Заява віце-прем'єр-міністра України Сергія Тігіпка про зниження вартості нового житла на третину, завдяки ухваленому Закону "Про містобудівну діяльність" безпідставно.
Так як замість ліквідованої корупційної складової прийде спекулятивна складова, за рахунок чого ціна залишиться колишньою. І врегулювати її здатен тільки ринок шляхом співвідношення попиту і пропозиції. Таку думку висловив у коментарі для UBR.UA президент спілки фахівців з нерухомості в Україні Олександр Рубанов.
"Якщо говорити про собівартість, вона напевно буде нижче, що стосується ринкової вартості, то закон ніяк не може на неї вплинути. Тому що ринкова вартість визначається співвідношенням попиту і пропозиції. Чим вище попит, тим вище пропозиція, тобто дорожче", - говорить О. Рубанов.
За його словами закон не вирішить питання ціни готового житла в бік зниження, тому що замість корупційної складової, знайдеться нова спекулятивна складова. І дешеве житло викуповуватиметься, щоб потім бути проданим дорожче.
"Якщо люди готові брати за ціною 1000 дол. США за кв. М. і купують, то який сенс продавцю (забудовнику) продавати, наприклад, за 500 дол. США. Тобто вже незалежно від собівартості він все одно буде продавати за ринковою вартістю , на відміну від ситуації з соціальним житлом. Там, безумовно, Закон сприятиме, і певний позитив має місце бути. Ринок сам регулює вартість ", - резюмував О. Рубанов.
ubr.ua
Житлова нерухомість. Будівництво
Україна
19.01.2011
Коментарі