоповерхові квартири, квартири на техэтажах, горищах, житлові приміщення з великими терасами, з панорамним склінням», - розповів експерт.

Також сьогодні «незвичайним» товаром на ринку нерухомості вважаються однокімнатні квартири, перероблені в багатокімнатні, або ж трикімнатні квартири, перероблені в студії. Продаються такі квартири насилу і на 10-20% нижче ринку, оскільки мало хто хоче жити в такому тісному житло або не мати, навпаки, ізольованих кімнат. Втім, саму ідею такої планування навряд чи можна назвати оригінальної - швидше, нестандартної.

Оригінальна житло і ріелтори

Як правило, ріелтори оригінальні квартири не люблять. Їм відомо, що 80% людей віддає перевагу класиці, і лише невелика частина, що залишилася, шукає незвичайне житло.

Також для людей є мінусом, якщо в ім'я ідеї втілення якихось незвичайних рішень використовується площа, яка могла б бути житлової. Особливо трепетно відносяться до раціонального використання квадратних метрів в бюджетному сегменті житла.

Віталій Бахвалов, начальник відділу маркетингу і реклами Групи компаній СУ 22, говорить, що оригінальні квартири в сегменті « економ-класу зустрічаються рідко. «Справа в тому, що будь-які дизайнерські рішення вимагають фінансових вкладень, а в низькому ціновому сегменті більшість не готовий на це йти. До того ж багато розглядають квартиру як об'єкт збереження грошей, бажають надалі її продати, і люди розуміють, що їх «шедеври» можуть не окупитися. Якщо для елітного класу оригінальність житла може бути ознакою особливого шику, то в економ-сегменті часто спроби незвичайним чином перетворити квартиру виглядають убого і можуть відлякати потенційних покупців», - вважає експерт.

В той же час, часто від своїх оригінальних квартир згодом втомлюються і самі господарі. Ріелтори кажуть, що людині психологічно важко жити довгий час в дуже незвичайному інтер'єрі.

Варто відзначити і те, що незвичайне житло іноді з'являється не внаслідок задуми дизайнера або проектувальника, а через те, що необхідно дотримуватися різні норми і правила. У результаті виходять не дуже практичні і зручні для життя планування, які мешканці намагаються якось обіграти.

Оригінальна житло на первинному ринку

На первинному ринку зустрічається житло, яке відрізняється оригінальною архітектурою - особливо це стосується заміського сегмента. Втім, як правило, покупці тут досить консервативні у своїх уподобаннях: найбільшою популярністю користується неокласика, а також будинку в органічному стилі Френка Ллойда Райта.

Для російських покупців ім'я архітектора не має принципового значення - може бути, тому, що у нас не так багато «розкручених» імен в цій області. Виняток становлять випадки, коли мова йде про дуже дорогих об'єктах вартістю понад 7 млн. доларів. Але навіть у цій ситуації, за словами Павла Трейваса, комерційного директора компанії Villagio Estate, ім'я архітектора є, швидше, бонусом, ніж визначальним чинником для більшості покупців.

«Залучення відомих архітекторів до роботи над проектами заміських будинків характерно, насамперед, для елітного ринку, рідше - проектів бізнес-класу. Ім'я архітектора допомагає стимулювати продажі і вкупі з силою бренду девелопера стає підтвердженням якості та унікальності як селища, так і окремої резиденції. Націнка за залучення відомого дизайнера може скласти близько 3-7%», - розповів експерт.

Прикладом проекту з оригінальною архітектурою на заміському ринку є котеджне селище «Evergreen», розроблений знаменитим архітектурним бюро «Проект Меганом». Він розташований на 15-м кілометрі Рубльовки-Успенського шосе і є сучасним еко-селищем, зведеним з використанням дорогих високоякісних матеріалів і сучасних технологій. Примітно, що на даху кожної вілли перед панорамним вікном кабінету або спальні розташований декоративна водойма, в центрі будинку росте живе дерево, також використана німецька система екстенсивного озеленення покрівлі.

В цьому елітному клубному селищі всього 9 вілл, чудово вписуються в ділянки з багаторічними реліктовими соснами. Втім, ще не всі вдома знайшли свого покупця. Ріелтори кажуть, що господарем такий вілли має стати людина з певним смаком і який володіє необхідним бюджетом.

