Девальвація заморозила ринок житла в Білорусі

Ослаблення білоруського рубля практично заморозило ринок житла. Очікуючи подальшого падіння національної валюти, багато забудовників вирішили не ризикувати і припинили укладання договорів пайового будівництва.

Ті ж, хто відмовився від перепочинку, намагаються перекласти валютні ризики на покупця, розповів «Ежедневнику» керівник Єдиної міської служби нерухомості (ЕГСН) Олександр Лосицький.

Як відзначає фахівець, офіційна девальвація білоруського рубля мало що змінить на ринку житла. «Поки всіх хвилює, чи довго протримається офіційний курс долара в межах 5000 білоруських рублів, - пояснив Олександр Лосицький. - При цьому, враховуючи, що забудовники і продавці традиційно перебувають у валютній зоні, а рубль для них виступає засобом перерахунку, вартість житла в національній валюті зросла ». Менш ніж за місяць приватні будівельні компанії підняли вартість будівництва приблизно на 50%. І, схоже, це ще не межа.

Як повідомили в прес-службі ЕГСН, найбільше зростання цін у національній валюті позначився на первинному ринку. Деякі забудовники навіть задумалися над можливістю збільшити вартість ще не проіндексованого житла для пайовиків. «Вторинний ринок виявився більш гнучким. Однак і тут продавці намагаються домовлятися про високий курсі з покупцями, оскільки не впевнені, що їм вдасться вигідно купити валюту », - пояснив керівник ЕГСН.

Між тим, на відміну від цін, рівень зарплат білорусів залишається тим самим. «Останнім часом ринок житла і так відчував недолік платоспроможних білорусів, а із зростанням цін на будівництво пропозицію і зовсім звузилося до неймовірно малих величин», - розповів Олександр Лосицький. Тому сьогодні покупець опинився в більш привілейованому становищі і при грамотній тактиці може вирішити житлове питання на свою користь, пропонуючи продавцям свої правила гри та, зокрема, наполягаючи на великому дисконту, який іноді доходить до 20% від первісної ціни.

Незважаючи на ослаблення національної валюти, на вторинному ринку ще залишилися вигідні пропозиції по столичних квартирах. «Дійсно, дешеві квартири на ринку є, і їх немало», - запевнили в ЕГСН. Так, при бажанні можна знайти «строкову» квартиру за ціною 800-1000 доларів за квадратний метр.

«Покупці, які зберігали заощадження в білоруських рублях, опинилися перед складним вибором: з одного боку, білоруський рубль як актив втрачає свою привабливість, з іншого - житло істотно подорожчало, - зазначив експерт. - Що стосується прихильників інвалюти, то вони можуть використовувати цю ситуацію для вирішення житлового питання на свою користь на вторинному ринку ».

www.zagorodna.com