На ринку комерційної нерухомості прогнозується зростання інвестиційної активності, особливо з боку місцевих компаній. У 2011 р. ставки капіталізації за дохідними об'єктами можуть знизитися на 1-2%.
Ціни на земельні ділянки під будівництво житла, враховуючи високий зріст, можуть досягти докризового рівня. Такий прогноз дають експерти NAI Becar.
За їх оцінками, обсяг угод на ринку комерційної нерухомості в 2010р склав близько 300 млн. дол Половина угод припала на придбання земельних ділянок. Популярністю в інвесторів користувалися торгові та офісні об'єкти в ділових міських зонах - Петроградська Сторона, Невський проспект, Васильєвський острів.
Основним джерелом фінансування залишалося банківське кредитування. При цьому минулий рік показав тенденцію до зниження кредитних ставок. Якщо на початку 2010 р. кредити видавалися під 18-20% терміном до 3-х років, то в кінці року банки пропонували кредити за ставкою 11-13% в рублях і близько 12% у валюті.
При цьому основними гравцями на ринку були вітчизняні компанії. Іноземні інвестори не виявляли активність, внаслідок недостатньо привабливого співвідношення ризиків і прибутковості даного ринку.
www.zagorodna.com
Земля
Росія
08.03.2011
Коментарі