Оригінальна житло на вторинному ринку

На вторинному ринку оригінальних об'єктів набагато більше, ніж на первинному. Як правило, їх незвичайність пов'язана з якоїсь цікавою плануванням або переплануванням. Мабуть, у практиці кожного риелтора зустрічалися такі оригінальні квартири.

Лев Литовкин, керівник офісу «Митино» компанії «ІНКОМ-Нерухомість», розповів, що до них у компанію як то звернулися клієнти, які намагаються продати 100-метрову дворівневу квартиру в районі Тверській. «Унікальність даної пропозиції полягає в тому, що раніше це була не єдине ціле житловий простір, а дві, розташовані один над одним. В результаті перепланування у власників вийшов великий зал з 8-метровими стелями і панорамним склінням на всю зовнішню стіну. З реально житлових приміщень залишилося 2 маленькі кімнати, одна з яких стала спаленкой, а друга відведена під санвузол. У підсумку квартира нагадувала зал для танців Катерининського палацу: шикарна люстра, багата оздоблення, позолочені пілястри - все це, безумовно, створює певний настрій. Однак за таких планувальних рішень, які, безумовно, узгодити ні за яких обставин не вдалося, так і залишилася у старих господарів, продати її не представлялося можливим.

Ще одна незвичайна квартира у моїй практиці теж була розташована в історичному центрі. Відразу від входу вглиб уводила темна сходи, що закінчує коридором із Зіркою Давида в центрі. Тут же в нішах розташовувалися гіпсові статуї. Коридор вів у 10-метрову кухню, кабінет площею 40 кв.м з такими ж нішами і гіпсовими бюстами грецьких богів і таку ж велику спальню. У цій квартирі не було жодного правильного за формою приміщення: всі кімнати нагадували або паралелограм, або трапецію», - розповів експерт.

Артем Кохановський, директор департаменту житлової нерухомості компанії «Грейт Реаліті», навів такі приклади оригінальних завдяки незвичайній внутрішньої обробки квартир:

«У дореволюційному будинку на Покровському бульварі виставлялася квартира, де стіни оголені, тобто вони очищені від шпалер і фарби і будь-який входить бачить у всіх кімнатах червона цегла, з якого викладені стіни. Виглядає дуже оригінально і, звичайно, має право на життя. Але якщо говорити про продаж такої квартири, то природно не кожний захоче жити в такій квартирі, або він буде все переробляти, або має знайтися той покупець, чий погляд на житло збігається з поглядом продавця.

Або інший приклад: монолітний будинок на Петровско - Тему алеї. У квартирі був виконаний ремонт в середземноморському стилі. Основними матеріалами обробки були використані мармур і травертин, на стінах і стелях незвичайна, що відповідає тематиці, художній розпис. Відчувалося, що господар з любов'ю і щедрістю підійшов до ремонту своєї квартири. Квартира стала справді унікальною. При цьому продавець хотів за своє житло майже в два рази більше, ніж його сусіди.

У квартирі на Остоженка дуже цікаво було проведено зонування дитячої кімнати, виконаної, як би в двох площинах - нижня частина була, власне, призначена для ігор (ігрова частина), а верхня частина - для відпочинку (спальня), при цьому матеріали, які використовувалися для обробки - метал і скло. Здавалося, матеріали, не зовсім підходять для дитячої кімнати, але виглядали м'яко, спокійно і безпечно», розповів експерт.

Ліквідність оригінального житла

Як правило, спочатку оригінальні квартири на вторинному ринку пропонуються за ціною дорожче типових, хоча згодом господарям часто доводиться йти на дисконт. Це не дивно, адже у вартість закладаються всі витрати на дизайн, оздоблення, меблі тощо. Але далеко не кожен покупець може гідно оцінити вкладення продавця - коли, наприклад, запрошується відомий дизайнер з кордону або використовуються дуже дорогі матеріали. Ріелтори кажуть, що для того, щоб квартира була реалізована за такою спочатку заявленою ціною, необхідно 100% збіг смаків. Як правило, таке трапляється вкрай рідко. Тому дорогі квартири з дуже незвичайним ремонтом можуть роками чекати свого покупця. Зрештою, господарям